Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der Euskirchener Südstadt. Ihre charmante Doppelhaushälfte, die perfekt für das Wohnen von zwei Generationen geeignet ist. Sie suchen schon länger das perfekte Haus für Ihr persönliches Mehrgenerationswohnen? Mama, Schwiegermutter, Oma oder vielleicht die Kinder mit Enkelchen? Sie möchten Ihre liebsten alle unter einem Dach? Dann heißen wir Sie aufs herzlich willkommen. Ihr neues Zuhause lädt durch Geborgenheit und des Komforts ein, mit Ihren Liebsten gemeinsam in einem Zuhause zu leben. Bereits beim Betreten des Hauses fühlen Sie die liebevolle Gestaltung und die durchdachte Raumaufteilung. Das Erdgeschoss und Obergeschoss sind identisch geschnitten. Zwei Tageslichtbadezimmer sorgen für einen entspannten Start in den Tag und bieten Platz für die ganze Familie. Der großzügige Garten lädt zum Träumen und Verweilen ein, während die Terrasse und der Balkon ideale Orte sind, um die Sonne zu genießen und laue Sommerabende mit den Liebsten zu verbringen. Das ausgebaute Dachgeschoss beeindruckt mit zwei gemütlichen Wohnräumen, die vielseitig genutzt werden können – sei es als privates Refugium, Kinderzimmer oder kreativer Arbeitsbereich. Hier findet jeder seinen Lieblingsplatz. Eine frei stehende Garage mit direktem Zugang zum Garten bietet Schutz für Ihr Fahrzeug und noch reichlich Platz für Ihre Fahrräder. Ihr Keller bietet mit seinen Räumlichkeiten schier endlose Möglichkeiten – ob als Hobbyraum, Werkstatt, eigener Fitnessraum oder als großzügige Abstellfläche für Ihre nicht alltäglichen Utensilien. In Ihrem neuen Zuhause verschmelzen praktisches Nutzen und wohnliches Ambiente zu einem harmonischen Ganzen. Es ist ein Ort, an dem Erinnerungen geschaffen werden. Ein Zuhause, das Ihnen und Ihrer Familie Raum für Wachstum, Freude und gemeinsames Glück bietet. Treten Sie ein und lassen Sie sich verzaubern – hier erwartet Sie Ihr neues Kapitel voller Wärme und Geborgenheit. Planen Sie mit Ihren Liebsten Ihren Umzug und schauen Sie sich gerne in unserer virtuellen Tour um. Ich freue mich sehr, Sie und Ihre Liebsten bei einem Besichtigungstermin persönlich kennenzulernen. Bis bald, Ihre Frau Chutharat Clemens, Tel. 02252-950 120.
Ausstattung
= Energieausweis liegt vor = Doppelhaushälfte mit 2 Wohnungen, voll unterkellert, Terrasse, Garten, Balkon und Garage = Baujahr ca. 1959, erweitert in ca. 1969 = Gas-Etagenheizung von Buderus aus 2021 = Warmwasserversorgung zentral über die Heizung = 2-fach isolierte Fenster zum Teil mit Alurahmen, zum Teil mit Kunststoffrahmen = fast alle Fenster mit Außenrollläden, teilweise elektrisch zu bedienen = Voll unterkellert mit 3 Abstellräumen, einem Hobbyraum, ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, ein Heizungsraum, mit Zugang zum Garten = Fußböden zum größten Teil mit Fliesen verlegt, Dachgeschoss ausgelegt mit Teppichboden = Tageslicht-Badezimmer, beide mit einer Badewanne, einem Waschtisch und einer Toilette ausgestattet, decken hoch gefliest und mit passenden Bodenfliesen ausgelegt = beide Wohnung mit einem Schlafzimmer, einem Wohn- und Esszimmer, einer Küche, einem Badezimmer = ausgebautes Dachgeschoss mit Gäste-WC, einem Wohnraum und einem Schlafzimmer = Terrasse mit Außenfliesen angelegt, Ausrichtung Nord = Garten angelegt mit Rasen und Ziersträuchern = Balkon-Ausrichtung Ost = frei stehende, große Garage mit Stromanschluss und Zugang zum Garten = MagentaZuhause ist mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar = Der Glasfaserausbau ist derzeit noch nicht geplant
Grundriss
Lage
Die Südstadt von Euskirchen befindet sich südlich des Stadtzentrums und erstreckt sich bis an die Stadtgrenze. Das Viertel ist von einer Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten geprägt und bietet eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre. Charakteristisch für die Südstadt sind die vielen Einfamilienhäuser, Reihenhäuser sowie moderne Neubauten. Es gibt zahlreiche Grünflächen und Parks, die zur Erholung einladen, sowie eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten. Verkehrstechnisch ist die Südstadt gut angebunden, sowohl durch den öffentlichen Nahverkehr als auch durch die Nähe zur Autobahn, was eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen gewährleistet. Die Kernstadt lockt mit Cafés und Einzelhandelsgeschäfte zum Einkaufsbummel in einer großzügig angelegten Fußgängerzone, in der auch weitere zentrale Einrichtungen ihren Platz haben. Überreste aus der Vergangenheit erinnern immer wieder an die alte Stadtgeschichte. Hier befinden sich alle Geschäftseinrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs, einige Restaurants und Gaststätten, gute Parkmöglichkeiten für optimale Einkaufsmöglichkeiten. Weiterhin befinden sich dort eine Vielzahl von Arztpraxen, die fußläufig zu erreichen sind. Insgesamt gesehen ist die Infrastruktur in Euskirchen mehr als hervorragend geplant und auch ausgeführt. Ein Stadtbus, der in kurzen Abständen durch ganz Euskirchen fährt, bietet eine optimale Möglichkeit, um überall hinzugelangen. Weiterhin ist die gute Anbindung zur Autobahn ein großer Vorteil. Zu allem dem bietet die Stadt Euskirchen eine große Zahl kultureller Möglichkeiten, wie z. B. das Feuerwehr- oder Industriemuseum.
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