Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Zülpich. Dieser in 1979 erbaute Bungalow verfügt über einen wohnlich genutzten Keller, ein Erdgeschoss und ein ausbaufähiges Dachgeschoss. Der Keller und das Dachgeschoss sind in der Wohnfläche nicht enthalten. Schließen Sie die Tür auf und treten Sie ein. Im Erdgeschoss befinden sich zu Ihrer linken Seite ein mögliches Kinderzimmer oder Büro. Angrenzend befindet sich die Küche mit genügend Platz für Ihre Traumküche. Auf einen Abstellraum müssen Sie natürlich nicht verzichten, den finden Sie einen Raum weiter. Das Herz dieser Immobilie ist das Wohnzimmer mit verklinkerten Innenwänden und einer großen Fensterfront mit einem direkten Zugang auf die Terrasse. Hier können Sie mit einigen Handgriffen einen gemütlichen Platz für ihren nächsten Sommer erstellen. Zurück in den Wohnraum begeben wir uns weiter zum Badezimmer. Hier müssen Sie auf nichts verzichten – eine Dusche, eine Badewanne, eine Toilette und ein Designer-Waschbecken von Luigi Colani. Abgerundet wird das Erdgeschoss mit einem Schlafzimmer mit genügend Platz für ein großes Doppelbett und einen Kleiderschrank. Über eine massive Granittreppe gelangen Sie von der Diele aus in den wohnlich genutzten Keller. Hier finden Sie neben dem Heizungsraum auch schon fast eine vollständige Wohnung. Ihre Gäste können Sie im Schlafzimmer einquartieren und denen ganz privat ein eigenes Badezimmer im Stil der 1980er Jahre zur Verfügung stellen. Auch eine Küche mit direktem Zugang in den Garten ist vorhanden. Ein Raum für handwerkliches Arbeiten oder zur Ausübung Ihres Hobbys befinden sich auch im Keller. Abgerundet wird dieses Geschoss mit einem Weinkeller. Diese 104 qm sind nicht in der Wohnfläche enthalten. Zurück in die Diele begeben wir uns gemeinsam über eine Ausziehtreppe in das Dachgeschoss. Dieses könnten Sie in der Zukunft bei Bedarf noch ausbauen oder als Lagerfläche für nicht alltägliche Utensilien nutzen. Dieser Bungalow verfügt über 109 qm Wohnfläche auf einem 466 qm großem Grundstück, welches pflegeleicht angelegt ist. Abgerundet wird die Immobilie mit einer Garage inkl. einem elektrisch angetriebenen Tor. Freuen Sie sich auf Ihr neues Zuhause. Schauen Sie gerne unsere virtuelle Tour an! Wir freuen uns auf Sie. Wolfgang Hassel, Tel. 02252-950120, bis bald.
Ausstattung
= Energieausweis liegt vor = freistehender Bungalow mit Garage, Terrasse und Garten = Baujahr ca. 1979 = Gas-Zentralheizung von Vaillant aus ca. 1993 = Warmwasserversorgung zentral über die Heizung = 2-fach isolierte Fenster mit Holz- und Kunstoffrahmen = Außen-Rollläden an allen Fenstern aus Kunststoff KELLER: = vollunterkellert mit einem Heizungsraum und einem Weinkeller = restliche Räume im Keller sind wohnlich nutzbar, ca 100m², ohne Angabe in der Wohnfläche = wohnlich nutzbar 2 Zimmer, eine Küche und ein Wohnzimmer im KG = Tageslicht-Duschbad mit einem Waschtisch und einer Toilette im Keller, deckenhoch gefliest und mit Bodenfliesen ausgelegt = Zugang vom Keller in den Garten ERDGESCHOSS: = Tageslicht-Badezimmer im Erdgeschoss mit einer Badewanne, einer Eck-Dusche, einem Waschtisch und einer Toilette, deckenhoch gefliest und mit passenden Bodenfliesen ausgelegt = Fußböden: Küchen, Dielen und Badezimmer gefliest, restliche Wohn- und Schlafzimmer z.Zt. mit Teppichboden ausgelegt SPEICHER: = Dachboden mit Abstellfläche ca. 120m² = Zugang über eine Ausziehtreppe in der Diele im Erdgeschoss AUSSENANLAGE: = Terrasse angelegt mit Steinboden, Ausrichtung Süd = Garten angelegt mit Rasen und einigen Zierpflanzen = angebaute Garage mit elektr. Rolltor = Abstellraum hinter der Garage mit Zugang in den Garten, Wasser und Stromanschluss vorhanden
Grundriss
Lage
Zülpich ist eine mittlere Stadt mit über 20.000 Einwohnern. Die Großstädte Köln und Bonn sind in ca. 40 Autominuten erreichbar über eine gute Anbindung an die A1. Euskirchen - Düren - Erftstadt und Mechernich liegen praktisch vor der Tür. Die gute Infrastruktur und die Nähe zu den oben genannten Städten tragen dazu bei, dass immer mehr Eigenheimsuchende sich für den Standort "Zülpich" entscheiden. Der historische Stadtteil von Zülpich ist nur 800 m entfernt. Zülpich wurde erstmalig 70 n. Chr. erwähnt. Die Stadt schaut also auf eine lange Geschichte zurück. Entsprechend ist das Umfeld mit seinen historischen Sehenswürdigkeiten, wie: alte ehemalige Landesburg, Stadtmauer, Stadttore, Heimatmuseum, spätgotischer Rathausturm, ehemalige Benediktiner - Propsteikirche aus dem 11. Jahrhundert und vieles mehr. Zülpich lädt ein zu einer kulturhistorischen Rundreise. Für die Freizeitgestaltung und sportliche Betätigung gibt es in der direkten Umgebung vielfältige Möglichkeiten. In Zülpich und seinen Vororten gibt es eine Vielzahl von Vereinen, so dass jeder etwas für seine Interessen und Neigungen finden wird. In der Ortsrandlage von Zülpich befindet sich ein großer Naturschutzsee, dessen Umgebung ein ideales Naherholungsgebiet darstellt. Wer die Aktiverholung und den Wassersport bevorzugt, der findet am „Seepark Zülpich“ die Möglichkeit zum Schwimmen, Surfen, Segeln, Rudern und Angeln. Zusammenfassend kann gesagt werden: Alle Schulformen sind in Zülpich vorhanden. Die jüngsten Einwohner haben die Möglichkeit, einen der Kindergärten, teilweise auch mit Ganztagsangeboten und Hortplätzen, zu besuchen. Wer die Wege zum Einkaufen nach Köln oder Bonn scheut, findet alles, was das Herz begehrt, direkt vor der Tür. Einkaufszentren, Supermärkte und Bekleidungsgeschäfte, Banken und Versicherungsfilialen und ein großzügiges Parkangebot. Kurz: "Großes Angebot, kurze Wege". Viele praktische- und Fachärzte, Zahnärzte, Apotheken, Altenpflegeheime finden sie in Zülpich.
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