Diese gepflegte Gewerbeeinheit befindet sich in einem charmanten Altbau aus dem Jahre 1908 und begeistert durch ihre funktionale Raumaufteilung sowie ihre attraktive Lage im beliebten Kölner Stadtteil Klettenberg. Ihr zukünftiges Ladenlokal verfügt über insgesamt drei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Verkaufs-, Büro- oder Praxisflächen nutzen lassen. Eine praktische Küchenzeile ist bereits integriert und ermöglicht eine komfortable Nutzung im Arbeitsalltag. Das separate Tageslicht-WC ist mit Toilette und Waschtisch ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen eigenen Lagerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet und die Funktionalität der Gewerbefläche abrundet. Beheizt wird Ihr Ladenlokal über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2012, während die Warmwasserversorgung dezentral über Durchlauferhitzer erfolgt. Moderne Laminatböden unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck und sind zugleich strapazierfähig und pflegeleicht. Dank der gelungenen Kombination aus historischem Charme und zeitgemäßer Ausstattung eignet sich diese Gewerbeeinheit ideal für unterschiedlichste Geschäftskonzepte in einem lebendigen und nachgefragten Umfeld. Zukünftig soll Ihr Name an diesem wundervollen Ladenlokal erstrahlen? Dann melden Sie sich bei uns unter der 02252 950 120.
Ausstattung
= Energieausweis liegt vor = Gewerbeeinheit mit 3 Büroräumen, einer Küchenzeile, ein separates WC, sowie einem eigenem Lagerraum = Baujahr ca. 1908 = Gasetagenheizung aus 2012 = Warmwasserversorgung dezentral über Durchlauferhitzer =einfach isolierte Fenster mit Leichtmetallrahmen = Fußböden ausgelegt mit Laminat = Tageslicht-WC mit einer Toilette und einem Waschtisch = Miete 1.050,00 € zzügl. NK = 250 Mbit/s im Download, bis zu 40 Mbit/s im Upload = Glasfaser verfügbar
Grundriss
Lage
Der Stadtteil Köln-Klettenberg zählt zu den begehrtesten und zugleich charmantesten Wohnlagen im Kölner Süden. Geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, gepflegten Altbauten und viel Grün bietet Klettenberg eine hohe Lebensqualität bei gleichzeitig hervorragender Anbindung an die Kölner Innenstadt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in fußläufiger Nähe. Der beliebte Klettenbergpark und der nahegelegene Volksgarten laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mehrere KVB-Linien gewährleisten eine schnelle und direkte Verbindung in die Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen. Auch mit dem Auto sind die Kölner Innenstadt und die Autobahnen A4 und A57 zügig erreichbar. Familien profitieren von einem vielfältigen Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten, während Berufstätige die ruhige, dennoch zentrale Lage zu schätzen wissen. Klettenberg verbindet urbanes Leben mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und gilt daher als besonders nachhaltige und wertstabile Immobilienlage.
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