Willkommen in Weilerswist-Neukirchen – Ihrem neuen Wirkungskreis für Ihr Gewerbe oder Handwerk mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ihr außergewöhnliche Gewerbeensemble bietet ideale Voraussetzungen für Handwerksbetriebe, Selbstständige und Unternehmer, die großzügige Flächen, flexible Nutzung und eine gute Lage zu schätzen wissen – ergänzt durch eine integrierte Wohneinheit direkt vor Ort. Bereits bei der Ankunft überzeugt Ihre Gewebe- und Wohneinheit durch seinen weitläufigen Innenhof, der optimale Zufahrts- und Rangiermöglichkeiten bietet. Das Herzstück der Immobilie bilden mehrere großzügige Hallen sowie eine offene Scheune, die vielfältig nutzbar sind – ob als Werkstatt, Lagerflächen, Produktionsbereiche oder Abstellmöglichkeiten für Fahrzeuge und Maschinen. Vier separate Hallen schaffen klare Strukturen und ermöglichen parallele Arbeitsabläufe oder die Kombination verschiedener Gewerke. Eine zusätzliche Halle mit Kühlfunktion eröffnet weitere Optionen, beispielsweise für Lebensmittelverarbeitung, Lagerung oder spezialisierte Betriebe. Der Innenhof verbindet alle Bereiche und bietet ausreichend Platz für Logistik, Anlieferung und Fuhrpark. Ein besonderes Plus ist das ebenerdig zugängliche Büro, das eine direkte Verbindung zwischen Verwaltung und Betrieb schafft – ideal für effiziente Arbeitsabläufe und kurze Wege im Alltag. Die vorhandene Wohneinheit ergänzt das Gewerbeangebot sinnvoll: Sie eignet sich perfekt für Betriebsinhaber, Mitarbeiter oder als zusätzliche Nutzungsmöglichkeit. Ihr Wohnhaus bietet großzügige Räume, eine funktionale Aufteilung und angenehmen Wohnkomfort, ohne dabei den gewerblichen Fokus des Hauses zu überlagern. Auch technisch ist Ihr Gewebe- und Wohnhaus gut aufgestellt: Eine Kombination aus Öl- und Pelletsheizung sorgt für solide Energieversorgung, mit zusätzlicher Option zur Modernisierung, beispielsweise durch eine Wärmepumpe. Eine vielseitige Gewerbeimmobilie mit starkem Fokus auf Handwerk, Produktion und Lager – kombiniert mit praktischer Wohnlösung. Ideal für alle, die Arbeiten und Wohnen an einem Standort vereinen möchten, ohne Kompromisse bei Fläche, Funktionalität und Entwicklungspotenzial einzugehen. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Wolfgang Hassel, Hassel Immobilien GmbH, Tel. 02252 – 950 120
Ausstattung
= Energieausweis liegt vor = Gewerbeeinheit mit Lagerfläche, sowie Ausbaureserve, Wohnhaus mit Innenhof, = Baujahr ca. 1936 = Fortlaufend modernisiert = Pellets Heizung aus ca. 2009 mit Möglichkeit zur Erweiterung mit einer Wärmepumpe = Heizungsrohre und Heizkörper sind Wärmepumpentauglich = Öl-Zentralheizung aus 1977 als Reserve-Heizung. = Warmwasserversorgung zentral über die Heizung mit Solarunterstützung = Große Scheune vom Innenhof oder über das elektrische Tor hinter dem Anwesen zugänglich = 4 Räume/ Hallen für Ihre Werkstatt oder als Abstellmöglichkeit = Zusätzliche Halle in der Scheune, welche auch als Kühlraum genutzt werden kann = Hallen mit Stapler befahrbar = Circa 1.106,00 Quadratmeter Nutzfläche = Zugang zum Haus über die Haustüre zur Straßenseite oder über den Innenhof = Innenhof befahrbar, Toreinfahrt ca. 4,60 m breit, hohe Tragkraft beim befahren = Innenhof gepflastert, teilweise mit altem Baumbestand und Beeten angelegt, Bewässerungsanlage verlegt und angeschlossen = Wasser Zisterne im Innenhof = Einfamilienhaus mit 4 Schlafzimmern und 2 Bädern = Keller mit Vorratsräumen, sowie Heizungs- und Öltankraum = 2-fach isolierte Fenster mit Kunststoffrahmen und Kunststoff-Außenrolladen = Im Dachgeschoss 2-fach verglaste Velux-Dachkippfenster mit Holzrahmen = Tageslicht-Badezimmer im Obergeschoss mit einer Dusche, sowie einem Waschtisch, einer Toilette und Handtuchheizung, halbhoch gefliest = Tageslicht-En-Suite-Badezimmer mit zwei Waschtischen, einer Badewanne und einer Dusche, sowie einer Toilette und Handtuchheizung, halbhoch gefliest = Separates WC zugänglich vom Innenhof mit einer Toilette und einem Waschtisch = Innenliegende Dusche, sowie Waschtisch im hinteren Teil des Gebäudes = Fußböden im Erdgeschoß, sowie die Badezimmer und Gäste-WC mit Bodenfliesen verlegt, alle Schlafzimmer im Obergeschoss mit Teppichboden ausgestattet = Balkon im Obergeschoss mit West-Ausrichtung = Die Dachkonstruktion wurde teilweise erneuert und mit Schallschutz versehen = Dachgeschoss über der rechten Scheune, kann gerne zu einer Einliegerwohnung ausgebaut werden, wurde bereits mit schallgeschütztem Dach, neuem Dachstuhl und modernen elektrischen Dachfenstern ausgestattet = Stellplätze im Innenhof = 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar = Glasfaser ist vorhanden
Grundriss
Lage
Weilerswist, charmant eingebettet zwischen den Ausläufern der Ville und der Zülpicher Börde, bietet die perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und urbaner Nähe. Die Gemeinde besticht durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung: Mit direktem Zugang zur Autobahn und einer guten Bahnanbindung sind Städte wie Köln, Bonn und Aachen schnell erreicht, was Weilerswist besonders für Pendler attraktiv macht. Die idyllische Umgebung mit Feldern, Wäldern und Radwegen lädt zu erholsamen Ausflügen ins Grüne ein. Gleichzeitig bietet der Ort eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten und Schulen, die das tägliche Leben bequem gestalten. Familien schätzen die zahlreichen Freizeitangebote, von Sportvereinen bis hin zu kulturellen Veranstaltungen, während die Nähe zum Naturpark Rheinland und dem Phantasialand in Brühl zusätzliche Highlights bereithält. Weilerswist verbindet das Beste aus beiden Welten: ruhiges Wohnen in einer naturnahen Umgebung und die schnelle Erreichbarkeit pulsierender Metropolen. Es ist ein Ort, an dem sich Familien, Paare und Senioren gleichermaßen wohlfühlen und ein Zuhause finden können.
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