Diese charmante und gepflegte Dachgeschoss-Maisonettewohnung bietet Singles oder Paaren ein stilvolles Zuhause mit einer perfekten Kombination aus Offenheit, Helligkeit und Rückzugsmöglichkeiten. Die großzügigen Fensterflächen sorgen den ganzen Tag über für eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre und verleihen der Wohnung ein besonderes Wohngefühl. Beim Betreten empfängt Sie der weitläufige Wohnbereich, der genügend Platz für eine gemütliche Sitzecke sowie einen großen Esstisch bietet – ideal für entspannte Abende oder gesellige Runden mit Freunden. Die angrenzende Küche bietet Raum für eine stilvolle Küchenzeile und einen zusätzlichen Essplatz, sodass Sie hier nach Lust und Laune kochen und genießen können. Das Badezimmer überzeugt mit einem angenehmen Tageslichteinfall, einer praktischen Duschwanne sowie einer Toilette und verbindet Funktionalität mit Komfort. Über eine charmante Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das Ihnen zusätzlichen Freiraum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Hier können Sie sich ein inspirierendes Homeoffice einrichten oder eine gemütliche Leseecke gestalten. Das angrenzende Schlafzimmer lädt zum Entspannen ein und bietet Ihnen einen wunderschönen Blick über die Dächer von Zülpich – ein besonderes Highlight, das für eine erholsame Atmosphäre sorgt. Neben der ansprechenden Raumaufteilung begeistert auch die Lage: Der beliebte Zülpicher See ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, sei es für einen morgendlichen Spaziergang, sportliche Aktivitäten oder einfach zum Abschalten nach einem langen Tag. Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist der gemeinschaftlich nutzbare Garten, der allen Bewohnern des Hauses zur Verfügung steht – perfekt für entspannte Stunden im Grünen. Zusätzlich gehört eine kleine, private Terrasse zur Wohnung, die sich wunderbar zum Grillen oder Verweilen an warmen Tagen eignet. Für Ihre Mobilität ist ebenfalls bestens gesorgt: Eine eigene Garage gehört zur Wohnung, und ein weiterer Stellplatz direkt vor der Garage bietet zusätzlichen Komfort und kann zusätzlich mit angemietet werden. Damit Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten können, braucht es nur noch ein wenig frische Farbe an den Wänden – und schon verleihen Sie der Wohnung Ihren ganz persönlichen Flair! Diese wunderschöne Maisonettewohnung vereint Charme, Helligkeit und eine einzigartige Aussicht – ein echtes Wohlfühlzuhause für alle, die das Besondere lieben. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar. Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen ausschließlich schriftlich entgegennehmen. Ich freue mich auf Ihre Bewerbung, Frau Chutharat Clemens, Prokuristin der Hassel Immobilien GmbH.
Ausstattung
= Maisonette-Dachgeschosswohnung mit Garage, Terrasse, Kellerraum = Wohnzimmer, Badezimmer, Küche, kleiner Abstellraum, Diele, HomeOffice und Schlafzimmer = Verbrauchsausweis liegt vor = Gas-Zentralheizung aus 2017 = Baujahr 1982, 6 Wohnungen = gemeinschaftliche Waschküche = Kellerraum mit Strom = doppelverglaste Kunststofffenster, Rollläden manuell = Wände sind tapeziert, Böden mit Laminat ausgelegt, Badezimmer gefliest = Tageslicht-Badezimmer ausgestattet mit einer Duschwanne, Toilette, Waschbecken = Einbauschrank im Flur vorhanden = Garage mit Stellplatz davor = Zugang zur Terrasse durch die Garage oder über den gemeinschaftlichen Garten = Glasfaser im Haus vorhanden, kann über die Telekom auch in die Wohnung verlegt werden = Heizkosten in den Nebenkosten enthalten = Miete: 780,00€ zzgl. 200,00€ Nebenkostenvorauszahlung = Garage kann für 50,00€ zusätzlich angemietet werden
Grundriss
Lage
Zülpich verbindet idyllisches Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer optimalen Anbindung an die Metropolen Köln und Bonn. Über die Bundesstraße B265 erreichen Sie Köln in etwa 35 Minuten und Bonn in rund 40 Minuten, auch der öffentliche Nahverkehr bietet regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Städte. Gleichzeitig genießen Sie hier die Vorzüge einer charmanten Kleinstadt mit einer ausgezeichneten Nahversorgung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Drogerien sind bequem zu Fuß erreichbar, ebenso wie kleine Fachgeschäfte, Boutiquen und gemütliche Cafés in der historischen Innenstadt, die zum Bummeln und Verweilen einladen. Neben der modernen Infrastruktur besticht Zülpich durch seine reiche Geschichte, die bis in die Römerzeit zurückreicht. Die Stadt, die als das römische Tolbiacum bekannt war, ist heute für ihre beeindruckenden historischen Sehenswürdigkeiten berühmt. Besonders hervorzuheben ist die gut erhaltene Stadtmauer mit ihren imposanten Türmen sowie das beeindruckende Museum der Badekultur, das einen spannenden Einblick in die römische Vergangenheit bietet. Der mittelalterliche Stadtkern mit seinen historischen Bauwerken, darunter die Martinskirche und die mittelalterliche Festungsanlage mit der im 12.Jahrhundert erbauten Burg, verleiht der Stadt einen ganz besonderen Charme und lädt dazu ein, auf den Spuren der Vergangenheit zu wandeln. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Zülpicher See, der mit dem „Seepark Zülpich“ zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten bietet. Ob Segeln, Stand-Up-Paddling oder entspannte Spaziergänge entlang des Ufers – hier kommt jeder auf seine Kosten. In den Sommermonaten lädt das Strandbad mit feinem Sand und vielseitigen Aktivitäten zum Erholen ein, während regelmäßig stattfindende Veranstaltungen, Konzerte und Feste das kulturelle Leben der Stadt bereichern. Auch für Familien ist Zülpich ideal: Mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in wenigen Minuten erreichbar. Zahlreiche Sportvereine, Spielplätze und Freizeitangebote sorgen zusätzlich für eine hohe Lebensqualität. Insgesamt bietet Zülpich die perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe, guter Anbindung an die Städte Köln und Bonn sowie einem breiten Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Freizeitaktivitäten – ergänzt durch eine beeindruckende historische Kulisse, die das Stadtbild prägt. Ein Wohnort mit Geschichte und Zukunft, an dem man sich rundum wohlfühlen kann.
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