Rendite im historischem Denkmal in Zülpich-Juntersdorf

Verkauft
Übersicht

Objektdaten

Objektnummer 3042
Objektart Haus
Ort Zülpich / Juntersdorf
Baujahr 1800
Zustand gepflegt
Verfügbar ab Vermietet
Vermietet Ja
Distanz zur Autobahn 9.4 km
Zimmer 5

Flächen

Grundstücksfläche 2126 m²
Wohnfläche 128 m²
Vermietbare Fläche 128 m²

Angaben zum Energieausweis

Preise

Kaufpreis 292.500,00 €
Jahresmiete ist 15.000,00 €
Jahresmiete soll 15.000,00 €

Beschreibung

Wir freuen uns, Ihnen dieses gepflegte Bauernhaus in Zülpich -Juntersdorf anbieten zu können. Das historische Gebäude wurde im 18. Jahrhundert erbaut und befindet sich in einem allgemein guten Zustand. Das denkmalgeschützte Einfamilienhaus mit Innenhof, Garten und Carport ist seit April 2020 gut vermietet. Die Mieteinnahmen erfolgen pünktlich und zuverlässig. Es besticht durch sein charmantes und guterhaltenes Fachwerk, in den Innenräumen, mit seinem Gebälk in fast allen Räumlichkeiten. Wir betreten den sichtgeschützen Innenhof über die Einfahrt. Der Innenhof ist gepflastert und großzügig mit einem gemütlichen Grillplatz und einigen Blumenbeeten angelegt. Am Ende des Innenhofes ist der Carport, welcher von der jetzigen Mieterin als Abstellraum genutzt wird. Hereinspaziert und der Charme des Fachwerkhauses mit dunklem Gebälk, grüne, massive Holztüren und ein passender Steinboden genießen. Wir begrüßen Ihre zukünftige Mieterin und schauen uns um. Im Erdgeschoss sind ein geräumiges Wohnzimmer, welcher zurzeit optisch abgetrennt auch als Schlafzimmer dient, ein geräumiges Esszimmer, die gemütliche Küche mit Platz für einen Frühstücksbereich. Des Weiteren ist mit von der Partie das Tageslicht-Gäste-WC mit Handwaschtisch und ein Hauswirtschaftsraum, der auch von außen zu begehen ist. Über die massive geschwungene Holztreppe dann in das Obergeschoss. Auch hier ist der Charme des Fachwerkes nicht zu übersehen. Im Obergeschoss sind drei Schlafzimmer und das Tageslicht-Badezimmer. Dieses ist deckenhoch gefliest und mit passenden Bodenfliesen ausgelegt. Für einen guten Start in den Morgen sorgen ein Doppelwaschtisch mit Unterbauschrank, eine Badewanne und eine Dusche. Die Toilette ist fast separat im Badezimmer und ist sichtgeschützt ab gemauert. Über die Diele im Obergeschoss begehen wir gerne den Dachboden über eine Auszugstreppe. Hier ist reichlich Stauraum für die nicht alltäglichen Utensilien. Wieder zurück im Innenhof ist zwischen Carport und Haus, an der Rückseite, das Gartengrundstück. Pflegeleicht, mit Rasen, einigen Bäumen und Ziersträuchern ist viel Platz. Interessiert, Ihre neue Mieterin kennen zulernen? Dann rufen Sie uns gerne an. Wir freuen uns auf Sie! Frau Chutharat Clemens, Tel. 02252-950 120, bis bald.

Ausstattung

= Denkmalschutz, keine Energieausweis Pflicht
= Bauernhaus mit Innenhof, Carport und Garten
= Baujahr im 18. Jahrhundert
= Elektro-Nachtspeicherheizung
= Warmwasser über Durchlauferhitzer
= 2-fach isolierte Fenster, teilweise Sprossenfenstern mit Kunststoffrahmen
= teilw. mit Klappläden
= Fußböden ausgelegt im Erdgeschoss mit Steinboden, im Obergeschoss mit Vinyl-Bodenbelag
= Tageslicht Gäste-WC mit Handwaschtisch, deckenhoch gefliest und mit Bodenfliesen ausgelegt
= Tageslicht-Badezimmer im Obergeschoss mit einer Dusche, einer Badewanne, einem Doppel-Waschtisch und einer Toilette, deckenhoch gefliest und mit Bodenfliesen ausgelegt
= Hauswirtschaftsraum auch von außen begehbar
= Dachboden als Abstellfläche
= Innenhof nicht einsehbar, gepflastert
= Garten angelegt mit Rasen, Bäumen und Ziersträuchern
= Carport, zurzeit als Abstellraum genutzt
= Vermietet seit April 2020
= monatl. Kaltmiete 1.250,00 € zuzügl. Nebenkosten 600,– €, in den Nebenkosten sind u. a. enthalten Heiz- und Stromkosten, Wasser
= MagentaZuhause ist mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar
= der Glasfaser-Ausbau ist noch nicht geplant

Grundriss

Lage

Juntersdorf ist ein Stadtteil von Zülpich im Kreis Euskirchen, Nordrhein-Westfalen. Juntersdorf liegt am Übergang zwischen Voreifel und Zülpicher Börde. Direkt am Ort vorbei fließt der Neffelbach. Nordöstlich liegt der Naturschutzsee Füssenich. Nachbarorte sind Füssenich, Hoven, Langendorf und Embken im Kreis Düren. Rund um den Ort ist ein Landschaftsschutzgebiet ausgewiesen. Der Name Juntersdorf stammt aus der Zeit der ersten Franken (Ritter Gunthar). Bis ins 19. Jahrhundert war die Schreibweise „Guntersdorf“ üblich. Bereits im 13. Jahrhundert gab es einen Ortsadel, der noch im 15. Jahrhundert hier begütert war. Das Jülicher Lehen „Burg Juntersdorf“ wurde landtagsfähiger Rittersitz, im 19. Jahrhundert zum Landtag berechtigtes preußisches Rittergut. Von 1830 bis 1924 wurde in der Grube Astrea westlich von Juntersdorf Braunkohle abgebaut. Das Gelände wurde in den 1950er-Jahren durch eine Außenkippe des Tagebaus Zülpich-Mitte überdeckt. Als Erinnerung an die Grube trägt heute eine Hauptstraße den Namen Astreastraße und auf der Ecke Hovener Straße/Düttling steht ein historischer Muldenwagen aus der Grube mit der Aufschrift „Grube Astra 1833–1924“. Juntersdorf wurde am 1. Juli 1969 nach Füssenich eingemeindet. Seit 1947 gehörte der Ort zum damaligen Amt Vettweiß im Landkreis Düren. Am 1. Januar 1972 wurde Füssenich mit Juntersdorf in die Stadt Zülpich eingegliedert. Östlich des Ortes verläuft die Bundesstraße 56. Bis Anfang der 1960er Jahre fuhr von Düren über Nörvenich und Zülpich über Juntersdorf nach Embken eine Kleinbahn der Dürener Kreisbahn. Auf diesem Gleis wurden auch Güter transportiert. Ende der 1960er Jahre brannte das Juntersdorfer Bahnhofsgebäude vollständig ab. Im öffentlichen Personennahverkehr wird Juntersdorf von den AVV-Buslinien 218 und 298 des Rurtalbus bedient. Die Linie 892 der RVK verbindet den Ort als TaxiBusPlus nach Bedarf mit Zülpich und Bürvenich. Die Stadt Zülpich liegt in ca. 5km Entfernung. In der Ortsrandlage von Zülpich befindet sich ein großer Naturschutzsee, dessen Umgebung ein ideales Naherholungsgebiet darstellt. Wer die Aktiverholung und den Wassersport bevorzugt, der findet am, „Seepark Zülpich“ die Möglichkeit zum Schwimmen, Surfen, Segeln, Rudern und Angeln. Alle Schulformen sind in Zülpich vorhanden. Die jüngsten Einwohner haben die Möglichkeit, einen der Kindergärten, teilweise auch mit Ganztagsangeboten und Hortplätzen, zu besuchen. Wer die Wege zum Einkaufen nach Köln oder Bonn scheut, findet alles, was das Herz begehrt hier vor Ort. Einkaufzentren, Supermärkte und Bekleidungsgeschäfte, Bank und Versicherungsfilialen, ein großzügiges Parkangebot. Viele praktische- und Fachärzte, Zahnärzte sowie Apotheken und ein Altenpflegeheim finden sie in Zülpich.

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Chutharat Clemens

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