Den kommenden Frühling im eigenen Wintergarten zu Zweit genießen!

Verkauft
Übersicht

Objektdaten

Objektnummer 3049
Objektart Haus
Ort Düren
Baujahr 1960
Zustand gepflegt
Verfügbar ab ab sofort
Distanz zur Autobahn 4.4 km
Zimmer 3

Flächen

Grundstücksfläche 348 m²
Wohnfläche 101 m²

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger Gas
Endenergiebedarf 192,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse F

Preise

Kaufpreis 199.800,00 €

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem Bungalow? Dann habe ich hier genau das Richtige für Sie! Der Bungalow befindet sich im alten Stadtgebiet von Düren und ist einfach Klasse! Ihr neues Zuhause wurde 1960 in massiver Bauweise gebaut. 1984 wurde der Bungalow um das Wohnzimmer und den Wintergarten erweitert und im gleichen Zug modernisiert. Der Bungalow ist ab sofort verfügbar und eignet sich ideal für Paare, die eine gute Wohnlage in Düren suchen. In der näheren Umgebung finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Wir starten mit unserem gemeinsamen Rundgang. Von vorne sehen Sie schon Ihre freistehende Garage mit Rolltor, bitte parken. Wir gehen über einige Stufen hinab in Ihren Garten. Dieser ist pflegeleicht, mit Rasen, einigen Bäumen und Zierpflanzen liebevoll angelegt und befinden sich vor dem Haus. Zwischen Garage und Garten über einige Stufen hinauf in Ihren Bungalow. Herzlich willkommen im ebenerdigen Wohnen. Das Tageslicht-Badezimmer mit einer Dusche, einem Waschtisch und einer Toilette sorgt für einen guten Start in den Tag. Eine Einladung zum Frühstück? Na klar, reichlich Platz in Ihrer Küche für Sie, Ihre neue oder gebrauchten Einbauküche und einer Frühstücksecke ist allemal da. Von der Küche geht es, über einige Stufen hinab, zum Wintergarten, aber dazu gerne später. Sie haben jetzt doch mehr Gäste als erwartet? Dann alle zusammen in das Esszimmer. Und wenn Sie mal richtig entspannen möchten, können Sie es sich vor dem Kamin gemütlich machen. Oder doch direkt ein gemütliches Kaminzimmer? Wir sind gespannt auf Ihre Ideen? Zu späterer Stunde dann in den erholsamen Schlaf. Vom Esszimmer, oder Kaminzimmer, geht es in zwei Schlafzimmer mit Blick in den Garten nach vorne. Über einige Stufen, neben dem Kamin nun in Ihr Wohnzimmer. Schön hell und einladend zum Feierabend, genießen Sie hier Ihren Fernsehabend und den Blick in Ihren Wintergarten. Hinter dem Wohnzimmer ist noch Ihr Homeoffice oder Gäste-Zimmer, ganz nach Ihren Bedürfnissen. Jetzt aber endlich in den schon angesprochenen Wintergarten. Ein entspannter Nachmittag und Abend mit Rundum blick in Ihrem Hinterhof. Vom Wintergarten ist ein Abstellraum mit WC zu begehen und der überdachte Abstellraum neben dem Wintergarten auch. Gleichermaßen gelangen Sie von Ihrem Wintergarten wieder in die Küche und hinab über einige Stufen in Ihren Teilkeller. Dieser ist ausgestattet mit einem Heizungs- und Hauswirtschaftsraum, einem großen Keller zum Abstellen von all Ihren nicht alltäglichen Utensilien und Vorrat und das innenliegende Duschbad mit einem Waschtisch und einer Toilette. Jetzt wieder zurück in Ihren schönen Wintergarten und in Ihren Hinterhof. Gepflastert und mit einigen Beeten und Zierpflanzen lädt Ihr ganz privater Bereich liebevoll zum Verweilen ein. Um nach vorne in Ihren Garten zu gelangen, können Sie durch das Gartentor gehen. Gefällt Ihnen, was Sie sehen? Dann rufen Sie uns an und wir vereinbaren gerne telefonisch einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bis bald, Wolfgang Hassel, Tel. 02252-950120. Ich freue mich sehr auf Sie!

Ausstattung

= Energieausweis liegt vor
= einseitig angebauter Bungalow mit Garage, Vorgarten, Innenhof und Wintergarten
= Baujahr ca. 1960
= Anbau und Wintergarten aus ca. 1984
= Gas-Zentralheizung aus 1992
= Kessel von Viessmann aus ca. 1992
= Warmwasser zentral über die Heizung
= 2-fach isolierte Fenster mit Kunststoffrahmen
= Teilkeller mit einem großen Kellerraum, einem innenliegenden Duschbad mit Toilette und Handwaschtisch, ein Heizungs- und Hauswirtschaftsraum
= Fußböden teilw. Bodenfliesen ausgelegt, Wohn- und Schlafräume mit Laminat ausgelegt
= Tageslicht-Badezimmer mit einer Dusche, einem Waschtisch und einer Toilette
= deckenhoch gefliest und mit passenden Bodenfliesen ausgelegt, neu in 1984
= Innenkamin im Wohnzimmer
= Wintergarten aus 1992, ca. 21m², mit Bodenfliesen ausgelegt
= Abstellraum vom Wintergarten aus zu begehen, mit einer Toilette, Wasser- und Stromanschluss
= überdachter Abstellplatz am Wintergarten
= Innenhof gepflastert und mit Blumenbeet und Zierpflanzen angelegt, Ausrichtung Nordwest
= Vorgarten mit Rasen, Zierpflanzen und Bäumen, Ausrichtung Ost
= freistehende Garage mit Rolltor, Wasser- und Stromanschlüsse
= Modernisiert in 1984
= Wärmedämmputz aus 1992
= Dach neu in 1984
= MagentaZuhause ist mit bis zu 50 MBit/s im Download und bis zu 10 MBit/s im Upload verfügbar
= der Glasfaser-Ausbau ist noch nicht geplant

Grundriss

Lage

Düren ist eine große Mittelstadt in Nordrhein-Westfalen. Sie liegt am Nordrand der Eifel zwischen Aachen und Köln und ist Verwaltungssitz des gleichnamigen Kreises. Die von der Rur durchflossene Stadt nennt sich auch Das Tor zur Nordeifel. Die Stadt liegt als Teil der Euregio Maas-Rhein zwischen den Großstädten Aachen und Köln am Nordrand der Eifel. Das alte Stadtgebiet umfasst die inneren Stadtbezirke Düren-Nord, Düren-Ost (mit der Satellitenstadt und Distelrath), Düren-Süd und Rölsdorf sowie das aus dem ersten Drittel des 20. Jahrhunderts stammende Siedlungsgebiet Grüngürtel. Diese heutigen Stadtteile wurden am 1. Januar 1972 eingegliedert. Düren wurde durch seine produzierenden Gewerbe zu einem bedeutenden Wirtschaftsstandort. Bekannt ist die Stadt traditionell für die Papiererzeugung. Hinzu kommen das auf den Tuchmachern beruhende Textilgewerbe und die Metallverarbeitung. Als „Stadt der Märkte“ profiliert sich Düren auch durch den Handel. Die meisten Einzelhändler haben ihre Geschäftsräume in der Innenstadt, deren Einkaufszone sich vom Kaiserplatz und Markt bis zur Josef-Schregel-Straße erstreckt. Wichtige Einkaufsstraßen sind die Kölnstraße und die Wirtelstraße. Mit dem StadtCenter Düren gibt es ein Einkaufszentrum in der Nähe des Bahnhofs. Für die medizinische Versorgung der Bevölkerung stehen in Düren vier öffentliche Kliniken zur Verfügung. Zum Krankenhaus gehört ein Gesundheitszentrum. Im St. Augustinus-Krankenhaus in Lendersdorf befindet sich heute das Dürener Rehabilitationszentrum. Die LVR-Klinik Düren ist auf Psychiatrie und Psychotherapie spezialisiert. Außerdem gibt es noch die Paulus-Privatklinik, die neben diversen Arztpraxen im sogenannten Medicenter an der Arnoldsweilerstraße untergebracht ist. In Düren gibt es insgesamt 33 allgemeinbildende Schulen. Für die Primarstufe stehen in der Innenstadt und den Stadtteilen 19 städtische Grundschulen zur Verfügung, von denen 17 als offene Ganztagsschulen (OGS) betrieben werden. In der Stadt gibt es fünf Gymnasien. Düren hat drei Realschulen. Die beiden verbliebenen Hauptschulen in Düren-Süd und in Birkesdorf. Die beiden Gesamtschulen in Mariaweiler und in Düren-Ost. Für Schüler mit sonderpädagogischem Bedarf gibt es außerdem die Bürgewaldschule in Birkesdorf. Schüler mit Sehbehinderung werden in der Louis-Braille-Schule Düren unterrichtet. Die frühkindliche Bildung erfolgt in den zahlreichen Kindertagesstätten. Neben sechzehn kirchlichen und zehn städtischen Kitas gibt es in Düren vierzehn Einrichtungen der Arbeiterwohlfahrt, sowie eine Kita der Kreisverwaltung und eine heilpädagogische Kita in Rölsdorf. Düren ist von Aachen und Köln über die Bundesautobahn 4 zu erreichen. Außerdem führen drei Bundesstraßen nach Düren. Die B56, die B264 und die B399. Der zentrale Omnibusbahnhof (ZOB) befindet sich direkt neben dem Dürener Bahnhof. Über die Bahnstrecke Köln–Aachen ist der Bahnhof Düren an das Eisenbahnnetz angeschlossen. In Richtung Aachen fährt außerdem die Euregiobahn. In Richtung Köln

lage_immobilie.png
Ihre Fragen beantworten wir gerne

Ihr Ansprechpartner

pf35364.jpg

Wolfgang Hassel

Kontakt

* Erforderliche Angaben

Neuste Immobilien

Weitere Immobilienangebote

alle Immobilienangebote

Cookie Informationen

Um fortfahren zu können, müssen Sie eine Cookie-Auswahl treffen. Unter Einstellungen können Sie gezielt Optionen ein und ausschalten.

Einstellungen

  • Essenzielle Cookies ermöglichen grundlegende Funktionen und sind für die einwandfreie Funktion der Website erforderlich. Die Seite verwendet diese Cookies, um Session-Informationen zu hinterlegen. Alle unsere Bilder und Dateien liegen in unserem Content Management System YNFINITE. Diese werden von dort bereitgestellt. YNFINITE erhält durch die Bereitstellung Ihre IP Adresse, diese wird jedoch nur zum Zwecke der Bereitstellung der Bilder im Rahmen eines HTTP Aufrufes verwendet. Die Daten werden nicht langfristig gespeichert.

  • Setzt Cookies, um Google Bewertungen und Karten zu entsperren.

  • Setzt Cookies, um YouTube Videos zu entsperren.

  • Setzt Cookies, um Vimeo Videos zu entsperren.

  • Beim Laden des Immobilien-Wertfinders werden persönliche Daten an die ZwoVadis GmbH übertragen.

  • Wir verwenden Drittanbieter-Tools, die uns helfen, unsere Website effizienter und kundenfreundlicher zu gestalten. Dazu gehören so genannte Marketing-Cookies, die wir in ihrem Browser setzen. Diese senden uns Daten über die Interessen, die Sie uns durch Eingabe von Informationen in diesen Drittanbieter-Tools zukommen lassen. Mit dem Aktivieren der Marketing-Cookies stimmen Sie der Analyse und Verwendung der von Ihnen bereitgestellten Informationen bei uns intern sowie den Drittanbietern zu.