Zwei-Generationenhaus in Euskirchen- Flamersheim

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Übersicht

Objektdaten

Objektnummer 3100
Objektart Einfamilienhaus
Ort Euskirchen / Flamersheim
Baujahr 1920
Zustand gepflegt
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Distanz zur Autobahn 7.45 km
Zimmer 4

Flächen

Grundstücksfläche 378 m²
Wohnfläche 113 m²

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger ERDGAS_LEICHT
Endenergiebedarf 187,10 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse F

Preise

Kaufpreis 239.000,00 €

Beschreibung

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zweigenerationenhaus in Euskirchen/ Flamersheim. Durch Ihr Eingangstor hindurch, über Ihre Einfahrt in Ihren Innenhof. Parken Sie ihr Auto bequem im Innenhof und schreiten wir zunächst die Treppe zum Garten hinauf, um unseren Rundgang dort zu starten. Über die Treppe und durch einen Rosenbogen, stehen wir in Ihrem großen Garten mit Rasenfläche, liebevoll angelegten Ziersträuchern, einem Außenpool und einem Gartenhaus. Kühlen Sie sich an warmen Sommertagen gemeinsam mit Ihrer Familie in Ihrem Pool ab und grillen Sie anschließend auf Ihrer Terrasse. Über diese gelangen wir in die Diele des Obergeschosses. Zunächst finden wir zu unserer Linken das Badezimmer, mit Waschtisch, Toilette, Waschmaschinenanschluss und Dusch-Wanne. Weiter geht es in Ihr Wohn- und Esszimmer, ausgestattet mit einer traumhaften Eckküche, einem Essbereich und einer großzügigen Couchecke. Durch das Wohn-Esszimmer hindurch gelangen wir zu Ihrem Schlafzimmer mit anliegendem Ankleidezimmer. Zurück in der Obergeschossdiele und die Treppe hinunter, stehen wir in Ihrer Eingangsdiele, an welche der Heizungsraum, sowie die zweite Wohneinheit grenzen. Den ersten Raum der weiteren Wohneinheit bildet der Wasch-/ Abstellraum. Lagern Sie hier Ihre Lebensmittel und hängen Sie Ihre Wäsche bequem im Innenhof auf. Daran anschließend finden wir die zweite Küche dieses Hauses mit zugehörigem Essbereich. Durch den Bogen gelangen wir in das Wohn- und Schlafzimmer, mit anschließendem Ankleidezimmer und Badezimmer, samt Dusche, Waschtisch und Toilette. Gerne würden Sie Ihrem erwachsenen Kind ausreichend Privatsphäre und dennoch die Nähe zu Ihnen als Eltern gewähren? Dann ist dies die passende Immobilie für Sie. Melden Sie sich bei uns unter der 02252 950 120. Frau Chutharat Clemens.

Ausstattung

= Energieausweis liegt vor
= Zweigenerationenhaus mit Innenhof, Stellplatz im Innenhof, großem Garten
= Baujahr ca. 1920
= Grundlegende Sanierung und Erweiterung 1984
= Zugang zum Garten von der Terrasse oder über eine Treppe aus dem Innenhof
= Gasheizung aus 1997
= Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
= 2-fach isolierte Fenster mit Kunststoffrahmen
= Kunststoff-Rollläden
= Erdgeschoss: zwei Haustüren, Wohnzimmer, Abstellraum, Schlafzimmer, Badezimmer
= Obergeschoss: Badezimmer, Wohn-Ess-Kochbereich, Schlafzimmer, Abstellraum, überdachte Terrasse, mit Zugang in den Garten
= Tageslicht-Badezimmer im Erdgeschoss mit Dusche, Waschtisch und Toilette
= Tageslicht-Badezimmer im Obergeschoss mit Duschwanne, Waschtisch, Toilette und Waschmaschinenanschluss
= Überdachte Terrasse/ Wintergarten mit Holzdielen und windgeschützt durch Fensterfronten
= Garten angelegt mit Rasenflächen, Ziersträuchern, Außenpool und Gartenhaus
= Zugang zum Innenhof durch Einfahrtstor
= 200 MBit/s im Download und bis zu 100 MBit/s im Upload verfügbar
= Glasfaser vorhanden

Grundriss

Lage

Euskirchen, eine historische Stadt in Nordrhein-Westfalen, besticht durch ihre Lage im Herzen der Voreifel und bietet eine harmonische Verbindung von städtischem Flair und ländlicher Idylle. Der Stadtteil Flamersheim, etwa 8 Kilometer südwestlich des Stadtzentrums von Euskirchen gelegen, präsentiert sich als besonders attraktiver Wohnort.
Flamersheim liegt malerisch in der sanften Hügellandschaft der Eifel und bietet eine hervorragende Anbindung an das überregionale Straßennetz. Die Bundesstraße B56 und die Autobahn A61 sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten schnelle Verbindungen nach Bonn (ca. 30 km), Köln (ca. 40 km) und Aachen (ca. 70 km). Zudem verfügt Euskirchen über einen Bahnhof, der eine direkte Zugverbindung nach Köln und Bonn bietet.
Flamersheim verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit allen notwendigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Im Ort gibt es diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Banken. Für größere Einkäufe und weitere Dienstleistungen steht das nahegelegene Euskirchen zur Verfügung, das als Mittelzentrum über eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten verfügt.
Familien mit Kindern finden in Flamersheim und Euskirchen ein umfassendes Bildungsangebot. In Flamersheim selbst gibt es eine Grundschule und mehrere Kindergärten. Weiterführende Schulen, darunter mehrere Gymnasien, Realschulen und Berufskollegs, sind in Euskirchen ansässig. Zudem sorgen zahlreiche Sportvereine und kulturelle Einrichtungen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot.
Die Umgebung von Flamersheim ist geprägt von einer wunderschönen Landschaft, die zu vielfältigen Freizeitaktivitäten einlädt. Zahlreiche Wander- und Radwege durchziehen die Eifel und bieten Naturliebhabern ideale Bedingungen zur Erholung. Der nahegelegene Nationalpark Eifel und der Naturpark Rheinland erweitern das Freizeitangebot um attraktive Ausflugsziele für die ganze Familie.
Flamersheim ist ein historisch gewachsener Ort mit einer über tausendjährigen Geschichte. Sehenswert sind unter anderem das barocke Flamersheimer Schloss und die altehrwürdige Pfarrkirche St. Stephanus. In Euskirchen selbst finden sich ebenfalls zahlreiche historische Bauten und kulturelle Veranstaltungen, die das Leben in der Region bereichern.
Durch die Kombination aus naturnaher Umgebung, guter Verkehrsanbindung und umfangreicher Infrastruktur bietet Flamersheim eine hohe Lebensqualität. Die ruhige Wohnlage, die gleichzeitig alle Vorzüge einer modernen Gemeinde bietet, macht Flamersheim zu einem idealen Wohnort für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber.
Diese Faktoren machen Euskirchen/Flamersheim zu einer attraktiven Wohngegend, die sowohl Ruhe als auch die Nähe zu den Metropolregionen Köln/Bonn vereint und somit für vielfältige Lebensentwürfe ideal geeignet ist.

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Chutharat Clemens

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