Machen Sie mich wieder hübsch. Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung in ruhiger Lage ist was ganz Besonderes. In Rohbauart präsentiert sich hier Ihr neues Zuhause für Sie ganz individuell. Hier können Sie sich mit Farben, Fußböden, Wandfarben oder Tapeten ganz in Ihrem eigenen Stil austoben. Die Türen nach Ihrem belieben in weiß, braun oder naturton. Durch das Hochwasser erwartet Sie hier eine entkernte Eigentumswohnung mit ca. 117m² Wohnfläche inkl. des Abstellraumes. Gerne schauen wir uns gemeinsam um. Wirklich idyllisch gelegen, fahren Sie auf das Grundstück mit zwei Garagen, Stellplätzen, umringt von der Gartenfläche. In leichter Hanglage steht das 5-Familienhaus gepflegt vor Ihnen. Schnell neben den Garagen Ihren Pkw parken und wir gehen in Ihr neues Zuhaue. Einen separaten Eingang nur für Sie aufschließen und erst einmal nicht erschrecken, hier kommt Ihnen ein Rohbau entgegen, aber wir sehen dies mal ganz kreativ. Über Ihre Eingangsdiele gehen Sie rechts in das Schlafzimmer. En suite ist das Badezimmer. Deckenhoch in weiß gefliest fehlt hier der passende Fußboden. Und die Badewanne, die Dusche sowie das WC können Sie ganz nach Ihrem Geschmack einbauen. Sie wollten eine ebenerdige Dusche, vielleicht mit Mosaik oder alles ganz modern oder eher schlicht, hier können Sie alles so einbauen wie Sie es mögen. Am Badezimmer angrenzend ist ihre Waschküche mit den Anschlüssen für die Waschmaschine und Ihrem Trockner, sowie noch genügend Platz zum Abstellen von Ihren Putzutensilien oder anderem. Wieder zurück in Ihren Eingangsbereich gehen wir nun weiter geradeaus in den Abstellraum und weiter rechts in eine kleine Zwischendiele. Hier ist die Garderobe und das innenliegende Gäste-WC mit einem Waschtisch und einer Toilette. Auch dieses ist deckenhoch gefliest ohne passenden Fußboden. Neben dem Gäste-WC ist ein weiteres Schlafzimmer, gerne als Kinderzimmer gesehen oder wenn Sie zu zweit sind ein Homeoffice oder Gäste-Zimmer. Wieder zurück, Richtung Ausgang nun das Highlight. Hier ist der große Wohnbereich mit offener Küche. Hell, freundlich, großzügig geschnitten und für die gemütlichen Abende mit Innenkamin. Die Küche ist groß genug, um auch einen Essbereich einzurichten oder sogar eine Kochinsel, vielleicht sogar mit Thekensitzplatz. Ein Rohbau hat viele tolle Möglichkeiten für die Individualisten unter uns. Freuen Sie sich auf Ihr neues Zuhause. Ein Holzlagerplatz für Ihr Kaminholz sowie einen gemütlichen Freisitz gehören mit zur Eigentumswohnung. Das Holzlager, sowie Ihr Freisitz sind am Ende des Parkplatzes gelegen. Sie freuen Sie auf Ihr neues Zuhause? Ich freue mich auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin mit Ihnen. Chutharat Clemens, Tel. 02252-950 120, bis bald!
Ausstattung
= Energieausweis liegt vor = Eigentumswohnung mit Stellplatz, Holzlagerplatz & Freisitz = 3-Zimmer-Wohnung ebenerdig im Fünf-Familienhaus = separater Eingang = Baujahr ca. 1974 = Öl Heizung aus 2021 = Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer = 2-fach isolierte Fenster mit Holzrahmen = Kunststoff-Rollläden außen = Abstellraum in der Wohnung = separate Waschküche und Abstellraum für Waschmaschine und Trockner neben dem Badezimmer = Wohnung nach Hochwasser entkernt = Fußböden mit Estrich verlegt = Wände verputzt = Wohnzimmer mit Innenkamin = offene Küche zum Wohnbereich = innenliegendes Badezimmer deckenhoch gefliest mit Waschtisch = innenliegendes Gäste-WC mit Toilette und Waschtisch, deckenhoch gefliest = Hausgeld monatl. 180,00 €zuzügl. Rücklagen ca 85,00 € **Hochwasserschaden durch die Versicherung behoben** = in Eigenleistung, Fußböden, Badezimmer-Keramik & Armaturen (Dusche, Wanne, Toilette), Türen inkl. Rahmen, Wände streichen/tapezieren
Grundriss
Lage
Kirchsahr ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Ahrweiler in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Altenahr an. Kirchsahr besteht aus den Ortsteilen Kirchsahr, Binzenbach, Burgsahr, Hürnig und Winnen. Während Kirchsahr, Binzenbach und Burgsahr im tief eingeschnittenen Sahrtal liegen, befindet sich Winnen auf einer Hochfläche nördlich des Tals und Hürnig etwas abseits im Süden am Ortsrand von Plittersdorf. Oberhalb von Kirchsahr liegt der bereits in Nordrhein-Westfalen liegende Hochthürmerberg. Kirchsahr liegt unmittelbar an der Grenze zu Nordrhein-Westfalen. Durch Kirchsahr fließt der Sahrbach, im Ortsteil Binzenbach mündet ein Zufluss, der Effelsberger Bach. Die heutige Ortsgemeinde Kirchsahr wurde Mitte des 10. Jahrhunderts erstmals als „Sarna in pago Bunnoniensi“ (im Bonngau) urkundlich erwähnt. Der Historiker Beyer ordnete diese undatierte Urkunde dem Jahr 948 zu. Die Ortsgemeinde Kirchsahr nimmt dagegen das, auch mögliche, Jahr 964 an und feierte 1964 ihr 1000-jähriges Bestehen. Der Ort „Sarne“ wurde 1266 als Sitz einer Pfarrkirche oder Pfarrei im kölnischen Dekanat Ahrgau Etwa von 1100 an gehörte das Gebiet von Kirchsahr zur Grafschaft Are und kam mit dieser 1246 an das Erzstift Köln, zu dem es landesherrlich bis Ende des 18. Jahrhunderts gehörte. 1794 kam der Ort zusammen mit dem gesamten linksrheinischen Gebiet zu Frankreich und 1815 zum Königreich Preußen. Im Juli 2021 wurden Kirchsahr und viele Orte im Ahrtal vom Hochwasser in Teilen Europas getroffen. Der Sahrbach stieg in kurzer Zeit bis zu einem Pegelstand von fünf bis sechs Metern an. Mancherorts oberhalb von Kirchsahr bildeten sich Aufstauungen an Hindernissen – wenn diese Hindernisse dann brachen, strömten Flutwellen durch Kirchsahr. Kirchsahr verfügt mitten im Ort über ein Privathotel mit Restaurant der 3-Sterne-Kategorie. Die Gemeinde ist durch die Landesstraßen 76 und 77 erschlossen. In ca. 22km Entfernung liegt die Stadt Bad Münstereifel. In Bad Münstereifel gibt es neben vier Grundschulen in der Kernstadt sowie den Stadtteilen Arloff, Mutscheid und Houverath eine Haupt- und eine Realschule sowie zwei Gymnasien. Seit 2008 besteht in Bad Münsteifel das Collegium Maria Immaculata ein Internatsgymnasium von der siebten Klasse bis zum Abitur. Die Stadt ist Standort Fachhochschule für Rechtspflege Nordrhein-Westfalen und verfügt zudem über eine eigene Stadt-Volkshochschule. Der Bahnhof Bad Münstereifel ist ein Haltepunkt und Endpunkt der Erfttalbahn. Im Schienenpersonennahverkehr verkehrt auf dieser Strecke die RB 23 täglich im Stundentakt bis Euskirchen und anschließend als S23 weiter bis Bonn Hauptbahnhof. Die Fahrtzeit von Bad Münstereifel nach Euskirchen beträgt 21 Minuten, nach Bonn Hauptbahnhof ohne Umstieg insgesamt 74 Minuten. Des Weiteren wird Bad Münstereifel von den Buslinien des Regionalverkehrs Köln angefahren. Es existieren mehrere Buslinien in verschiedene Richtungen.
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