Dieser barrierefrei zugängliche Gewerberaum sucht seinen neuen Mieter! Dank des stufenlosen Eingangs ist die Immobilie bequem für alle Kunden, Patienten oder Mitarbeitenden erreichbar. Bereits der lichtdurchflutete Eingangsbereich bietet großzügig Platz für einen repräsentativen Empfangsbereich, in dem Sie Ihre Kundschaft herzlich willkommen heißen können. Direkt an der Straßenseite befindet sich der erste Praxis- oder Büroraum – hell, freundlich und mit viel Tageslicht, ideal für den direkten Kundenkontakt. Vom Empfang gelangen Sie in einen großzügig gestalteten Wartebereich, der mit angenehmer Atmosphäre und ausreichend Platz überzeugt. Von hier aus erreichen Sie zwei weitere geschlossene Räumlichkeiten: Ein innenliegender Raum mit Dachluke, bestens geeignet als Behandlungsraum oder ruhiges Büro. Ein weiterer innenliegender, blickgeschützter Raum, ideal für Praxisarbeit oder administrative Tätigkeiten. Gegenüber befindet sich ein separates Gäste-WC – perfekt für Ihre Kundschaft. Im hinteren Teil der Immobilie erwartet Sie eine offene Küche mit angrenzendem Essbereich – optimal für Pausen oder die gemeinsame Nutzung durch Mitarbeitende. Von hier gelangen Sie in einen zusätzlichen Raum, der flexibel als Büro, Archiv oder Lager genutzt werden kann. Zusätzlich steht ein großer Lagerraum zur Verfügung – perfekt für Materialien, Vorräte oder Geräte. Zudem ist der Vermieter bereit, nach Absprache und Kostenübernahme durch den Mieter, Umbauarbeiten durchzuführen, um die Räumlichkeiten Ihren individuellen Bedürfnissen anzupassen. Ein kleiner Zwischenflur führt zu einem privaten WC sowie in den teilunterkellerten Bereich der Immobilie. Der Kellerbereich mit ca. 34 m² bietet weiteren Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Diese vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit eignet sich ideal für: Praxen, Kanzleien, Büros oder andere Dienstleistungen und durch den öffentlichen Parkplatz direkt gegenüber haben Ihre Kunden keinen weiten Weg und komfortable Parkmöglichkeiten. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann nehmen Sie gerne über das Kontaktformular Kontakt mit mir auf – Xenia Schwarz, Junior Immobilienberaterin.
Ausstattung
= Energieausweis liegt vor = Geschäftsraum zur Miete in Zülpich = Baujahr ca. 2017 = Teilweise unterkellert mit ca. 34m² = Heizungsart aus 2014 = Zentrale Warmwasserversorgung im Hauptbereich, teilweise ergänzt durch Untertischgeräte = 2-fach isolierte Fenster mit Kunststoffrahmen = Fußböden ausgelegt mit Fliesen = 2 innenliegende-WCs mit Toilette und Waschtisch = privates WC Deckenhoch in Weiß gefliest = 3 Praxis- oder Büroräume, davon 2 innenliegend, 1 mit Dachluke = 1 Sozial- oder Aufenthaltsraum = 1 Lager-, Archiv- oder zusätzlichen Büroraum = Fußbodenheizung = Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung = 4 Stellplätze auf dem Hinterhof, 25€ pro Stellplatz = 500 Mbit/s im Download und bis zu 50 Mbit/s im Upload
Grundriss
Lage
Zülpich ist eine mittlere Stadt mit über 20.000 Einwohnern. Die Großstädte Köln und Bonn sind in ca. 40 Autominuten erreichbar über eine gute Anbindung an die A1. Euskirchen - Düren - Erftstadt und Mechernich liegen praktisch vor der Tür. Die gute Infrastruktur und die Nähe zu den oben genannten Städten tragen dazu bei, dass immer mehr Eigenheimsuchende sich für den Standort "Zülpich" entscheiden. Der historische Stadtteil von Zülpich ist nur 800 m entfernt. Zülpich wurde erstmalig 70 n. Chr. erwähnt. Die Stadt schaut also auf eine lange Geschichte zurück. Entsprechend ist das Umfeld mit seinen historischen Sehenswürdigkeiten, wie: alte ehemalige Landesburg, Stadtmauer, Stadttore, Heimatmuseum, spätgotischer Rathausturm, ehemalige Benediktiner - Propsteikirche aus dem 11. Jahrhundert und vieles mehr. Zülpich lädt ein zu einer kulturhistorischen Rundreise. Für die Freizeitgestaltung und sportliche Betätigung gibt es in der direkten Umgebung vielfältige Möglichkeiten. In Zülpich und seinen Vororten gibt es eine Vielzahl von Vereinen, so dass jeder etwas für seine Interessen und Neigungen finden wird. In der Ortsrandlage von Zülpich befindet sich ein großer Naturschutzsee, dessen Umgebung ein ideales Naherholungsgebiet darstellt. Wer die Aktiverholung und den Wassersport bevorzugt, der findet am „Seepark Zülpich“ die Möglichkeit zum Schwimmen, Surfen, Segeln, Rudern und Angeln. Zusammenfassend kann gesagt werden: Alle Schulformen sind in Zülpich vorhanden. Die jüngsten Einwohner haben die Möglichkeit, einen der Kindergärten, teilweise auch mit Ganztagsangeboten und Hortplätzen, zu besuchen. Wer die Wege zum Einkaufen nach Köln oder Bonn scheut, findet alles, was das Herz begehrt, direkt vor der Tür. Einkaufszentren, Supermärkte und Bekleidungsgeschäfte, Banken und Versicherungsfilialen und ein großzügiges Parkangebot. Kurz: "Großes Angebot, kurze Wege". Viele praktische- und Fachärzte, Zahnärzte, Apotheken, Altenpflegeheime finden sie in Zülpich.
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