Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Zülpich-Niederelvenich! Stellen Sie sich vor, wie Sie Ihr Auto entspannt in Ihrer eigenen Garage parken. Von dort aus erreichen Sie Ihr Zuhause wahlweise über den charmanten Haupteingang oder ganz bequem über die Terrassentür. Wir entscheiden uns heute für den klassischen Weg über den Haupteingang: Sie drehen den Schlüssel im Schloss, und schon stehen wir in Ihrer lichtdurchfluteten Eingangsdiele. Zur Linken öffnet sich das großzügige Esszimmer – ein Ort für gemeinsame Mahlzeiten und schöne Gespräche. Direkt angrenzend befindet sich die Küche, die Ihnen mit ihrem direkten Zugang auf die Terrasse kurze Wege und gleichzeitig ein Gefühl von Offenheit schenkt. Die überdachte Süd-West-Terrasse ist Ihr neues Lieblingsplätzchen: ideal für entspannte Sommerabende, mit einem malerischen Blick in den Garten und einer Treppe, die direkt in die Einfahrt und zum kleinen, charmanten Gartenhäuschen führt. Über den praktischen Kellerzugang neben der Terrasse erreichen Sie Ihren Hobbyraum, ein Rückzugsort für Kreativität, Sport oder Freizeit. Weiter gelangen Sie in die Kellerdiele, die Zugang zum Heizungsraum und einem Abstellraum bietet. Zurück im Erdgeschoss erwartet Sie das helle und geräumige Wohnzimmer. Große Fensterfronten fluten den Raum mit Tageslicht und schaffen eine einladende Atmosphäre, perfekt für gemütliche Stunden mit der Familie oder entspanntes Beisammensein. Komplettiert wird das Erdgeschoss durch ein modernes Tageslichtbad mit einer ebenerdiger Dusche, einem WC und einem Waschtisch. Im Obergeschoss empfängt uns das gemütliche Elternschlafzimmer, ein Ort der Ruhe und Geborgenheit schenkt. Weiter geht es in das Durchgangszimmer, von dem wir Ihr Büro mit beeindruckender Fensterfront erreichen, ebenso wie ein Ankleidezimmer mit cleverer Aufteilung und angrenzend daran befindet sich Ihr Tageslichtbad im Obergeschoss mit einer Dusche, einem WC und einem Waschtisch. Ihr Einfamilienhaus vereint Funktionalität und Charme und ist Ihr zukünftiger Ort, an dem Sie nicht nur wohnen, sondern Ihr neues Zuhause voller schöner Erinnerungen schaffen werden. Wir freuen uns auf Ihre Anfragen! Frau Chutharat Clemens, Hassel Immobilien GmbH
Ausstattung
= Energieausweis liegt vor = Einfamilienhaus mit Terrasse, Garten, Garage, Stellplatz, Vollkeller = Baujahr ca. 1961 erweitert und Umbau 1975 = Vollkeller mit einem Hobbyraum, einem Heizungs- und Abstellraum, sowie einem Tankraum = Zugang zum Garten vom Keller aus = Ölbefeuerte Warmwasserheizung über Wandheizkörper mit Thermostatventilen = Zentralheizkessel aus 1985 = Warmwasserversorgung zentral über die Heizung und über Durchlauferhitzer = Überwiegend Holzfenster mit Einfachverglasung = Anbau Holzfenster mit Isolierverglasung = Rollladen größtenteils PVC, sowie teils aus Aluminium, ein Rollladen mit Elektroantrieb = Holzsatteldach mit Tonziegeln eingedeckt = Dachrinnen und Attika aus Zink = Fußböden Erdgeschoss ausgelegt mit Fliesen, Laminat, PVC- bzw. Textilbelag, Dachgeschoss Holzdielenböden = Tageslichtbadezimmer im Erdgeschoss mit einer ebenerdigen Dusche, sowie einem Waschtisch und einer Toilette = Tageslichtbadezimmer im Obergeschoss mit einer Duschkabine, einem Waschtisch und einer Toilette = Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung = Grundstück angelegt mit Rasenfläche und Ziersträuchern = Garage Baujahr ca. 1979, Massivbauweise mit Stahlschwingtor und Holzpultdach mit Tonziegeln eingedeckt = Zugang zum Haus über die Haupteingangstüre und über Terrassen- oder Kellertüre = weiterer Stellplatz in der Einfahrt = 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar = Glasfaser ist vorhanden
Grundriss
Lage
Der Zülpicher Ortsteil Niederelvenich, ist ländlich geprägten und zugleich ein gut angebundenen Wohnlage. Der Ort gehört zur Stadt Zülpich im Kreis Euskirchen und überzeugt durch seine ruhige, familienfreundliche Umgebung mit viel Grün und einer aktiven Dorfgemeinschaft. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, landwirtschaftlichen Anwesen und weiten Feldern. Trotz der idyllischen Lage sind die nächsten Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten schnell im nahegelegenen Zülpich erreichbar (ca. 5 Fahrminuten). Über die B56 besteht eine direkte Anbindung in Richtung Euskirchen und Düren. Die Autobahn A1 (Anschlussstelle Euskirchen) ist in ca. 15 Minuten erreichbar, wodurch sich eine schnelle Verbindung nach Köln und Bonn ergibt. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Buslinien gesichert, die Niederelvenich mit Zülpich und den umliegenden Ortschaften verbinden. Die Region bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Der Zülpicher See mit Wassersport, Rad- und Wanderwegen ist nur wenige Kilometer entfernt. Zudem laden die malerischen Voreifel-Landschaften zu Ausflügen ins Grüne ein. Auch kulturell hat Zülpich mit seiner historischen Altstadt, der Römertherme und dem Seepark einiges zu bieten. Insgesamt verbindet Niederelvenich die Ruhe eines kleinen Dorfes mit der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – eine attraktive Kombination für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber.
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