Dieses Haus macht Sie glücklich. Zu einem haben Sie nette und zuverlässige Mieter, die regelmäßig und pünktlich Ihre Miete zahlen und zum anderen sind Ihre Mieter zufrieden, hegen und pflegen Ihre Wohnung und allem was dazu gehört. Das in ca. 1900 erstandenen Mehrfamilienhaus, teilweise auf Bruchstein erbaut, wurde laufend renoviert und modernisiert. Schon von vorne macht es einen schönen und gepflegten Eindruck. Und so ist es wirklich, die Wohnungen sind gepflegt, der Hausflur sauber und der Innenhof mit Garten und Terrassen laden zum Verweilen ein. Es sind 4 Wohneinheiten, zwei auf jeder Etage. Fast identisch geschnitten mit ca. 73m² - 95m² Wohnfläche. Allesamt mit einem Tageslicht-Badezimmer versehen, teilweise als Dusch- und teilweise als Wannenbad. In jeder Wohnung gibt es eine eigene Gas-Therme und die Versorgung läuft über den Gas-Tank im Garten. Geparkt wird auf dem Grundstück neben dem Haus auf einer freien Fläche. Die Wohnungen im Erdgeschoss haben jeweils einen separaten Eingang. Die Wohnungen im Obergeschoss betritt man über den gemeinschaftlichen Hausflur. Jeder Mieter hat einen Abstellraum im Keller. Das Mehrfamilienhaus ist mit einem Gewölbekeller voll unterkellert und neben den Mietkellern gibt es noch einen Hausanschlussraum. Der Dachboden ist mit ca. 5 m Deckenhöhe noch eine schöne Ausbaureserve. Freuen Sie sich auf diese neue Aufgabe. Rufen Sie mich an! Chutharat Clemens, Tel. 02252-95012. Bis bald.
Ausstattung
= Energieausweis liegt vor = Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten, Außen-Stellplätze und Innenhof = Baujahr ca. 1900 = Fassade mit Bruchstein = voll unterkellert (Gewölbekeller) = Gas-Etagenheizungen = Gas-Tank im Garten = pro Wohneinheit eine eigene Gas-Therme = Gas-Thermen von Vailant = Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer = 2-fach isolierte Sprossenfenster mit Holzrahmen = Klappläden im OG an allen Fenstern = laufend modernisiert = Dachgeschoss ausbaufähig = WE1; EG links 2-Zimmer, eine Diele, eine Küche, ein Tageslicht-Gäste-WC, ein Tageslicht-Badezimmer mit einer Badewanne, einem Waschtisch und einer Toilette, Waschmaschinenanschluss im Badezimmer, ein Kellerraum, Stein-Terrasse und Innenhof Nutzung = WE2: EG rechts 3-Zimmer, eine Küche, ein Tageslicht-Duschbad mit einem Waschtisch und einer Toilette, ein Kellerraum, einer Stein-Terrasse und Innenhof-Nutzung = WE3: OG links 2-Zimmer, eine Diele, eine Küche, ein Abstellraum, ein Tageslicht-Badezimmer mit einer Dusche und einer Badewanne, einem Waschtisch und einer Toilette, ein Balkon und ein Kellerraum = WE4: OG rechts 3-Zimmer zwei Dielen, eine Küche, ein Abstellraum ein Tageslicht-Duschbad mit einem Waschtisch und einer Toilette, einem Kellerraum und Innenhof Nutzung = Dachboden als zusätzliche Ausbaureserve = Deckenhöhe im Dachboden ca. 5m = Stellplätze im freien neben dem Haus = Innenhof angelegt mit Rasen und Ziersträuchern
Grundriss
Lage
Wollersheim ist ein Stadtteil von Nideggen im Kreis Düren, Nordrhein-Westfalen und liegt am Nordrand der Eifel. Direkt an den Ortsrand grenzt die Zülpicher Börde. Um Wollersheim gibt es eine geologische und eine botanische Besonderheit, die Muschelkalkkuppen, die von zahlreichen seltenen Arten der Kalktrift bewachsen sind. Südwestlich vom Ort entspringt der Neffelbach. An Wollersheim grenzen Embken, Langendorf (Stadt Zülpich), Eppenich (Stadt Zülpich), Vlatten (Stadt Heimbach) und Berg-Thuir. Die Wollersheimer Heide gilt als Austragungsort der Schlacht von Zülpich im Jahre 496 zwischen den Franken unter Chlodwig I. und den Alemannen, wenn gleich manche Historiker dies heute bezweifeln: Der von Gregor von Tours genannte Ort Tulbiac habe womöglich südlicher gelegen, da es so weit im Norden schlichtweg keine Alemannen gab. Erstmals urkundlich erwähnt wurde Wollersheim im Jahre 1231 als Wolrisheim. Der Name wird auf den heiligen Willibrord zurückgeführt. Bereits 1184 ist für das Kölner Stift St. Maria im Kapitol ein Frauenhof bezeugt. 1388 schlossen der französische König Karl VI. und der Jülicher Herzog im Ort den Wollersheimer Frieden. Am 1. Januar 1972 wurde Wollersheim in die neue Stadt Nideggen eingemeindet. Nach dem Urteil des Oberverwaltungsgerichts vom 4. August 1972 verblieb Wollersheim bei Nideggen, dem vorläufig die Bezeichnung Stadt aberkannt wurde.Um Wollersheim wird viel Eifeler Braugerste angebaut. Von 1791 bis 1987 braute in Wollersheim die Cramer-Brauerei Bier. Es existiert in Wollersheim ein katholischer Kindergarten. Von 1922 bis 1926 wurde auf öffentlichen Schotterstraßen auf einem Rundkurs Nideggen – Wollersheim – Vlatten – Heimbach – Schmidt – Nideggen in der Eifel vom ADAC das Eifelrennen veranstaltet. An Wollersheim vorbei führt die Bundesstraße 265 auf ihrem Weg von Köln nach Prüm. 1993 wurde die Ortsumgehung eingeweiht, so dass es im Dorf kaum noch Durchgangsverkehr gibt. Busse des Rurtalbus verbinden den Ort auf den AVV-Linien 231, 233 und 291 mit den Nachbarorten. In ca. 7,3 km Entfernung liegt die Stadt Nideggen. Grundschulen gibt es in Embken, Nideggen und Schmidt. Schülerinnen und Schüler mit dem Förderschwerpunkt Sprache und/oder Lernen werden in der Gereonschule in Kreuzau-Boich gefördert. Diese Förderschule liegt in der Trägerschaft des Schulverbandes Kreuzau-Nideggen. Ein Standort der Sekundarschule Kreuzau/Nideggen befindet sich in Nideggen. Sechs Kindergärten und Kindertagesstätten stehen für die Junioren bereit. In Nideggen gibt es Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken.
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