Abriss? Aufbruch! Zwei Grundstücke für Ihre ganz große Wohnidee. In Bad Münstereifel-Wald bietet sich Ihnen eine seltene Gelegenheit: Zwei Grundstücke eröffnen Raum für einen konsequenten Neuanfang und die Verwirklichung eines ganz persönlichen Bauvorhabens. Der vorhandene Gebäudebestand kann dabei als Grundlage für etwas Neues betrachtet werden. Nach einem möglichen Abriss entsteht die Freiheit, Wohnen zeitgemäß, individuell und ganz nach den eigenen Bedürfnissen zu planen. Statt sich an bestehende Grundrisse anzupassen, entwickeln Sie hier Ihre eigene Vorstellung vom perfekten zuhause, modern, nachhaltig, großzügig und passend zu Ihrem Leben. Die Kombination aus zwei Grundstücken schafft außergewöhnliche Perspektiven. Ob ein großzügiges Einfamilienhaus mit weitläufigem Garten, ein Mehrgenerationenhaus, zwei eigenständige Wohnhäuser oder eine langfristige Kapitalanlage: Diese Grundstücke lässt Raum für Ideen, die über den klassischen Hausbau hinausgehen. Stellen Sie sich einen Ort vor, an dem Kinder unbeschwert im Garten spielen, Freunde auf der Terrasse zusammenkommen und Sie den Feierabend mit Blick ins Grüne genießen. Ein Garten für Gemüsebeete, einen Pool, eine Spielfläche oder einfach für ganz viel Ruhe. Hier kann ein Zuhause entstehen, das nicht nur heute begeistert, sondern auch morgen noch zu Ihren Lebensplänen passt. Bad Münstereifel-Wald verbindet naturnahes Wohnen mit einer angenehmen, gewachsenen Umgebung. Ein Standort für alle, die Freiraum schätzen und ihr neues Zuhause mit Weitblick gestalten möchten. Altes weg. Neues Leben rein. Nutzen Sie diese besondere Chance und machen Sie aus zwei Grundstücken Ihre ganz persönliche Zukunftsadresse. Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin freue ich mich auf Ihren Anruf: Chutharat Clemens, Prokuristin, Hassel Immobilien GmbH, Telefon: 02252 950 120
Ausstattung
= zwei Baugrundstück für zwei freistehende Einfamilienhäuser oder einer Doppelhaushälfte mit Garten und Stellplätzen und Garagen = Grundstücksgröße gesamt 1.263 m² = Größe Grundstück bebaut: 524 m² = Grundstücksfront bebaut ca. 29 m Breit = Grundstückstiefe bebaut ca. 17 m Lang = Größe Grundstück nicht bebaut: 739m² = Grundstücksfront nicht bebaut ca. 23 m Breit = Grundstückstiefe nicht bebaut ca. 32 m Lang = Bebauung laut § 34 BauGB (Zulässigkeit von Vorhaben innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile) = 2 Vollgeschoss
Grundriss
Lage
Wald bei Bad Münstereifel liegt gut zwölf Kilometer südöstlich der Kernstadt, mitten im Münstereifeler Wald, einem der größeren zusammenhängenden Waldgebiete der Eifel. Der Ort gehörte früher zur eigenständigen Gemeinde Houverath und ist heute ein Stadtteil von Bad Münstereifel. Er hat einen dörflichen Charakter mit einer kleinen Kapelle aus dem 18. Jahrhundert, der Effelsberger Bach fließt am westlichen Ortsrand vorbei. Rundherum gibt es viele Wanderwege, ansonsten ist es ruhig. Ein Schulbus bringt die Kinder ins nahe Houverath, Linienbusse verbinden Wald mit Bad Münstereifel und mit Rheinbach, überwiegend als Rufbus. Zur nächsten größeren Stadt sind es angemessene Entfernungen. Nach Bonn sind es über Rheinbach etwa 30 bis 35 Autominuten, nach Köln je nach Verkehr etwas unter einer Stunde. Mit der Bahn fährt man ab Bad Münstereifel mit der RB23 bis Euskirchen und von dort mit der S23 im Stundentakt weiter bis Bonn Hauptbahnhof. Koblenz und Aachen liegen mit gut einer Stunde Fahrzeit ebenfalls noch im Tagesausflugsradius, der Nürburgring ist in etwa 40 Minuten zu erreichen. Die Kernstadt Bad Münstereifel mit ihrer Fachwerk-Altstadt, der Stadtmauer mit den vier Torburgen, der Burg und dem Kneipp-Kurbetrieb ist von Wald aus in etwa 15 Minuten erreichbar, ebenso das Eifelbad und die Geschäfte im Ortskern. Der Nationalpark Eifel liegt in rund 25 Kilometern Entfernung. Insgesamt ist die Lage also eher ländlich und waldnah, mit vergleichsweise wenig Infrastruktur direkt vor Ort, aber mit brauchbarer Anbindung an Bad Münstereifel und an die umliegenden Großstädte, wenn man das Auto oder die Bahn nutzt.
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