Ihr neues Zuhause mit Geschichte! Für die Familie von nebenan

Objektdaten

Objektnummer	3190
Objektart	Einfamilienhaus
Ort	Merzenich / Girbelsrath
Baujahr	1900
Zustand	gepflegt
Verfügbar ab	ab sofort
Distanz zur Autobahn	4.41 km
Zimmer	4

Flächen

Grundstücksfläche	612 m²
Wohnfläche	91 m²

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger	ERDGAS_LEICHT
Endenergiebedarf	204,40 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse	G

Preise

Kaufpreis

169.900,00 €

Beschreibung

Willkommen in Merzenich-Girbelsrath – wo Geschichte auf neues Familienglück wartet!
Dieses charmante, um 1900 erbaute Häuschen erzählt Geschichten aus vergangenen Tagen – und wartet nun darauf, dass eine liebevolle Familie hier ein neues Kapitel aufschlägt. Die heutige Form bekam das Haus 1962 durch einen kompletten Umbau und Erweiterungsbau. Hinter dem Tor öffnet sich ein großzügiger Innenhof, der Herzstück und Verbindung zwischen Haus, Garten, Garage und einem gemütlichen Partyraum ist – ein Ort, an dem Nachbarn Freunde werden und Kinder unbeschwert spielen können. Das Haus selbst begeistert mit seinem besonderen Charme: gemütliche Räume, sichtbare Holzbalken und der spürbare Charakter eines Zuhauses mit Seele. Hier darf noch mit Herz gestaltet, renoviert und geträumt werden – ideal für Familien mit Ideen und handwerklichem Geschick, die aus einem traditionellen Haus ihr ganz persönliches Zuhause schaffen möchten. Der Garten bietet reichlich Platz für kleine Abenteuer, gemeinsames Grillen oder einfach zum Durchatmen nach einem langen Tag. Auch Haustiere werden sich hier sofort wohlfühlen. Dieses Haus sucht keine Mieter – sondern Menschen, die bleiben möchten. Eine Familie, die Leben, Lachen und Wärme in diese besonderen Mauern bringt.
Wenn Sie das Gefühl haben, dass hier Ihr neues Zuhause auf Sie wartet, freuen wir uns auf Ihren Anruf unter 02252 950 120 – Frau Chutharat Clemens, Hassel Immobilien GmbH.

Ausstattung

= Energieausweis liegt vor
= Einfamilienhaus mit Innenhof und weitläufigem Garten
= Wohnfläche ca. 91,00 m² verteilt auf 2 Etagen
= Baujahr ca. 1900
= Umbau und Erweiterung 1962
= Bad modernisiert ca 2004
= Gas-Zentralheizung aus 2004 mit zentraler Warmwasserversorgung
= fast alle Fenster mit Außen-Rollläden aus Kunststoff
= Fußböden teilweise mit Bodenfliesen, teilw. mit Vinyl ausgelegt
= innenliegendes Badezimmer im Erdgeschoss mit einem Waschtisch und einer Toilette, Deckenhoch gefliest und mit passenden Bodenfliesen ausgelegt
= Waschmaschinenanschluss im Duschbad
= Tageslicht Badezimmer im Erdgeschoss mit einer Dusche, einem Waschtisch und einer Toilette, Deckenhoch gefliest und mit passenden Bodenfliesen ausgelegt
= Innenhof gepflastert
= GigaZuhause 16 DSL, bis zu 16 Mbit/s im Download und bis zu 2,4 Mbit/s im Upload
= Glasfaser ist verfügbar
= DN-Connect.de 1000 MBit Download und 500 MBit Upload (GOfiber GIGA/500)

Grundriss

Lage

Ihr neues Zuhause in Girbelsrath, ein charmantes Dorf im Gemeindegebiet von Merzenich im Kreis Düren, Nordrhein-Westfalen, besticht durch seine ruhige und ländliche Atmosphäre. Eingebettet in die idyllische Landschaft des Rheinlandes, bietet Girbelsrath seinen Bewohnern eine harmonische Mischung aus ländlicher Idylle und einer guten Anbindung an umliegende Städte. Girbelsrath liegt im westlichen Teil Deutschlands, etwa 7-8 Kilometer östlich der Stadt Düren und rund 40 Kilometer südwestlich von Köln. Die Nähe zur A4 und der S-Bahnanschluss in Merzenich, ermöglicht eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßen- und Schienennetz, was die Ortschaft auch für Pendler attraktiv macht.
Das Dorf verfügt über grundlegende Einrichtungen für den täglichen Bedarf, wie etwa kleine Geschäfte und einen Kindergarten. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung sind in den nahegelegenen größeren Orten Merzenich und Düren leicht erreichbar.
Girbelsrath bietet zahlreiche Möglichkeiten für Naturliebhaber und Freizeitsportler. Die umliegende Landschaft lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Joggingrunden ein. In der Nähe befinden sich auch einige Reitställe, die das ländliche Flair unterstreichen. Der Merzenicher Wald und der Naturpark Rheinland, sowie der Naturpark Eifel bieten zusätzlich vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Erholung in der Natur.
Das Dorfleben in Girbelsrath ist geprägt von einer aktiven Dorfgemeinschaft mit verschiedenen Vereinen und regelmäßigen Veranstaltungen, die das Gemeinschaftsgefühl stärken und den sozialen Zusammenhalt fördern. Traditionelle Feste und kulturelle Veranstaltungen bieten Gelegenheiten, die regionale Kultur kennenzulernen und sich aktiv einzubringen.
Alles in allem ist Girbelsrath ein idealer Wohnort für Familien und Naturliebhaber, die eine ruhige, ländliche Umgebung schätzen und dennoch nicht auf eine gute Anbindung an städtische Infrastruktur verzichten möchten. Mit seinem charmanten Dorfcharakter, der naturnahen Lage und einer lebendigen Gemeinschaft bietet Girbelsrath ein lebenswertes Umfeld für alle Altersgruppen.