Herzlich willkommen in Nideggen-Rath. Hier präsentiert sich ein äußerst gepflegtes Einfamilienhaus in hochwertiger Holzständerbauweise von WILLCOHAUS – in ruhiger Hanglage, mit Massivkeller und Photovoltaikanlage. Bereits der Außenbereich vermittelt einen harmonischen ersten Eindruck. Die gepflegte Einfahrt, sorgfältig angelegte Beete und farbenfrohe Bäume verleihen dem Haus eine einladende Ausstrahlung. Durch die Hanglage wirkt das Grundstück offen und bietet dennoch angenehme Privatsphäre. Zwei Ladeboxen direkt am Haus ermöglichen komfortables Laden von E-Fahrzeugen. Im Inneren empfängt Sie eine großzügige Diele, die dank ihrer ruhigen Atmosphäre und ihres Platzangebots im Alltag äußerst praktisch ist. Ein Abstellraum sowie ein freundliches Gäste-WC mit Tageslicht ergänzen den Eingangsbereich sinnvoll. Der Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses. Durch zwei Echtholztüren öffnet sich ein heller, großzügiger Raum mit Kamin, der besonders an kühlen Tagen für Behaglichkeit sorgt. Die offene Küche ist optimal in den Wohnbereich integriert und erlaubt kurze Wege. Der Erker bildet einen natürlichen Essplatz, der viel Licht erhält und zum Verweilen einlädt. Großformatige Fenster verbinden den Wohnraum fast nahtlos mit der Terrasse. Der Garten überzeugt mit mehreren Sitzbereichen, einem gepflegten Koi-Teich und schönem Baumbestand. Er schafft eine ruhige, naturnahe Atmosphäre – ideal für gesellige Stunden oder entspannte Momente im Freien.
Über eine massive Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Drei helle Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice. Vom Schlafzimmer und dem angrenzenden Hobbyraum führt eine Tür auf den Balkon, der einen schönen Blick in die Umgebung bietet. Das Wellnessbad ist hochwertig ausgestattet und verfügt über Doppelwaschtisch, bodentiefe Dusche, Tageslicht sowie eine integrierte Sauna. Der Keller ist massiv gebaut und durch seine Deckenhöhe vielseitig nutzbar. Neben dem Heizungsraum stehen ein Waschraum und mehrere weitere Räume zur Verfügung, ideal für Lager, Hobbys oder eine kleine Werkstatt.
Die Einliegerwohnung verfügt über einen hellen Wohn-, Ess- und Kochbereich, eine eigene Terrasse sowie ein großzügiges Schlafzimmer und ein Tageslichtbad. Sie ist zuverlässig vermietet und trägt zu einer spürbaren Entlastung der laufenden Kosten bei. Zugleich bleibt sie langfristig flexibel nutzbar – etwa für Angehörige, ein Au-pair, erwachsene Kinder oder zur Eigennutzung.
Auch energetisch überzeugt das Haus mit einem umfassenden Konzept. Die 235-mm-Thermoaußenwand mit Wärmeschutzplatten sorgt für hervorragende Dämmwerte. Eine Fußbodenheizung gewährleistet angenehme und effiziente Wärmeverteilung. Die kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Heiz- und Kühlfunktion, betrieben über eine moderne Luft/Luft-Wärmepumpe, schafft ganzjährig ein ausgeglichenes Raumklima und beugt Feuchtigkeit vor.
Für zusätzlichen Komfort sorgen die Wasserenthärtungsanlage BWT Perla Duplex sowie ein Regenwasser-Erdtank mit 4.700 Litern Fassungsvermögen der Firma Roth – ideal für Gartenbewässerung und einen ressourcenschonenden Haushalt.
Dieses Haus verbindet eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Haustechnik und ein sehr angenehmes Wohngefühl. Es bietet ausreichend Platz, Rückzugsmöglichkeiten und Flexibilität für verschiedene Lebensphasen – ein Zuhause, das sich mit seinen Bewohnern weiterentwickeln kann. Sie sind genauso überzeugt wie ich? Dann rufen Sie mich an: 02252 950 120, Frau Chutharat Clemens, Prokuristin