Ihr Zuhause, in dem Familienleben seinen schönsten Platz findet. Ihr charmantes Einfamilienhaus ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen, es ist ein Zuhause für gemeinsame Momente, für lebendige Familienzeit und für das gute Gefühl, angekommen zu sein. Helle Räume, eine angenehme Großzügigkeit und der wunderschöne Garten schaffen eine Atmosphäre, in der sich Groß und Klein sofort wohlfühlen werden. Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses: offen, freundlich und lichtdurchflutet. Die Verbindung von großzügigem Wohnzimmer und Esszimmer schafft Raum für gesellige Essen, Geburtstage, lange Gespräche und entspannte Abende. Gleichzeitig sorgt die große Türe bei Bedarf für eine angenehme Rückzugsmöglichkeit und ein kleines Stück Privatsphäre. Die direkt angrenzende Küche macht das gemeinsame Kochen und Bewirten besonders unkompliziert. Ein Gäste-WC sowie ein separates Duschbad im Erdgeschoss sind dabei praktische Begleiter des Familienalltags. Ein echtes Highlight ist der weitläufige Garten. Die überdachte Terrasse lädt dazu ein, den Blick ins Grüne bei einer Tasse Kaffee oder einem gemütlichen Essen mit Freunden zu genießen. Wenige Stufen führen in ein Gartenparadies, das Platz für Kinderlachen, Sonnenstunden, Grillabende und persönliche Gartenträume bietet. Ob Schaukel, Trampolin, Gemüsebeete oder ein liebevoll gepflegter Nutzgarten, hier ist Raum für all das, was das Leben draußen so besonders macht. Gartenhaus und Gewächshaus sind bereits vorhanden und erweitern die Möglichkeiten zusätzlich. Auch praktisch ist mitgedacht: Der Zugang vom Garten in den Hauswirtschaftsraum mit Dusche ist nach der Gartenarbeit ebenso willkommen wie beim ausgelassenen Sommertag. Vorräte für das nächste Familienfest oder den spontanen Grillabend sind im Keller schnell erreichbar. Im Obergeschoss wartet der private Familienbereich mit drei Schlafzimmern. Besonders schön: Ein Zimmer verfügt über einen Balkon, der einen ruhigen Platz für die kleine Auszeit am Abend bietet. Das Tageslichtbad ist zwar nicht mehr ganz zeitgemäß, jedoch voll funktionsfähig und präsentiert sich mit einer Badewanne, einem Waschtisch und einem WC und lässt zugleich Raum für eigene Gestaltungsideen. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten im Dachboden schaffen wertvollen Stauraum. Die freistehende Garage rundet das Angebot ab und ermöglicht kurze Wege zum Garten. Ein Haus mit Charakter, Wärme und einem Garten, der zum Leben einlädt, ein Ort für Ihre Familien, die sich Raum für ihre Wünsche, Erinnerungen und ihr persönliches Glück wünschen. Wir begleiten Sie gerne in Ihr neues Zuhause. Rufen Sie mich an. Frau Chutharat Clemens, Hassel Immobilien GmbH, Prokuristin, Tel. 02252-950 120, bis bald.
Ausstattung
= Energieausweis liegt vor = freistehendes Einfamilienhaus mit überdachter Terrasse, Garten, Garage und Vollkeller = Baujahr ca.1965 = Einfamilienhaus in massiver Bauweise, Kombination aus roter Klinkerfassade und hell verputzten Giebelflächen = Zugang über wenige Stufen Gepflegter, klassischer Gesamteindruck = Satteldach, Eindeckung mit dunklen, profilierten Dachpfannen, Dachüberstände mit sichtbarer Entwässerung über Dachrinnen und Fallrohre = Keller mit einem Abstellraum, einem Hauswirtschaftsraum, ein Tank- und ein Heizungsraum und einem Werksraum = Hauswirtschaftsraum mit einer Dusche und einem Waschtisch und Zugang zum Garten = Öl-Zentralheizung aus 1990 = Kessel von Vissmann aus 1990 = Öl-Tank Batterien aus Kunststoff im Keller, Fassungsvermögen gesamt 5.500 Liter = Warmwasserversorgung zentral über die Heizung mit Speichergerät = 2-fach isolierte Fenster mit Leichtmetallrahmen aus 1990, teilw. erneuert in 2005 = Leichtmetall-Rollläden, elektrisch zu bedienen = Fußböden im Erdgeschoss mit Bodenfliesen ausgelegt, Obergeschoss mit Riemchenparkett verlegt, Badezimmer mit Bodenfliesen und Mosaikboden ausgelegt = Klingel, Telefonanschluss, Satellit, Hausbriefkasten = Zählerschrank erneuert in 2000 = separate innenliegende bodengleiche Dusche, deckenhoch in weiß gefliest und mit Bodenfliesen verlegt , Neu in 2005 = Tageslicht-Gäste-WC im Erdgeschoss mit Waschtisch und WC, halbhoch in türkis gefliest und mit Bodenfliesen verlegt = Tageslicht-Badezimmer im Obergeschoss mit einer Badewanne, einem Waschtisch und einer Toilette, halbhoch in türkis gefliest und mit Mosaikboden ausgelegt = Balkon im Obergeschoss mit Außenfliesen angelegt, Ausrichtung Nordost = Terrasse überdacht mit Windschutz, angelegt mit Außenfliesen, Ausrichtung Ost = Zugang zum Garten über eine Treppe = Garten angelegt mit Rasen, Obstbäumen, einem Gartenhaus, ein Gewächshaus, einem Abstellschuppen und einer Gartengarage = Vorgarten angelegt mit Rasen und Steingarten = Eingang über einen angebauten Windfang = Separat angeordnete Einzelgarage, freistehend, mit elektrischem Schwingtor und Zugang zum Garten, Großzügig befestigte Zufahrt , Dach erneuert in 2005 = Kabel-Internet LTE/5G-Internet mit unbegrenztem Datenvolumen = der Glasfaser-Ausbau ist in Planung
Grundriss
Lage
Wohnen in Zülpich-Bessenich, ruhig, naturnah und bestens angebunden. Bessenich verbindet die angenehme Atmosphäre eines gewachsenen, ländlich geprägten Ortes mit der Nähe zur Stadt Zülpich und einer guten Anbindung in die umliegenden Regionen. Der Ort liegt am Neffelbach und besticht durch sein ruhiges Wohnumfeld, viel Grün und die schöne Landschaft der Zülpicher Börde. Gleichzeitig ist die Zülpicher Kernstadt nur wenige Minuten entfernt und bietet eine vielseitige Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Hier finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken, Banken, Gastronomie, Schulen und Kindertagesstätten sowie weitere Dienstleistungs- und Freizeitangebote. Auch der Zülpicher Wochenmarkt und die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten der Innenstadt sind schnell erreichbar. Für Familien bietet die Umgebung ein gutes Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in Zülpich. Auch für die Freizeitgestaltung bietet die Region zahlreiche Möglichkeiten. Die weitläufige Landschaft rund um Bessenich lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein, während die Zülpicher Seenlandschaft mit dem Wassersportsee, dem Seepark und weiteren Freizeitangeboten attraktive Ziele für die ganze Familie bietet. Auch verkehrstechnisch liegt Bessenich ausgesprochen günstig. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B 477 und B 265 sowie die B 56n bestehen gute Verbindungen in Richtung Euskirchen, Düren und in die umliegenden Städte. Die Autobahn A1 ist über das Zülpicher beziehungsweise Euskirchener Straßennetz ebenfalls gut erreichbar. Der Bahnhof Zülpich bietet mit der Bördebahn eine direkte Bahnverbindung in Richtung Düren und Euskirchen und damit auch Anschlussmöglichkeiten in Richtung Köln, Bonn und Aachen. So bietet Zülpich-Bessenich eine schöne Kombination aus naturnahem und ruhigem Wohnen, einer familienfreundlichen Umgebung und einer Infrastruktur, die den Alltag angenehm und unkompliziert macht.
Google
Setzt Cookies, um Google Bewertungen und Karten zu entsperren.
