Ihre neue Kapitalanlage mit netten und zuverlässigen Mietern in Zülpich-Rövenich wartet auf SIE! Das gepflegte und solide Mehrfamilienhaus mit zwei dazugehörigen Bungalows mit Garten, zwei Garagen und 4 Mieter-Stellplätze stellt eine attraktive Kapitalanlage für anspruchsvolle Investoren dar, die Wert auf stabile Mieteinnahmen, eine gute Vermietbarkeit und einen ordentlichen baulichen Zustand legen. Ihre Kapitalanlage befindet sich in ruhiger Ortsrandlage und überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung sowie ein langfristig bewährtes Vermietungskonzept. Ihr Mehrfamilienhaus besteht aus einem Haupthaus mit drei gut vermieteten Wohnungen sowie zwei separat errichteten und modern umgebauten Bungalows. Die Wohnungen im Haupthaus verfügen jeweils über 3-Zimmer-Grundriss. Die Badezimmer sind mit einer Dusche oder Badewanne, einem WC und einem Waschtisch ausgestattet; Waschmaschinenanschlüsse befinden sich komfortabel innerhalb der Badezimmer. Das Haupthaus ist vollständig unterkellert und bietet den Mietern separate Kellerräume sowie zusätzliche Trocken- und Abstellräume, was den Wohnkomfort nachhaltig erhöht. Den Wohnungen sind Stellplätze zugeordnet, die separat angemietet sind und zusätzliche Mieteinnahmen generieren. Die beiden Bungalows präsentieren sich modern und gepflegt und entsprechen den Anforderungen zeitgemäßen Wohnens. Sie verfügen über offen gestaltete Wohnküchen mit direktem Übergang in den Wohnbereich, innenliegende Badezimmer mit jeweils einer Dusche, einem Waschtisch und einer Toilette sowie praktische Abstellräume innerhalb der Wohnungen. Die Waschmaschinenanschlüsse befinden sich komfortabel innerhalb der Badezimmer. Pflegeleichte, geflieste Fußböden unterstreichen den modernen Charakter der Einheiten. Drei der Wohneinheiten profitieren zudem von einer Gartennutzung, was die Attraktivität des Objekts weiter steigert. Ergänzt wird das Angebot durch zwei vermietete Garagen. Die Immobilie wurde im Jahr 1995 modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die solide Bauweise, die ruhige Lage, die stabile Vermietungssituation sowie die zusätzlichen Einnahmemöglichkeiten durch Stellplätze und Garagen machen dieses Objekt zu einer wertbeständigen Kapitalanlage mit nachhaltigem Ertragspotenzial. Schauen Sie gerne in unsere Mietaufstellung. Zum Schutz der Privatsphäre der derzeitigen Mieter sind im Exposé keine Innenaufnahmen der Wohnungen enthalten. Gerne informieren wir Sie persönlich und ausführlich über Ihre neue Kapitalanlage und stehen Ihnen für Rückfragen jederzeit zur Verfügung. Rufen Sie mich gerne an. Herr Wolfgang Hassel, Hassel Immobilien GmbH Tel. 02252-950120.
Ausstattung
= Energieausweis liegt vor = Mehrfamilienhaus 5 Wohneinheiten, mit Garten, unterkellert, 2 Garagen und 4 Stellplätzen = Baujahr ca. 1959, Umbau in 1993 = Garagen angebaut 1960 und 1968 = Keller mit einen Heizungsraum, Öl-Tankraum, 2 Mieterkeller, einem Mieter-Trockenraum, einem Gemeinschaft- Fahrradraum und - Trockenraum = Ölzentralheizung aus 2016 = Kessel von Buderus aus 2016 = Warmwasserversorgung im Haupthaus (Wohnung 3-5) zentral über die Heizung und in den Bungalows (Wohnung 1-2) über Durchlauferhitzer = 2-fach isolierte Fenster mit Kunststoffrahmen in Holzoptik aus dem Jahr 1995 = Dachkippfenster von Velux mit Kunststoffrahmen in Dachgeschoss = Neue Haustüranlagen an beiden Bungalows in 2025 = Elektro-Installation wurde 1995 erneuert = Haus verklinkert in 1985 = Kunststoff-Rollläden an fast allen Fenstern = Fußböden zum größten Teil mit Bodenfliesen ausgelegt, teilw. mit Laminat ausgelegt = Wohnung Nr. 1, Bungalow links, mit 3-Zimmern, offene Küche, innenliegendes Badezimmer mit Lichtluke, mit einer Dusche, einem Waschtisch und einer Toilette, deckenhoch gefliest und mit Bodenfliesen ausgelegt, Waschmaschinenanschluss im Badezimmer, Schlafzimmer 2 mit Lichtluke oben, alle Fußböden mit Bodenfliesen ausgelegt, eine Garage und Nutzung Gartenanteil = Wohnung Nr. 2; Bungalow rechts, 2-Zimmer, offene Küche, innenliegendes Badezimmer mit einer Dusche, einem Waschtisch und einer Toilette, deckenhoch gefliest und mit Bodenfliesen ausgelegt, Waschmaschinenanschluss im Badezimmer, alle Fußböden mit Bodenfliesen ausgelegt, Abstellraum in der Wohnung und Außen über die Terrasse begehbar, ein Stellplatz = Wohnung Nr. 3, Haupthaus, Erdgeschoss, mit separatem Eingang, 3-Zimmer, innenliegendes Duschbad mit Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss, deckenhoch gefliest und mit Bodenfliesen ausgelegt Abstellraum in der Wohnung, ein Kellerraum, ein Trockenraum, Nutzung Gartenanteil und ein Stellplatz = Wohnung Nr.4 , Haupthaus, Obergeschoss,, 3-Zimmer, Tageslicht-Gäste-WC mit Waschbecken, Tageslicht-Badezimmer mit einer Duschwanne mit Glasfront, einem Waschtisch und einer Toilette, deckenhoch gefliest und mit Bodenfliesen ausgelegt, Waschmaschinenanschluss im Badezimmer, Balkon Ausrichtung West, ein Stellplatz = Wohnung Nr. 5, Haupthaus, Dachgeschoss, 3,5 Zimmer, innenliegendes Badezimmer mit einer Duschwanne, einem Waschtisch und einer Toilette, deckenhoch gefliest und mit Bodenfliesen ausgelegt, Waschmaschinenanschluss im Badezimmer, Dachfenster von Velux, ein Abstellraum/Kellerraum, Nutzung Gartenanteil, ein Stellplatz = Glasfaseranschluss vorhanden = Mieteinnahmen: Kaltmiete monatl. 2.450,00 €/ jährlich 29.400,00 € = Durch Mieterhöhung ist direkt eine Steigerung um 20 % realistisch. >> weitere Daten entnehmen Sie gerne unserer Mietaufstellung
Grundriss
Lage
Zülpich-Rövenich ist ein malerisches Dorf in der nordrhein-westfälischen Stadt Zülpich, gelegen im Kreis Euskirchen. Diese kleine Ortschaft befindet sich in einer landschaftlich reizvollen Umgebung, geprägt von sanften Hügeln, landwirtschaftlichen Flächen und historischen Bauten. Rövenich bietet eine ruhige, ländliche Atmosphäre, die sowohl Einheimische als auch Besucher schätzen. Die Infrastruktur des Dorfes ist gut ausgebaut, mit Anbindungen an die umliegenden Städte und Gemeinden. Die Nähe zur Stadt Zülpich, bekannt für ihre römische Geschichte und den Zülpicher See, bereichert das Leben in Rövenich zusätzlich. Trotz seiner beschaulichen Lage ist Rövenich durch die Bundesstraße 265 und die Autobahn 1 gut erreichbar, was Pendlern und Reisenden gleichermaßen zugutekommt. Das Dorf selbst ist von einer charmanten, dörflichen Architektur geprägt. Traditionelle Fachwerkhäuser und gepflegte Gärten prägen das Ortsbild. Zahlreiche Wander- und Radwege laden dazu ein, die Umgebung zu erkunden und die Natur zu genießen. Darüber hinaus sorgen die Dorfgemeinschaft und lokale Veranstaltungen für ein reges gesellschaftliches Leben. Historisch gesehen hat Rövenich einiges zu bieten. Die St.-Gertrudis-Kirche, ein bedeutendes Bauwerk im Dorf, zeugt von der langen Geschichte und dem kulturellen Erbe der Region. Das Gemeinschaftsleben wird durch Vereine und regelmäßige Veranstaltungen gestärkt, die das Zusammengehörigkeitsgefühl der Bewohner fördern. Zusammenfassend bietet Zülpich-Rövenich eine idyllische Wohnlage mit einer harmonischen Kombination aus traditionellem Dorfcharme und moderner Anbindung. Es ist ein idealer Ort für Menschen, die die Ruhe und Schönheit des Landlebens schätzen, ohne auf die Vorzüge einer guten Infrastruktur verzichten zu müssen.
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