Ihre neue Kapitalanlage im Herzen von Zülpich! Folgende Optionen bietet Ihnen diese Immobilie: - Laden vermieten und eine Rendite von über 5 % erwirtschaften - oder Laden umbauen zu 2 Wohnungen - oder Laden selber nutzen und die Wohnungsmieter zahlen Ihre Raten an die Bank. Welches Vorhaben ist Ihr Favorit ?
Das Wohn- und Geschäftshaus in Zülpich-Stadt wurde in ca. 1998 neu erbaut. Ebenerdig ist das ca. 257m² große Ladenlokal mit einer Ladenfläche von ca. 238m². Zum Ladenlokal gehört ein Tageslicht-Gäste-WC mit Handwaschbecken, ein Vorraum, eine Teeküche und ein Büro. Zurzeit ist das Ladenlokal leerstehend und nicht vermietet. Über einen separaten Eingang geht es über den Gemeinschafts-Hausflur in Ihre 3 Wohneinheiten. Pro Etage eine Wohnung. Im 1. und 2. OG sind baugleich je eine 4-Zimmerwohnung mit einer Diele, einer Küche und dem Tageslicht-Badezimmer ausgestattet mit einer Dusche, einem Waschtisch und einer Toilette. Im 1.OG ist eine Terrasse und im 2. OG ein Balkon mit von der Partie. Die Wohnungen sind ca. 95m² und 91m² groß. Die 3. Wohneinheit ist die 3-Zimmerwohnung im Dachgeschoss mit einer Diele, einer Küche und einem Tageslicht-Duschbad mit einem Waschtisch und einer Toilette. Zur Wohnung gehört auch ein Balkon. Sie ist ca. 67m² groß. Im Vollkeller sind jeweils ein Mieter-Keller zum Abstellen Ihrer Utensilien, ein Wasch- und Trockenraum, ein Abstellraum für die Mülltonnen sowie ein Lagerraum zum Ladenlokal. Als kleines Extra gibt es einen Aufzug für die Mülltonnen vom KG ins EG. Die Wohnungen sind allesamt gut vermietet. Der Schutz der Privatsphäre des Mieters ist sehr wichtig, deshalb gibt es keine Innenfotos der Immobilie.Das Ladenlokal ist zurzeit leerstehend. Werden Sie vielleicht Mieter und Vermieter oder nur Vermieter und Eigentümer? Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Wolfgang Hassel, Te, 02252-950120.
Ausstattung
= Energieausweis liegt vor = Wohn- und Geschäftshaus mit Ladenlokal und 3 Wohneinheiten, teilw. mit Balkon oder Terrasse = vollunterkellert = Aufzug für die Mülltonen vom KG ins EG = Gas-Zentralheizung aus ca. 1998 = Warmwasserversorgung zentral über die Heizung = 2-fach isolierte Fenster mit Kunststoffrahmen, im Ladenlokal mit Aluminiumrahmen = Ladenlokal ca. 256m² inkl. Tageslicht-WC mit Waschbecken, Teeküche und Büroraum zurzeit leerstehend = Wohnung 1.OG, 4-Zimmer, eine Küche, eine Diele ein Tageslicht-Duschbad mit Waschtisch und Toilette, mit Terrasse = Wohnung 2.OG, 4-Zimmer, eine Küche, eine Diele, ein Tageslicht-Duschbad mit Waschtisch und Toilette, mit Balkon = Wohnung im DG, 3-Zi, eine Küche, eine Diele, ein Tageslicht-Duschbad mit Waschtisch und Toilette, mit Balkon = Heizkosten sind in den Betriebkosten enthalten
Grundriss
Lage
Zülpich ist eine mittlere Stadt mit über 20.000 Einwohnern. Die Großstädte Köln und Bonn sind in ca. 40 Autominuten erreichbar über eine gute Anbindung an die A1. Euskirchen - Düren - Erftstadt und Mechernich liegen praktisch vor der Tür. Die gute Infrastruktur und die Nähe zu den oben genannten Städten tragen dazu bei, dass immer mehr Eigenheimsuchende sich für den Standort "Zülpich" entscheiden. Der historische Stadtteil von Zülpich ist nur 800 m entfernt. Zülpich wurde erstmalig 70 n. Chr. erwähnt. Die Stadt schaut also auf eine lange Geschichte zurück. Entsprechend ist das Umfeld mit seinen historischen Sehenswürdigkeiten, wie: alte ehemalige Landesburg, Stadtmauer, Stadttore, Heimatmuseum, spätgotischer Rathausturm, ehemalige Benediktiner-Propsteikirche aus dem 11. Jahrhundert und vieles mehr. Zülpich lädt ein zu einer kulturhistorischen Rundreise. Für die Freizeitgestaltung und sportliche Betätigung gibt es in der direkten Umgebung vielfältige Möglichkeiten. In Zülpich und seinen Vororten gibt es eine Vielzahl von Vereinen, so dass jeder etwas für seine Interessen und Neigungen finden wird. In der Ortsrandlage von Zülpich befindet sich ein großer Naturschutzsee, dessen Umgebung ein ideales Naherholungsgebiet darstellt. Wer die Aktiverholung und den Wassersport bevorzugt, der findet am, „Seepark Zülpich“ die Möglichkeit zum Schwimmen, Surfen, Segeln, Rudern und Angeln. Zusammenfassend kann gesagt werden: Alle Schulformen sind in Zülpich vorhanden. Die jüngsten Einwohner haben die Möglichkeit, einen der Kindergärten, teilweise auch mit Ganztagsangeboten und Hortplätzen, zu besuchen. Wer die Wege zum Einkaufen nach Köln oder Bonn scheut, findet alles was das Herz begehrt direkt vor der Tür. Einkaufzentren, Supermärkte und Bekleidungsgeschäfte, Bank und Versicherungsfilialen, ein großzügiges Parkangebot. Kurz: "Großes Angebot, kurze Wege". Viele Praktische- und Fachärzte, Zahnärzte, Apotheken, Altenpflegeheim finden sie in Zülpich.
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