Ihr neues Zuhause ist ein hübscher Bungalow mit einem Sommer-Pavillon und parkähnlichem Grundstück mitten im Grünen. Über eine private Zufahrt gelangen Sie auf Ihr Grundstück. Nach einigen Meter entdecken Sie Ihr neues Zuhause, Ihren Bungalow mit ca. 230m² Wohnfläche. Durch die leichte Hanglage verteilt sich ein Teil der Wohnfläche als Einliegerwohnung im Untergeschoss. Wir schauen uns mal gemeinsam um! Hübsch, gemütlich und mit viel Charme, wurde dieser Bungalow ca. 1959 erbaut und in den letzten Jahren modernisiert, gehegt und gepflegt. Über einen Windfang kommen Sie herein. Rechts sind sofort das Tageslicht Gäste-WC mit einem Handwaschbecken und die Garderobe, links die Wendeltreppe zum Untergeschoss. Geradeaus gehen Sie in die geräumige Diele. Über diese erreichen Sie eine weitere Diele mit zwei Schlafzimmern und das Tageslicht-Badezimmer mit einer Dusche, einer Badewanne, zwei Waschtischen und eine Toilette. Zurück in die Hauptdiele. Von hieraus geht es geradeaus in das Esszimmer mit tollem Blick auf Ihr Grundstück und dem Zugang in die geräumige und helle Küche. Hier wird Ihnen das Kochen Freude bereiten. Zur Küche gehört angrenzend ein Vorratsraum. Nebenan ist das große Wohnzimmer mit Panoramablick und Innenkamin. Über die große Terrassentüre gelangen Sie ebenerdig auf Ihre windgeschützte Terrasse. Was für ein Ausblick. Links ist der Balkon, durch die Hanglage keine Terrasse, geradeaus weitläufig grün, alter Baumbestand und Rasen, schöner satter grüner Rasen. Wunderschön. Nun nach rechts blickend ein Rundgang zum Anbau. Hier der Abstellraum für Ihre Garten-Utensilien und der sogenannte Sommer-Pavillon. Eigentlich ein Vier-Jahreszeiten-Pavillon, da ein gemütlicher Kamin und eine voll eingerichtete Bar vorhandenen sind und dies alles mit großen Schiebetüren mit Rundum Blick auf Ihr Grundstück. Angrenzend am Raum ist ein Duschbad mit Waschtisch und eine Toilette, also auch eine Gäste-Suite, ganz wie Sie es nennen möchten. Nun wieder zurück in Ihr neues Zuhause. Über die großzügig angelegte Wendeltreppe neben dem Windfang gehen Sie in das Untergeschoss oder wir starten von außen, einmal ums Haus herum und wir schließen von außen auf. Und nochmals, hereinspaziert. Über eine Diele ist rechts das Tageslicht-Duschbad mit einem Waschtisch und einer Toilette. Über eine weitere Diele ist hier auch der Innenzugang über die Wendeltreppe. Im Untergeschoss sind mit von der Partie zwei Wohn- bzw. Schlafräume, eins mit angrenzender Küche und ebenerdigem Zugang in den Garten, und ein Abstellraum in der Diele. Vielleicht für Ihre Ferien-Gäste oder separat als Einliegerwohnung oder Sie genießen diese Wohnfläche im Untergeschoss für sich. Des Weitern sind im Untergeschoss, jetzt Kellerlage, drei Abstellräume, der Hausanschlussraum und Ihre Saune und Waschküche mit Zugang in den Garten. Das Saunieren können Sie in vollen Zügen genießen, sie haben auf Ihrem Grundstück Alleinlage und weit und breit keinen Nachbarn, der mal eben über die Hecke schauen möchte. Ihr Grundstück ist angelegt mit Rasen, Ziersträuchern, Bäumen, Obstbäumen, altem Baumbestand, einem netten Gartensitzplatz und einem Gewächshaus. Geparkt wird in der angebauten Doppelgarage, davor haben Sie noch Platz für weitere PKW. Schauen Sie sich hier ruhig um. Einfach traumhaft diese Vorstellung das dies IHR neues Zuhause wird. Rufen Sie mich an, Manfred Poppek, Tel. 02252-950120.
Ausstattung
= ein Energieausweis liegt vor = Bungalow in Hanglage mit Terrasse, Garten, Anbau mit Kaminzimmer und Theke, Abstellraum, Doppelgarage und großem Grundstück = Baujahr ca. 1959 = Gas-Zentralheizung aus 2018 = Kessel von Viessmann aus 2018 = 2-fach isolierte Fenster mit Kunststoffrahmen, neu in ca. 2014 = Rollläden aus Holz, teilweise elektrisch, Einbruchsicherung und Alarmanlage = Fußböden mit Bodenfliesen, Laminat und Fertigparkett ausgelegt, teilweise erneuert in ca. 2018 = Festbrennstoffofen (Innenkamin) im Wohnzimmer = Tageslicht Badezimmer mit einer Badewanne, einer Dusche, zwei Waschtischen und einer Toilette im Erdgeschoss = Tageslichtbadezimmer mit einer Dusche, einem Waschtisch und einer Toilette im Untergeschoss (Einliegerwohnung) = Tageslicht Gäste-WC mit Handwaschtisch im Erdgeschoss = Terrasse ca. 25m² mit Süd-/West-Ausrichtung, angelegt mit Fliesen = Balkon an der Terrasse mit Blick über Kall am Wohnbereich im Erdgeschoss (Hanglage) = Untergeschoss mit separatem Eingang von außen und innen über eine Wendeltreppe = Untergeschoss teilweise Kellergeschoss mit 2 Abstellräumen, einem Heizungsraum, einer Waschküche und einer Sauna = Sauna und Waschküche auch vom Garten aus zu begehen = weitläufiges Grundstück angelegt mit Rasen, Bäumen, Obstbäumen, altem Baumbestand, Ziersträuchern, Nutzgarten, Gewächshaus und Gartensitzplatz = Sommer- Pavillon mit Hausbar und offenem Kamin im Garten = Freistehende Doppelgarage mit Stromanschluss und elektrischem Schwingtor = separate Einfahrt aufs Grundstück *** renoviert/saniert***: = Dach neu in ca. 2011 = Kanal saniert in ca. 2011 = Innenkamin aus ca. 2016 = Isolierung Dachboden neu in ca. 2014
Grundriss
Lage
Die angebotene Immobilie liegt im Zentralort Kall und ist nur wenige Gehminuten vom Zentrum entfernt. Die Gemeinde Kall hat ca. 15.000 Einwohner und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. In Kall befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergarten, Grundschulen, weiterführende Schule und Ärzte. Durch das neu erstelle und zur Zeit in Erweiterung befindliche Gewerbegebiet verfügt Kall über eine Vielzahl von großen bekannten Firmen wie zum Beispiel Papstar, Möbel Brucker, Obi etc., die ein großes Potential von Arbeitsplätzen geschafft haben. Die Erweiterung des Gewerbegebietes ist weit voran geschritten und bietet weitere Arbeitsplätze. Die Autobahn A1 ist 10 Autominuten entfernt. Der Bahnhof (Strecke Köln-Trier) liegt im Ortskern.
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