Ein Traum von Mehrgenerationswohnen wird wahr. Zweifamilienhaus zur Eigennutzung in Zülpich-Wichterich auf großem Grundstück. Schon von vorne macht Ihr neues Zuhause einen gepflegten Eindruck. Parkmöglichkeiten sind gegeben in der angebauten Garage und dem danebenstehenden Carport, sowie jeweils davor. Über einige Stufen kommen Sie in Ihr neues Zuhause. Hereinspaziert sind Sie in Ihrem Hausflur und gehen geradeaus in die Erdgeschoss-Wohnung. Hier ist auf ca. 86m² Wohnfläche einiges für Sie dabei. Eine geräumige Garderobe, also erst einmal Schuhe aus und Ihre Jacke aufhängen. Daneben ist das allseits beliebte Tageslicht-Gäste-WC mit Handwaschtisch. Geradeaus über die Diele gehen Sie zur Linken in Ihre Küche. Hier dürfen Sie sich, was Ihren neuen Fußboden und Ihre neue Einbauküche angeht, ganz nach Ihrem Geschmack austoben. Geradeaus über die Diele gehen Sie weiter in Ihr Esszimmer mit offenem Wohnzimmer und angrenzendem Wintergarten. Hier können Sie schon Ihren weitläufigen Garten erahnen. Wir schauen uns weiter um. Über den Wintergarten gehen wir raus auf die Terrasse und mit einigen Stufen dann in den Garten, angelegt mit Rasen, Bäumen, altem Baumbestand und Ziersträuchern. Nicht nur für den Sonnenliebhaber mit Süd-Ausrichtung eine Vorfreude, sondern auch auf den nächsten Sommer mit Ihrem Gartenhaus mit Grillplatz und dem liebevoll angelegten Teich. Vom Garten aus können Sie über den Carport wieder nach vorne gehen und von der Hausrückseite in den Keller. Über die Außentreppe kommen Sie in den Keller in Ihren Hauswirtschaftsraum mit separater Gäste-Dusche. Nach getaner Arbeit im Garten ein guter Platz für eine Dusche. Des Weiteren sind im Keller ein Gäste-WC, der Hausanschlussraum mit neuem Verteilerkasten, 3 Kellerräume zum Abstellen Ihrer nicht alltäglichen Utensilien, der Heizungsraum mit der neuen Heizung aus 2021 und die Hobbywerkstatt für den Bastler unter uns. Der Keller wurde in 2021 saniert und teilweise neue Böden verlegt. Einige Räume brauchen hier noch ein wenig Aufmerksamkeit, aber das sehen Sie schon auf unseren Bildern. Nun im Haus über die massive Treppe wieder in Ihre Erdgeschosswohnung. In der Diele stehend geht es weiter rechtsherum in Ihr Schlafzimmer. Auch wieder mit herrlichem Blick und Zugang über die Terrasse in Ihren Garten. Nebenan eine weitere kleine Diele mit Zugang zum Badezimmer. In ca. 1978 ist dieser Anbau mit dem Tageslicht-Badezimmer entstanden. Hier ist neben einer Dusche eine Badewanne, ein Waschtisch, eine Toilette und ein Bidet. Das Badezimmer hat eine Fußbodenheizung. Alles da in Ihrer Erdgeschosswohnung, dann gehen wir über den Hausflur in das Obergeschoss. Hier sind weitere ca. 67m² Wohnfläche für Sie ab ca. Februar 2022 einzugsbereit. Über den Hausflur geht es in das erste Schlafzimmer. Über die Diele in der Wohnung können Sie alle weiteren Räume begehen. Links das Tageslichtbadezimmer mit einer Badewanne, einem Waschtisch, einer Toilette und der praktischen Handtuchheizung. Das Badezimmer wurde in 2021 saniert. Nebenan ist Ihre gemütliche Küche. Geradeaus von der Diele gesehen, ein weiteres Schlafzimmer und rechts das Wohnzimmer mit integriertem Essbereich. Sie brauchen noch ein wenig mehr Platz? Dann nutzen Sie die Ausbaureserve im Dachgeschoss. Hier wurde vorab ein wenig vorgearbeitet mit der Ausstattung von zwei Räumen, einem Einbauschrank und einem Tageslicht-Gäste-WC mit Handwaschbecken. Dachkippfenster von Velux sind auch schon vorhanden. Alles da für Sie und Ihre Familien? Dann schauen sie sich auch unsere virtuelle Tour an. Wir freuen uns auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin mit Ihnen. Frau Chutharat Clemens, Tel. 02252-950120.
Ausstattung
= Energieausweis liegt vor = Zweifamilienhaus mit Garage, Carport, Wintergarten, Terrasse und Garten = Baujahr ca. 1962 = Anbau Badezimmer im Erdgeschoss ca. 1978 = Gas-Brennwerttherme von Wolf aus 2021 = Warmwasserversorgung zentral über die Heizung = 2-fach isolierte Fenster mit Kunststoffrahmen, EG neu in ca. 1980, OG neu in ca. 2018 = alles Fenster mit Außen-Rollläden aus Kunststoff, teilw. elektrisch zu bedienen = Vollunterkellert mit einem Gäste-WC, einem Heizungsraum, einem Hausanschluss Raum, einer Werkstatt, einem Hauswirtschaftsraum und 3 Kellerräumen = Keller teilweise mit Betonboden und teilw. mit Bodenfliesen ausgelegt = Zähler und Verteilerkasten neu im Jahr 2021 = Gäste-WC und Gäste-Duschbad im Keller zur eigenen Fertigstellung = Zugang vom Hauswirtschaftsraum in den Garten = Erdgeschosswohnung ca. 86m² Wohnfläche zzgl. Terrasse und Wintergarten = offenes Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer, zwei Dielen und eine Küche = Tageslicht Gäste-WC mit Handwaschtisch, halbhoch gefliest und mit Bodenfliesen ausgelegt = Tageslicht-Badezimmer, Anbau aus ca. 1978 mit Fußbodenheizung, mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschtisch, einer Toilette und einem Bidet = Obergeschosswohnung ca. 67m² Wohnfläche, 3-Zimmer, eine Küche und eine Diele = Tageslicht-Badezimmer, neu im Jahr 2021 mit einer Badewanne, einem Waschtisch, einer Handtuchheizung und einer Toilette = Fußbodenheizung im Bad im OG = Wohnung im Obergeschoss freiwerdend zum Ende Januar 2022 = Ausbaureserve im Dachgeschoss mit zwei Räumen, einem Gäste-WC und einem Einbauschrank, ca. 20m² (nicht in der Wohnfläche erhalten, Dachschrägen bei den Massen schon abgezogen) = laufend modernisiert zwischen 1984-2021 = Terrasse angelegt mit Steinplatten, Ausrichtung Süd = Grundstück angelegt mit Rasen, Ziersträuchern, altem Baumbestand, einem Teich, einem Gartenhaus mit Grillplatz = Gartenlage mit Süd-Ausrichtung = angebaute Garage = angebautes Carport = weitere Stellplätze vor der Garage und Carport
Grundriss
Lage
Wichterich ist ein Stadtteil von Zülpich im Kreis Euskirchen in Nordrhein-Westfalen. Wichterich liegt in der Zülpicher Börde östlich von Zülpich. Wichterich und Mülheim gehen ineinander über. Durch den Ort führt die Landesstraße 162, die Landesstraße 161 führt am Ort vorbei. Am Ort mündet der Bleibach in den Rotbach, der weiter bis zur Erft führt. Wichterich ist eine der ältesten Gemeinden der Voreifel. Bis zur kommunalen Neugliederung war Wichterich eine selbstständige Gemeinde. Am 1. Juli 1969 wurde der Ort nach Zülpich eingemeindet. Aus dem fränkischen Victoriacum wurde Victorich und danach das heutige Wichterich. Dieser Name taucht zum ersten Mal in einer Urkunde des Jahres 1203 auf. Im Ort gibt es eine Grundschule. Die Busse der RVK fahren mit der Linie 807 auf ihrer Strecke von Euskirchen nach Erftstadt durch den Ort. Die Stadt Zülpich liegt in ca. 10,5 Entfernung. In der Ortsrandlage von Zülpich befindet sich ein großer Naturschutzsee, dessen Umgebung ein ideales Naherholungsgebiet darstellt. Wer die Aktiverholung und den Wassersport bevorzugt, der findet am, „Seepark Zülpich“ die Möglichkeit zum Schwimmen, Surfen, Segeln, Rudern und Angeln. Alle Schulformen sind in Zülpich vorhanden. Die jüngsten Einwohner haben die Möglichkeit, einen der Kindergärten, teilweise auch mit Ganztagsangeboten und Hortplätzen, zu besuchen. Wer die Wege zum Einkaufen nach Köln oder Bonn scheut, findet alles was das Herz begehrt hier vor Ort. Einkaufzentren, Supermärkte und Bekleidungsgeschäfte, Bank und Versicherungsfilialen, ein großzügiges Parkangebot. Viele praktische- und Fachärzte, Zahnärzte sowie Apotheken und ein Altenpflegeheim finden sie in Zülpich.
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