Repräsentative Architektur in erstklassiger Lage. Ihre Eigentumswohnung in der Südstadt

Titelbild
Übersicht

Objektdaten

Objektnummer 3078
Objektart Etagenwohnung
Ort Bonn / Südstadt
Baujahr 1900
Zustand Teil- bzw. vollrenovierungsbedürftig
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Distanz zur Autobahn 1.63 km
Zimmer 3
Keller unterkellert

Flächen

Etage 2
Grundstücksfläche 463 m²
Wohnfläche 83 m²

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 125.00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D

Preise

Kaufpreis 384.500,00 €

Beschreibung

Repräsentative Architektur in erstklassiger Lage. Ihre Eigentumswohnung in der Südstadt. Ihre Eigentumswohnung, von der wir hier sprechen, liegt in der beliebten Südstadt von Bonn. Zentral in Zentrumsnähe, mit seinen beliebten Altbauten, die das Straßenbild säumen. Sie gefällt uns selbst außerordentlich, und wir freuen uns schon, sie Ihnen zeigen zu dürfen. Nachdem der derzeitige Besitzer die Wohnung die letzten Jahre bewohnt hat, steht nun nach dem Auszug eine Komplettrenovierung an. Das in ca. 1900 erbaute Mehrfamilienhaus wurde ca. in den 80er Jahren um einen Anbau erweitert, und nun sind 8 Wohneinheiten und ein Ladenlokal entstanden. Der Großteil der Eigentumswohnungen im Hause ist vermietet, einige von den Eigentümern selber bewohnt. Gerne starten wir jetzt mit unserem Rundgang in Ihre Eigentumswohnung. Gepflegt begrüßt Sie das Mehrfamilienhaus, und wir begehen das Treppenhaus mit seinem typischen Altbaucharme. Zwei Treppen hinauf und wir sind an Ihrer Wohnung im 2. Obergeschoss. Aufschließen und nach Hause kommen, begrüßt Sie als allererstes die lange Diele. Von hier begehen wir alle Räumlichkeiten. Im Tageslicht-Bad gibt es eine Glasdusche, einen Waschtisch mit Granitplatte und eine Toilette. Es ist deckenhoch neutral in Weiß gefliest und mit pflegeleichtem Granitboden ausgelegt. Die Wohnküche ist direkt nebenan.
Genügend Platz für Ihre Einbauküche und einen Essbereich für Sie und Ihre Lieben. Hübsch, mit kompletter Fensterfront, mit rundum Blick auf die umliegenden Altbauten der Bonner Südstadt. Das Wohnzimmer hat eine große Terrassentüre zum Süd-Wintergarten mit Blick in den Garten und Innenhof. Hier haben Sie Sonne vom frühen Mittag bis in die Abendstunden. Das Wohnzimmer liegt zwischen den zwei Schlafzimmern. Gerne ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer oder statt eines Kinderzimmers Ihr eigenes Büro? Egal wie Sie sich aufteilen, das zweite Schlafzimmer hat gleichermaßen einen Zugang in den Wintergarten. Nun wieder hinunter in den Eingangsbereich des Hauses. Zum einen geht es von hieraus in den Garten und zum anderen in den Keller. Im Keller ist Ihr eigener Abstellraum sowie die Gemeinschafts-Waschküche mit Ihren Anschlüssen für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner. Packen Sie die Renovierung an und freuen sich auf Ihr neues Zuhause? Ich freue mich auf Ihren Anruf.
Manfred Poppek, Tel. 02252-950120, bis bald.

Ausstattung

= Energieausweis liegt vor
= 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. OG, mit Wintergarten und einem Kellerraum, Gartennutzung
= Baujahr ca. 1984, Haupthaus in ca. 1900
= Wohnung im 2. Obergeschoss
= Tageslicht-Badezimmer mit einer Glas-Eckdusche, einer Toilette und einem Waschtisch, deckenhoch gefliest und mit Granitboden ausgelegt
= Einbauschrank in der Diele
= Wintergarten angelegt, mit Bodenfliesen, Ausrichtung Süd
= Fußböden mit Teppichboden ausgelegt, Küche und Badezimmer mit Fliesenboden
= Warmwasserversorgung über Elektro-Durchlauferhitzer
= 2-fach isolierte Fenster teilw. mit Holz-, teilw. mit Kunststoffrahmen
= Klingel, Türöffner, Sprechanlage, Telefonanschluss, Kabelfernsehanschluss
=vollunterkellert, ein Kellerraum zum Abstellen
= Gemeinschaft-Waschküche mit Waschmaschinen- und Trockner-Anschluss
= ein Heizungsraum
= Gas-Zentralheizung aus 2003
= Kessel von Viessmann
= Zugang zum Garten vom Treppenhaus
= Garten angelegt mit Rasen, Bäumen, Ziersträuchern, altem Baumbestand und Obstbäumen
= Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Wohneinheiten und ein Ladenlokal
= Highspeed-Internet via DSL/Kabel ist aktuell mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar
= Am Anschluss ans Glasfasernetz wird gearbeitet

Grundriss

Lage

Die Südstadt ist ein Ortsteil der Bundesstadt Bonn im gleichnamigen Stadtbezirk. Südlich des Zentrums gelegen, wird der Ortsteil durch Regina-Pacis-Weg, Poppelsdorfer Allee, Reuterstraße, Kaiserstraße, Weberstraße und Rhein begrenzt. Sie ist auch als Bonner Talviertel bekannt, die südöstlichen Ausläufer der Südstadt gehören zum Ortsteil Gronau. Zusammen mit der Bonner Weststadt wird die Südstadt oft als das größte zusammenhängende (und erhaltene) Gründerzeitviertel in Deutschland bezeichnet. Zu ihren Architekten gehören unter anderem Anton Becker, Anton Butscheidt, Max Cronenberg, Carl Edler, Hermann Schmitt und Wilhelm Weinreis. In der Südstadt wohnen viele Studenten sowie Familien mit Kindern. Daneben gibt es viele Verbindungshäuser. Die vielen Restaurants und Kneipen tragen zum Wohnwert und zur Beliebtheit des stark durchgrünten Stadtviertels bei. Die Südstadt wird von der viel befahrenen linken
Rheinstrecke durchschnitten. Zu den Stadtteil prägenden Grünanlagen zählen die Poppelsdorfer Allee, der Stadtgarten und vor allem der Hofgarten. Im östlichen Teil der Südstadt befinden sich einige Gebäude der Rheinischen Friedrich-Wilhelms-Universität Bonn, insbesondere die Institute der Rechts- und Staatswissenschaftlichen Fakultät, die Universitäts- und Landesbibliothek, das Studentenwerk, das akademische Kunstmuseum und das Arithmeum. Als weiteres Museum befindet sich das Ernst-Moritz-Arndt-Haus, das ehemalige Wohnhaus Ernst Moritz Arndts, in der Südstadt. Heute ist es eine Zweigstelle des Bonner Stadtmuseums. In der Südstadt gibt es eine hohe Dichte an Gymnasien: Beethoven-Gymnasium Bonn, Clara-Schumann-Gymnasium und die Erzbischöfliche Liebfrauenschule Bonn (Mädchengymnasium). Außerdem befindet sich in der Simrockstraße die Hochschule der Sparkassen-Finanzgruppe. Umgeben von Wohnhäusern liegt mitten in der Südstadt die Ermekeilkaserne. Die ältesten Bauten der für die preußische Armee errichteten Kaserne entstanden bereits 1880 im historistischen Baustil. Seit 2011 gibt es im Ortsteil den Fußballverein 1. FC Südstadt-Bonn e. V. Bonn ist eine kreisfreie Stadt mit dem Kraftfahrzeugkennzeichen BN und wird von der städtischen Statistikstelle in neun Stadtteile aufgeteilt. Die Stadt ist gastronomisch gut entwickelt und verfügt über eine Anzahl hervorragender Restaurants. Die „studentischen“ Kneipen, Bars und Diskotheken sind in Bonn dezentral verteilt. Der Flughafen Köln/Bonn liegt circa 15 Kilometer nordöstlich der Stadt und ist über die A 59, eine Schnellbuslinie und die rechtsrheinische Bahnstrecke mit Bonn verbunden. Es gibt gute Anbindungen an den Schienen- und Busverkehr. Bonn ist über die Bundesautobahnen sowie die Bundesstraßen an das Fernstraßennetz angebunden. Alle Schulformen sowie die Universität Bonn und die Hochschule sind hier vertreten. Im Zentrum von Bonn sowie in Beuel gibt es reichlich Einkaufsmöglichkeiten, und es sind alle Geschäfte für den täglichen Bedarf vorhanden.

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