Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – modern, gepflegt und zentral in Kerpen. Hier in begehrter, ruhigen und Citynahen Lage erwartet Sie Ihre charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Hochparterre, die Wohnkomfort und Lagevorteile perfekt vereint. Schon beim Betreten spürt man: Hier wird mit Liebe gewohnt. Ihr neues Zuhause präsentiert sich durchgehend charmant: Alle Böden sind gefliest und werden durch eine angenehme Fußbodenheizung erwärmt – ein Plus an Komfort und Pflegeleichtigkeit. Das innenliegende Bad überzeugt mit klaren Linien, hochwertigen Materialien und einer fast ebenerdigen Dusche – zeitlos und elegant gestaltet. Der helle Wohnbereich mit Zugang zum Balkon lädt zum Entspannen und Genießen ein. Dank der sonnigen Süd-Ost-Ausrichtung beginnt jeder Tag mit wohltuendem Morgenlicht – Ihr Balkon wird schnell zu Ihrem Lieblingsplatz. Ihre Küche lädt Sie zum täglichen Brutzeln für sich und Ihre liebsten ein. Ihre neue Einbauküche sowie der Guten-Morgen Frühstücktisch passt hier allemal hinein. Zu der abendlichen Entspannung sind zwei Schlafzimmer mit von der Partie. Eins für Sie und eins als Kinderzimmer, Gästezimmer oder als Büro, ganz wie sie Ihr persönliches Leben gestalten. Alle Ihre Räumlichkeiten sind von Ihrer Diele aus begehbar. Zusätzlich haben Sie einen eigenen Kellerraum für Ihre nicht alltäglichen 7-Sachen sowie eine gemeinschaftliche Fahrradkeller, eine Waschküche und einen separaten Trockenraum zur Verfügung – praktisch und ordentlich. Ihr Auto findet seinen Platz in der eigenen Garage direkt hinter dem Haus im Garagenhof. Die gepflegte kleine Wohneinheit besteht aus acht Wohnungen – eine ruhige, familiäre Gemeinschaft, die alle von Eigentümern bewohnt wird. Die Lage könnte kaum besser sein: Zentral und dennoch ruhig, mit allen wichtigen Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln in fußläufiger Nähe. Hier verbinden sich Lebensqualität und Alltagstauglichkeit auf ideale Weise. Ein Zuhause, das Wärme, Stil und Beständigkeit ausstrahlt – perfekt für Sie, wenn Sie ein gepflegtes Umfeld mit Herz suchen. Ihr Start in einen neuen Lebensabschnitt? Dann freuen wir uns sehr auf Ihren Anruf, Frau Ch. Clemens, Hassel Immobilien GmbH, Tel. 02252-950 120. Bis bald.
Ausstattung
= Energieausweis liegt vor = Eigentumswohnung in Hochparterre, 3-Zimmer, ein Balkon, eigener Keller und einer Garage = Baujahr 1974 = voll unterkellert mit einen eigenen Kellerraum, einem Gemeinschafts-Fahrradkeller, Waschküche und Trockenraum = Öl-Zentralheizung aus 1999 = Fußbodenheizung, jeder Raum Regulierbar, Fußbodenheizung im Wohnzimmer in 2010 erneuert = Warmwasserversorgung zentral über die Heizung = 2-fach isolierte Fenster mit Kunststoffrahmen = Außen-Rollläden aus Kunststoff, manuell zu bedienen = alle Fußböden ausgelegt mit Bodenfliesen, Wohnzimmer neu gefliest in 2010 = innenliegendes Badezimmer mit einer Glas-Eckdusche, einem Waschtisch und einer Toilette = 3/4 Hoch in weiß gefliest und mit weißen Bodenfliesen ausgelegt = ein kleiner Abstellraum in der Diele = Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung, zurzeit mit Rasenteppich ausgelegt = eigene Garage im Garagenhof hinter dem Haus, Dach erneuert in 2024, elektr. Garagentor = Hausgeld monatl. 384,00 € = Im Hausgeld enthalten: Hausreinigung, Gartenpflege, Versicherungen, Wasser und Heizung, = Rücklagen im Hausgeld enthalten = Rücklagenkonto ca. 893,90 €/ Gesamt 7.570,08 € = 100Mbit/s im Download, bis zu 40 Mbit/s im Upload = Glasfaserausbau wird Voraussichtlich im 1. Halbjahr 2027 abgeschlossen sein
Grundriss
Lage
Ihre neue Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger Lage unweit vom Mittelpunkt der Kerpener Innenstadt. Alles fußläufig erreichbar. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre mit guter Infrastruktur und vielfältigen Angeboten für den täglichen Bedarf. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten – darunter Supermärkte, Bäckereien, Drogerien sowie kleinere Fachgeschäfte – die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Auch gastronomische Angebote wie Cafés, Restaurants und Imbisse befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Familien profitieren von einem umfassenden Bildungs- und Betreuungsangebot: Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch ärztliche Versorgung, Apotheken und weitere soziale Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und bieten eine hervorragende Infrastruktur. Für Freizeit und Erholung sorgen zahlreiche Angebote in der Umgebung. Naherholungsgebiete, Grünflächen und Sporteinrichtungen bieten sowohl für Familien als auch für Sportbegeisterte vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Zudem ist das Stadtzentrum von Kerpen mit weiteren kulturellen Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Sowohl mit dem Auto über die nahegelegenen Autobahnen A4 und A61 als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte wie Köln, Bonn oder Aachen gewährleistet. Bushaltestellen und der Bahnhof Kerpen-Sindorf befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, familienfreundlicher Umgebung und guter Erreichbarkeit – ideal für einen neuen Lebensabschnitt.
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