Wohnen, wo andere Urlaub machen. Ihr neues Zuhause mitten im Grünen. Ihr freistehende Einfamilienhaus verbindet ein außergewöhnliches Wohngefühl mit viel Privatsphäre, einem eigenen großzügigen Grundstück und einer herrlich grünen Umgebung. In ruhiger Hanglage gelegen, präsentiert sich das Haus auf den ersten Blick beinahe wie ein Bungalow, doch hinter diesem Eindruck verbirgt sich ein Zuhause, das sich über drei wunderbar nutzbare Ebenen erstreckt und viel Raum für individuelle Wohnideen, Familie, Gäste, Hobbys und entspannte Stunden bietet. Schon die Ankunft fühlt sich besonders an: Sie parken bequem direkt vor Ihrem Haus oder in Ihrer Garage und schauen in Ihr Obergeschoss ebenerdig. Über die seitlichen Wege am Haus gelangen Sie hinunter, entweder vorbei an der liebevoll angelegten, überdachten Sommerterrasse oder über Stufen mit schönem Blick in den weitläufigen Garten. Ganz gleich, welchen Weg Sie wählen: Das Gefühl, nach Hause zu kommen, ist hier jeden Tag spürbar. Im Erdgeschoss erwartet Sie Ihr lichtdurchflutete Lebensmittelpunkt des Hauses. Wohnzimmer, Esszimmer und Wintergarten schenken Ihnen einen herrlichen, unverbaubaren Blick in Ihr eigenes Grün. Der Garten mit weitläufiger Rasenfläche, verschiedenen Freisitzplätzen, Bäumen und gewachsenem Altbestand schafft eine Atmosphäre, in der man zur Ruhe kommt und die Natur unmittelbar genießen kann. Am Ende des Grundstücks verläuft ein kleiner Bach und verleiht diesem besonderen Ort eine beinahe idyllische, romantische Note. Hier wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen, mitten im Grünen.Auch die Sauna mit angrenzendem Duschbad und WC befindet sich auf dieser Ebene und schafft einen schönen Rückzugsort für entspannte Wohlfühlmomente. Der direkte Zugang zur überdachten Sommerterrasse macht es leicht, Erholung und Leben im Freien miteinander zu verbinden, ob beim Frühstück, beim Grillen mit Freunden oder bei einem ruhigen Abend im Grünen. Das Obergeschoss bildet Ihren privaten Bereich. Zwei großzügige Schlafzimmer sowie ein weiteres Wohnzimmer bieten vielfältige Möglichkeiten für entspanntes Wohnen. Von einem der Schlafzimmer und vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon, der einen schönen Blick über den Garten ermöglicht. Während der Balkon zur Gartenseite hin angenehm erhöht liegt, erscheint Ihnen das Obergeschoss von der Vorderseite des Hauses ebenerdig. Das Tageslichtbad mit einem Dachflächenfenster, einer Badewanne, einem Waschtisch und einem WC rundet diese Etage harmonisch ab. Zusätzlichen Stauraum für alles, was nicht täglich gebraucht wird, bietet der Spitzboden. Im Gartengeschoss stehen Ihnen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich hervorragend als Gästezimmer, Homeoffice oder für individuelle Hobbys eignen. Ergänzt wird diese Ebene durch weitere Abstellmöglichkeiten und den ebenerdigen Zugang in den Garten. Dort lädt ein romantischer Freisitz inmitten der grünen Umgebung dazu ein, die Ruhe und den besonderen Charme des Grundstücks zu genießen. Für Menschen mit Platzbedarf für Hobby, Handwerk oder kreative Projekte bietet der Anbau zwei zusätzliche Räume mit ca. 50 m² Nutzfläche. Auch die Öltanks befinden sich hier gut zugänglich im Anbau. Ihr Einfamilienhaus ist ein Zuhause mit Charakter, Raum und vielen Lieblingsplätzen, eingebettet in eine Umgebung, die Naturverbundenheit, Privatsphäre und Lebensqualität auf besonders schöne Weise vereint. Ich freue mich sehr Ihnen Ihr neues Zuhause einmal vorzustellen, Rufen Sie mich an! Tel. 02252-950120, Frau Chutharat Clemens, Hassel Immobilien GmbH, Prokuristin.
Ausstattung
= Energieausweis liegt vor = freistehendes Einfamilienhaus in Hanglage mit Terrasse, großem Garten, Garage, 3 Stellplätze, Vollkeller/ Gartengeschoss = Baujahr ca. 1960, Werkstatt Nutzfläche aus ca. 1982 = Keller/ Gartengeschoss mit zwei Gäste-Zimmer und zwei Abstellräumen = ebenerdiger Zugang vom Gartengeschoss zum Garten = Öl-Zentralheizung = Kessel von Brötje, BOB aus 2021 = Öl-Tank aus Kunststoff im Anbau, 6.000 Liter Fassungsvermögen = Warmwasserversorgung zentral über die Heizung = Wasserenthärtungsanlage = Kamin-Ofen im Wohnzimmer im OG = 2-fach isolierte Fenster mit Holzrahmen, erneuert in 2003 = Dachliegekippfenster mit Kunststoffrahmen von Velux im Badezimmer im OG = Kunststoff-Rollläden teilw. elektrisch zu bedienen = Fußböden im Wohnzimmer EG Massivparket, ansonsten mit Bodenfliesen oder Laminat ausgestattet, Wohnzimmer im OG mit Teppichboden ausgelegt mit Bodenfliesen = Klingel, Telefonanschluss, Hausbriefkasten = innenliegendes -Duschbad im Erdgeschoss mit bodengleicher Dusche und WC, mit Lüftung, deckenhoch gefliest und passenden Bodenfliesen ausgestattet = Tageslicht -Badezimmer im Obergeschoss mit einer Badewanne, einem Waschtisch und einer Toilette, deckenhoch gefliest und mit passenden Bodenfliesen ausgelegt, Holzdecke = Wintergarten im Erdgeschoss mit Süd/Ost Ausrichtung, mit Laminat Ausgelegt = Balkon im Obergeschoss mit Süd/Ost-Ausrichtung, angelegt mit Steinplatten, zugänglich über eine Schlafzimmer und das Wohnzimmer im OG = großer Garten, Grundstück angelegt mit Rasen, Bäumen, altem Baumbestand, Obstbäume und Freisitz = Anbau mit zwei Räumen/Werkstatt, ca. 50m² = Garage freistehend = weiterer 3 Stellplatz vor dem Haus = Kabel-Internet mit bis zu 50 MBit/s = 50MBit/s im Download und bis zu 20 MBit/s im Upload verfügbar = der Glasfaser-Ausbau ist hier noch nicht geplant
Grundriss
Lage
Ihr neues Zuhause in Drove, ein beliebter Ortsteil der Gemeinde Kreuzau im Kreis Düren, verbindet eine angenehm ruhige, naturnahe Wohnlage mit einer guten Anbindung an die Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der Ort liegt am Rand der Eifel und in unmittelbarer Nähe zur weitläufigen Drover Heide, die zu Spaziergängen, Radtouren und erholsamen Stunden in der Natur einlädt. Für Familien und den Alltag bietet Drove eine Gemeinschaftsgrundschule sowie einen Kindergarten direkt im Ort. Weiterführende Schulen, eine vielfältige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Apotheken, Banken und weitere Dienstleistungen befinden sich im nahegelegenen Hauptort Kreuzau und sind gut erreichbar. Auch verkehrlich ist Drove gut angebunden: Die Buslinie 211 verbindet den Ort mit Kreuzau und der Kreisstadt Düren; darüber hinaus bestehen Verbindungen in Richtung Nideggen. Am Haltepunkt Kreuzau bietet die Rurtalbahn eine bequeme Anbindung sowohl nach Düren als auch in Richtung Heimbach. So genießen Sie in Drove die Vorzüge eines gewachsenen, überschaubaren Wohnortes und erreichen zugleich die wichtigen Ziele der Umgebung komfortabel.
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