Neues Jahr-Neues Glück! Ihr neues Zuhause mit Einliegerwohnung in Nettersheim/ Frohngau!

Verkauft
Übersicht

Objektdaten

Objektnummer 3028
Objektart Zweifamilienhaus
Ort Nettersheim / Frohngau
Baujahr 1900
Zustand gepflegt
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Distanz zur Autobahn 3.29 km
Zimmer 6

Flächen

Grundstücksfläche 470 m²
Wohnfläche 233 m²
Nutzfläche 61,5 m²

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger Öl
Endenergiebedarf 161,10 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse F

Preise

Kaufpreis 270.000,00 €

Beschreibung

Wir wünschen Ihnen einen schönen guten Tag und begrüßen Sie an Ihrem neuen Zuhause in Nettersheim-Frohngau. Von der Straße kommend, parken Sie heute in Ihrem Innenhof und wir begehen gemeinsam Ihr neues Zuhause geradeaus. Aufschließen und Sie stehen in Ihrer Eingangsdiele. Mit zwei großen Schritten geradeaus ist das erste Tageslicht-Duschbad mit Ihren Anschlüssen für die frische Wäsche. Zum Verstauen dieser ist unter der Treppe ein geräumiger Einbauschrank. Und nun hinauf über die massive Holztreppe, in Ihr neues Reich. Auf halber Strecke machen wir halt und gehen gemeinsam rechtsherum in eine Diele. Zu Ihrer linken das innen liegende Gäste-WC mit Handwaschtisch und geradeaus zum Familientreffpunkt, die Küche. Hell und geräumig haben Sie mit Ihrer Familie reichlich Platz für das gute Morgen Frühstück am gemeinsamen Esstisch mit Blick in die halb offene Küche und nach draußen auf Ihren Balkon. Vom Balkon können Sie Ihr neues Zuhause fast im Ganzen betrachten. An der Küche, gegenüberliegend, wenn Sie wieder hineinkommen, befindet sich ein geräumiger Abstellraum für Ihren Vorrat und Ihre alltäglichen Putzutensilien. Jetzt gehen wir wieder über diese Diele einige Stufen hoch und stehen im Obergeschoss in einer weiteren Diele. Hier befindet sich zu Ihrer rechten das Badezimmer für einen guten Start in den Tag. Mit Tageslicht von oben durch das Dachfenster, einer Badewanne, einem Waschtisch und einer Toilette ist alles vorhanden für einen guten Morgen. Nebenan ist das Wohnzimmer. Ein WOW-Gefühl für diesen Raum. Hell, großzügig und gemütlich für die netten Stunden zum Feierabend und auch für die kleinen Familienfeste. Platz genug für alle ist da! Das Wohnzimmer hat zwei Zugänge und führt in eine weitere Diele. Hier sind Ihre privaten Gemächer. Ein Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und/oder Ihr Homeoffice und nebenan Ihr großes Schlafzimmer mit Privatsphäre. Über eine Wendeltreppe in dieser Diele kommen Sie in den Spitzboden. Dieser ist ausgebaut, aber keine Wohnfläche. Zum Abstellen Ihrer nicht alltäglichen Utensilien oder gelegentlich als Gäste-Zimmer ist genügend Platz. Nun alles wieder zurück und wir stehen wieder im Innenhof. Nochmals herzlichst Willkommen gehen wir gemeinsam zur linken Seite in die Einliegerwohnung. Es begrüßt Sie eine gemütliche Eingangsdiele. Auf der rechten Seite ist das geräumige Wohnzimmer und geradeaus das Tageslicht-Gäste-WC mit einer ebenerdigen Dusche. Auch hier ist ein guter Start in den Morgen in einem modernen Badezimmer mit einer Eck-Dusche, einem Waschtisch und einer Toilette garantiert. Weiter mit unserem netten Rundgang gehen wir in die großzügige Küche. Einerseits eine rundum Küche, andererseits die gemütliche Frühstücksecke. Ihre Küche ist ein Durchgangszimmer, und weiter geht es in eine Diele. Ein Abstellraum und ein weiteres Tageslicht-Badezimmer mit den Anschlüssen für Ihre Waschmaschine und dem Trockner, sowie einer Toilette und einem Waschtisch sind hier mit von der Partie. Die Anschlüsse für die Badewanne sind noch vorhanden. Am Ende der Diele das private Schlafzimmer und nebenan der Wintergarten. Ein schönes und gemütliches Plätzchen zu jeder Jahreszeit. Hinaus über eine weitere Zugangstüre stehen wir auf der anderen Seite Ihres Zuhauses. Hier darf geparkt werden. Früher war hier der Garten Ihres Zuhause nun einige Parkplätze. Für Gartenliebhaber ist das Anlegen eines liebevollen Gartens aufgrund der verlegten wasserdurchlässige Pflastersteine gut umsetzbar. Ein Eckgrundstück mit vielen Vorteilen. Nicht zu vergessen sind im Innenhof noch zwei Abstellräume und die große Garage zum Parken und zum Abstellen von weiteren privaten Utensilien. Freuen Sie und Ihre Familie sich auf Ihr neues Zuhause? Das dachten wir uns schon. Schauen Sie gerne in unsere virtuelle Tour und rufen Sie uns für ein persönliches Kennenlernen an. Frau Chutharat Clemens, Tel. 02252-950120, bis bald.

Ausstattung

= Energieausweis liegt vor
= Fachwerkhaus mit Einliegerwohnung, Innenhof, Garage, Stellplätzen, Balkon, Wintergarten
= Baujahr ca. 1900, Umbau und Modernisierung aus ca. 1984
= Öl-Zentralheizung aus ca. 2008
= Kessel von Buderus aus ca. 2008
= Kunststoff-Tank innen liegend mit ca. 4.000 Liter Fassungsvermögen
= Warmwasserversorgung zentral über die Heizung
= 2-fach isolierte Fenster mit lasierten Holzrahmen, neu in ca. 1984
= mit Kunststoff-Rollläden außen
= Dacherneuerung in den 80er
= Elektrik komplett erneuert in ca. 1984
= Fußböden verlegt mit Laminat, Velours und Bodenfliesen
= Einliegerwohnung mit ca. 90m² Wohnfläche inkl. Wintergarten
= Tageslicht-Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche mit einem Waschtisch und einer Toilette, deckenhoch gefliest und mit passenden Bodenfliesen ausgelegt
= Tageslicht-Badezimmer, deckenhoch gefliest und mit Vinylboden ausgelegt
= Waschmaschinen und Trockner-Anschlüsse im Badezimmer
= Wintergarten mit Waschtisch und Stromanschluss, mit Bodenfliesen angelegt
=zusätzlicher Zugang von den Stellplätzen zum Wintergarten
= Haupthaus ca. 143m² Wohnfläche inkl. Balkon
= Tageslicht-Duschbad mit einer Glas-Eck-Dusche und einem Waschtisch im Erdgeschoss, deckenhoch gefliest und mit passenden Bodenfliesen ausgelegt
= Waschmaschinen und Trockner-Anschlüsse im Duschbad
= Einbauschrank im Erdgeschoss unter der Treppe
= weiteres Tageslicht-Badezimmer mit einer Badewanne, einem Waschtisch und einer Toilette im Obergeschoss, deckenhoch gefliest und mit passenden Bodenfliesen ausgelegt
= innenliegendes Gäste-WC mit Handwaschbecken im Obergeschoss, deckenhoch gefliest und mit passenden Bodenfliesen ausgelegt
= Küche mit Vorratsraum und Balkon
= Balkon angelegt, mit Steinboden, Ausrichtung Nord
= Spitzboden ausgebaut, keine Wohnfläche, begehbar über eine Wendeltreppe vom Obergeschoss
= zwei Abstellräume über den Innenhof zu begehen
= große Pkw-Garage mit weiterer Abstellfläche
= weitere Außen-Stellplätze seitlich am Haus, ehemals Garten
= MagentaZuhause ist mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar
= Vodafone bis zu 250 Mbit/s im Download
und bis zu 40 Mbit/s im Upload
= Glasfaser ist noch nicht verfügbar

Grundriss

Lage

Frohngau in der Eifel ist ein Ortsteil der Gemeinde Nettersheim im nordrhein-westfälischen Kreis Euskirchen. Es befindet sich inmitten des deutsch-belgischen Naturparks hohes Venn-Eifel und im Eifeler Quelldreieck Ahr-Erft-Urft. Frohngau ist über den Bahnhof Nettersheim (ca. 8 km) an die Eifelstrecke Köln–Trier angeschlossen. Der Bahnhof Bad Münstereifel liegt 11 km entfernt. Im Ort befindet sich eine Bushaltestelle, die vom Verkehrsverbund Rhein-Sieg betrieben wird. Etwa 5 km südlich liegt die Autobahnanschlussstelle Blankenheim/Tondorf der BAB 1. Die erste schriftliche Erwähnung von Frohngau unter der Bezeichnung „villa gouuua“ stammt aus dem Jahre 867. Sie befindet sich in einer Urkunde König Lothars II. vom 20. Januar 867, mit der dieser dem Edelherrn Otbert vier Höfe, Ackerland und Forst von seinem Besitz im Landgut Villa Gouva zu Lehen gibt. Ob zu dem Landgut eine Kapelle gehörte, kann nicht nachgewiesen werden. Diese Urkunde befindet sich in dem heute in der Stadtbibliothek Trier aufbewahrten Goldenen Buch der Abtei Prüm. 1492 tritt Frohngau als „Gauwe“ auf und im 16. Jahrhundert wird der Ort als „Froingauw“ bezeichnet. Am 1. Juli 1969 wurde Frohngau nach Nettersheim eingemeindet. Das Dorfleben wird geprägt von zahlreichen Vereinen. In Netterheim gibt es eine Gesamtschule. In Nettersheim-Zingsheim ist der Kindergarten. Einkaufmöglichkeiten gibt es im Umfeld in Nettersheim-Zingsheim, Nettersheim oder auch im nahegelegenen Bad Münstereifel in ca. 11 km Entfernung.

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Chutharat Clemens

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