Ihr guter Vorsatz für 2024 - Fachwerkhaus mit wunderschönem Kamin zum Kuscheln.

Verkauft_3071
Übersicht

Objektdaten

Objektnummer 3071
Objektart Einfamilienhaus
Ort Zülpich / Juntersdorf
Baujahr 1900
Zustand Teil- bzw. vollrenoviert
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Distanz zur Autobahn 13.2 km
Zimmer 6

Flächen

Grundstücksfläche 231 m²
Wohnfläche 150 m²

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger Elektro
Endenergiebedarf 112,30 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D

Preise

Kaufpreis 299.500,00 €

Beschreibung

Der in ca. 1900 erbaute Resthof aus Bruchstein wurde in ca. 1989 um einen Anbau erweitert. Im Jahr 2023 sind hier zwei weitere Schlafzimmer und eine Eingangsdiele entstanden. Ein kompletter Umbau der Räumlichkeit und eine vollständige Sanierung und Modernisierung ab dem Jahr 2010, mit laufender Renovierung bis 2023 hat hier ein charmantes, stilsicheres, modernes und gemütliches zuhause in Privatsphäre entstehen lassen. Herzlich willkommen im Zülpicher Ortslage, Juntersdorf. Wer hier wohnt und lebt, lebt und wohnt hier gerne. Eine gute Nachbarschaft und eine offene und freundliche Dorfgemeinschaft wird Sie empfangen. Aber zuerst zeigen wir Ihnen Ihr neues Zuhause. Wir betreten Ihr Einfamilienhaus über das Eingangstor und weiter über den Innenhof. Gemütlich und Blicksicher werden Sie hier Ihren Feierabend im Sommer und vielleicht auch im Herbst noch am Grillplatz genießen können. Hinein in Ihr modernes Zuhause über die Eingangstüre. Die gemütliche Eingangsdiele mit den in diesem Jahr neu entstandenen zwei Schlafzimmer begrüßt Sie aufs Herzlichste. Ab hier ist alles offen gestaltet. Modisch und pflegeleicht im ganzen Erdgeschoss, mit dunklen Bodenfliesen ausgelegt, das Gebälk und die weißen Wände vermitteln nicht nur den modernen Stil, sondern auch die gemütliche Wohnatmosphäre. Angrenzend am Wohnbereich befindet sich das Wohnzimmer mit dem Kamin. Wohlige Wärme an den kühlen Herbsttagen. Machen Sie es sich auf Ihrem Sofa gemütlich, das Knistern im Kamin rundet die Gemütlichkeit nochmals ab. Die offene Küche wird von weiterem Gebälk und einer kleinen Wand optisch abgegrenzt. Reichlich Platz zum Zaubern von Köstlichkeiten und mit direktem Zugang auf Ihre Terrasse. Hinter der Küche ist das Masterbad mit einem beheizten Whirlpool, einem Waschtisch und einer Toilette. Modern und neugestaltet im Jahr 2023, ein Wellenessort für alle Bade Fans. Vom Badezimmer gelangen Sie weiter in ein Durchgangszimmer, Ihren Hauswirtschaftsraum mit Anschlüsse für Ihre Waschmaschine und reichlich Platz für Ihre Putzutensilien. Weiter mit unserem gemeinsamen Rundgang geht es in den Vorratsraum mit direktem Zugang zur Garage. Das ist schon großartig, dass Sie zukünftig Ihre Einkäufe bei jedem Wetter geschützt direkt ins Haus und ab in die Küche bringen können. Vom Vorratsraum gelangen wir in die Küche und weiter durch das Wohnzimmer in die offene kleine Diele. Hier ist das innenliegende Duschbad mit der Glas-Eckdusche mit Wellnessbrause, einem Handwaschtisch und einer weiteren Toilette. Dieses wurde auch in 2023 modernisiert, die Sitzfläche in der Dusche, das WC sowie die Fliesen und Drückerplatte wurden stilsicher erneuert. Deckenhoch gefliest mit modernen großen weißen Fliesen für einen guten Start in den Tag. Von der Diele begeben wir uns über die Holztreppe in das Obergeschoss. Der erste Raum wird zurzeit als Saunaraum und Fitnessstudio genutzt. Gerne auch als Homeoffice vorstellbar oder als gemütliche Leseecke, ganz wie sie es möchten. Nun in Ihr privates Schlafzimmer mit einem weiteren Kamin, damit es im Obergeschoss genauso so schön knistert und Sie die wollige Wärme eines Kamins nicht missen müssen. Für eine gute Nacht sorgt das gemütliche Ambiente des Gebälks, ein schönes helles Schlafzimmer teilweise mit Blick bis in den Giebel. Ein Teil des Giebels ist als Spitzboden über eine Holztreppe zur erreichen. Hier finden einige Ihrer nicht alltäglichen Utensilien bestimmt Ihren Platz. Sie fühlen sich jetzt schon ganz wie zuhause? Schauen Sie gerne noch in unsere virtuelle Tour und rufen uns zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermines an. Frau Chutharat Clemens, Tel. 02252-950120, bis bald. Ich freue mich sehr auf Sie!

Ausstattung

= Energieausweis liegt vor
= ehemaliger Resthof mit Innenhof und Garage
= Baujahr ca. 1900, angebaut in ca. 1989
= modernisiert in 2010-2023
= Elektro-Infrarotheizung aus ca.2016 und 2020 (monatl. Abschlag für den gesamten Stromverbrauch ca. 150,- €)
= Innenkamin im Erdgeschoss und Obergeschoss
= Kamin mit elektrisch gesteuerter Drosselklappe der Verbrennungsluft, mit integriertem Thermostat aus 2016
= Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
= 2-fach isolierte Fenster mit Holzrahmen (angebautes Wohnzimmer)
= restliche Fenster 2-fach oder 3-fach verglast mit Kunststoffrahmen
= Rollläden zur Straßenseite, elektrisch zu bedienen
= Fußböden im Erdgeschoss mit Fliesenboden, im Obergeschoss mit Laminat ausgelegt
= innenliegendes Duschbad im Erdgeschoss mit einem Handwaschtisch, einer Toilette, einer Glas-Eckdusche mit Wellnessbrause und Sitzbereich, neu in 2010. modernisiert Toilette und Sitzfläche in der Dusche in 2023
= deckehoch in Weiß gefliest und mit Bodenfliesen ausgelegt
= Tageslicht-Badezimmer im Erdgeschoss mit einem beheizten Whirlpool, einem Waschtisch und einer Toilette, modernisiert in 2023
= Innenhof mit Süd-/Ost-Ausrichtung, gepflastert, Grillbereich mit Fliesen in Holzoptik, blickgeschütz
= Garage im Haus mit direktem Zugang in den Hauswirtschaftsraum
= Modernisiert ab 2010:
Wärmedämmung im Dach, teilw. inkl. Holzkonstruktion
Fenster und Außentüren
Abwasser- und Wasserleitungen
Stromanlagen inkl. Leitungen
Wärmedämmung zur linken Seite (Nachbar)
= modernisiert in 2023:
Duschbad neue Sitzfläche, Fliesen in der Dusche und Toilette
Masterbad neue Wandfliesen
Umbau zwei Schlafzimmer und eine Eingangsdiele
Eingangstüre und Zimmertüren neu
Lichtschalter und Steckdosen
= MagentaZuhause ist mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar
= der Glasfaser-Ausbau ist gegeben

***Einbauküche und Infrarot-Sauna sind nicht im Preis inbegriffen***

Grundriss

Lage

Juntersdorf ist ein Stadtteil von Zülpich im Kreis Euskirchen, Nordrhein-Westfalen. Juntersdorf liegt am Übergang zwischen Voreifel und Zülpicher Börde. Direkt am Ort vorbei fließt der Neffelbach. Nordöstlich liegt der Naturschutzsee Füssenich. Nachbarorte sind Füssenich, Hoven, Langendorf und Embken im Kreis Düren. Rund um den Ort ist ein Landschaftsschutzgebiet ausgewiesen. Der Name Juntersdorf stammt aus der Zeit der ersten Franken (Ritter Gunthar). Bis ins 19. Jahrhundert war die Schreibweise „Guntersdorf“ üblich. Bereits im 13. Jahrhundert gab es einen Ortsadel, der noch im 15. Jahrhundert hier begütert war. Das Jülicher Lehen „Burg Juntersdorf“ wurde landtagsfähiger Rittersitz, im 19. Jahrhundert zum Landtag berechtigtes preußisches Rittergut. Von 1830 bis 1924 wurde in der Grube Astrea westlich von Juntersdorf Braunkohle abgebaut. Das Gelände wurde in den 1950er-Jahren durch eine Außenkippe des Tagebaus Zülpich-Mitte überdeckt. Als Erinnerung an die Grube trägt heute eine Hauptstraße den Namen Astreastraße und auf der Ecke Hovener Straße/Düttling steht ein historischer Muldenwagen aus der Grube mit der Aufschrift „Grube Astra 1833–1924“. Juntersdorf wurde am 1. Juli 1969 nach Füssenich eingemeindet. Seit 1947 gehörte der Ort zum damaligen Amt Vettweiß im Landkreis Düren. Am 1. Januar 1972 wurde Füssenich mit Juntersdorf in die Stadt Zülpich eingegliedert. Östlich des Ortes verläuft die Bundesstraße 56. Bis Anfang der 1960er Jahre fuhr von Düren über Nörvenich und Zülpich über Juntersdorf nach Embken eine Kleinbahn der Dürener Kreisbahn. Auf diesem Gleis wurden auch Güter transportiert. Ende der 1960er Jahre brannte das Juntersdorfer Bahnhofsgebäude vollständig ab. Im öffentlichen Personennahverkehr wird Juntersdorf von den AVV-Buslinien 218 und 298 des Rurtalbus bedient. Die Linie 892 der RVK verbindet den Ort als TaxiBusPlus nach Bedarf mit Zülpich und Bürvenich. Die Stadt Zülpich liegt in ca. 5km Entfernung. In der Ortsrandlage von Zülpich befindet sich ein großer Naturschutzsee, dessen Umgebung ein ideales Naherholungsgebiet darstellt. Wer die Aktiverholung und den Wassersport bevorzugt, der findet am, „Seepark Zülpich“ die Möglichkeit zum Schwimmen, Surfen, Segeln, Rudern und Angeln. Alle Schulformen sind in Zülpich vorhanden. Die jüngsten Einwohner haben die Möglichkeit, einen der Kindergärten, teilweise auch mit Ganztagsangeboten und Hortplätzen, zu besuchen. Wer die Wege zum Einkaufen nach Köln oder Bonn scheut, findet alles, was das Herz begehrt hier vor Ort. Einkaufzentren, Supermärkte und Bekleidungsgeschäfte, Bank und Versicherungsfilialen, ein großzügiges Parkangebot. Viele praktische- und Fachärzte, Zahnärzte sowie Apotheken und ein Altenpflegeheim finden sie in Zülpich.

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Chutharat Clemens

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