Sie suchen eine Herausforderung für 2024? Einfamilienhaus in Top-Lage.

Titelbild
Übersicht

Objektdaten

Objektnummer 3075
Objektart Einfamilienhaus
Ort Zülpich
Baujahr 1910
Zustand Teil- bzw. vollrenovierungsbedürftig
Verfügbar ab ab sofort
Distanz zur Autobahn 6.63 km
Zimmer 3

Flächen

Grundstücksfläche 273 m²
Wohnfläche 86 m²

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger Gas
Endenergiebedarf 159,60 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse E

Preise

Kaufpreis 118.000,00 €

Beschreibung

Ich bin ehrlich, ich habe in den letzten, vielen Jahren schon einiges an Häusern und Wohnungen gesehen, aber dieses Haus machte mich beim ersten Einblick sprachlos und traurig. Eigentlich sollte das hübsche Einfamilienhaus an nette Mieter übergeben werden, diese haben sich aber leider als „Hausbesetzer“ entpuppt. Pfleglich und sozial sind sie bedauerlicherweise mit dem Familienhaus nicht umgegangen. Wir können Ihnen nicht alle Fotos zur Verfügung stellen. Hier fängt das Fremdschämen schon an. Das in ca. 1910 erbaute Backsteinhaus hat es in den letzten Jahren nicht leicht gehabt. Eigentlich ein schönes und gemütliches Haus mit einer Wohndiele, einer Küche und einem Wohnzimmer ebenerdig. Angebaut wurde der Wintergarten mit Gäste-WC und eine weitere Erweiterung dann mit dem Tageslicht-Badezimmer mit Eckbadewanne, einem Waschtisch, einer Dusche und dem Waschmaschinen-Anschluss. Der Abstellraum ist nebenan. Über die geschwungene schöne, alte Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss mit zwei Schlafzimmer. Zum Abschluss noch Ihre fast neue (auf jeden Fall fast nie gebrauchte) Gas-Zentralheizung im Dachboden. Diesen erreichen Sie über die Holzausziehtreppe. Der Dachboden bietet sich wunderbar zum Abstellen Ihrer nicht alltäglichen Utensilien an und ist leider zurzeit der Bereich mit dem wenigsten Vandalismus. Zum weiteren Abstellen sowie die Hausanschlüsse befinden sich im Teilkeller. Zurzeit ist das Wasser, der Strom sowie das Gas im Haus abgestellt, aber das lässt sich alles bald wieder beheben. Der Garten freut sich aufs entmüllen. Schön ist die Vorstellung von spielenden Kindern im nächsten Sommer. Ich persönlich wünsche mir sehr, dass dieses Familienhaus in guter Lage einen neuen Eigentümer bekommt. Das hat kein Haus verdient. Gerne melden Sie sich bei Fragen bei mir zurück. Wolfgang Hassel, Tel. 02252-950120. Ich hoffe, bis bald.

Ausstattung

= Energieausweis liegt vor
= einseitig angebautes Einfamilienhaus mit Garten und Teilkeller
= Anbau -oder Erweiterungsbau möglich
= Garten/Freifläche auch zur Schaffung von KFZ-Stellplätzen denkbar
= Baujahr ca. 1910
= Teilkeller mit Hausanschlüssen und einem Kellerraum
= Gas Zentralheizung aus 2004
= Kessel von Viessmann
= Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer und Speichergeräte
= 2-fach isolierte Fenster mit Kunststoffrahmen
= Rollläden an fast allen Fenstern
= Fußböden mit teilw. mit Laminat verlegt und teilw. Holzdielen
= Tageslicht-Badezimmer mit einem Waschtisch und einer Eckbadewanne, Waschmaschinenanschluss
= Garten angelegt mit Rasen, Ziersträuchern und Baumbestand
= MagentaZuhause ist mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar
= Der Glasfaser-Ausbau wird voraussichtlich zwischen dem 28.11.2023 und dem 01.04.2024 erfolgen
= https://www.starlink.com/

Grundriss

Lage

Zülpich ist eine mittlere Stadt mit über 20.000 Einwohnern. Die Großstädte Köln und Bonn sind in ca. 40 Autominuten erreichbar über eine gute Anbindung an die A1. Euskirchen - Düren - Erftstadt und Mechernich liegen praktisch vor der Tür. Die gute Infrastruktur und die Nähe zu den oben genannten Städten tragen dazu bei, dass immer mehr Eigenheimsuchende sich für den Standort "Zülpich" entscheiden. Der historische Stadtteil von Zülpich ist nur 800 m entfernt. Zülpich wurde erstmalig 70 n. Chr. erwähnt. Die Stadt schaut also auf eine lange Geschichte zurück. Entsprechend ist das Umfeld mit seinen historischen Sehenswürdigkeiten, wie: alte ehemalige Landesburg, Stadtmauer, Stadttore, Heimatmuseum, spätgotischer Rathausturm, ehemalige Benediktiner - Propsteikirche aus dem 11. Jahrhundert und vieles mehr. Zülpich lädt ein zu einer kulturhistorischen Rundreise. Für die Freizeitgestaltung und sportliche Betätigung gibt es in der direkten Umgebung vielfältige Möglichkeiten. In Zülpich und seinen Vororten gibt es eine Vielzahl von Vereinen, so dass jeder etwas für seine Interessen und Neigungen finden wird. In der Ortsrandlage von Zülpich befindet sich ein großer Naturschutzsee, dessen Umgebung ein ideales Naherholungsgebiet darstellt. Wer die Aktiverholung und den Wassersport bevorzugt, der findet am „Seepark Zülpich“ die Möglichkeit zum Schwimmen, Surfen, Segeln, Rudern und Angeln. Zusammenfassend kann gesagt werden: Alle Schulformen sind in Zülpich vorhanden. Die jüngsten Einwohner haben die Möglichkeit, einen der Kindergärten, teilweise auch mit Ganztagsangeboten und Hortplätzen, zu besuchen. Wer die Wege zum Einkaufen nach Köln oder Bonn scheut, findet alles, was das Herz begehrt, direkt vor der Tür. Einkaufszentren, Supermärkte und Bekleidungsgeschäfte, Banken und Versicherungsfilialen und ein großzügiges Parkangebot. Kurz: "Großes Angebot, kurze Wege". Viele praktische- und Fachärzte, Zahnärzte, Apotheken, Altenpflegeheime finden sie in Zülpich.

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