Willkommen an einem Ort, an dem sich Familienleben, Geborgenheit und naturnahes Wohnen auf besondere Weise miteinander verbinden. Ihr freistehende Einfamilienhaus in begehrter Lage von Zülpich begeistert mit seiner unmittelbaren Nähe zur Innenstadt und der einzigartigen Lage direkt am Zülpicher Stadtwald. Hier genießen Sie die Vorzüge einer guten Infrastruktur und gleichzeitig die Ruhe und Erholung der Natur direkt vor der Haustür. Schon beim Betreten des Hauses spürt man die angenehme und einladende Atmosphäre. Helle Räume und ein großzügiges Platzangebot schaffen den idealen Rahmen für das Familienleben. Das große Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses und lädt zu geselligen Abenden, gemeinsamen Mahlzeiten und unvergesslichen Momenten mit Familie und Freunden ein. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein weiteres kleineres gemütliches Wohnzimmer, das mit seinem direkten Zugang zur teilweisen überdachten Terrasse einen wunderbaren Übergang zwischen Innen und Außen schafft. Der Garten präsentiert sich als grüne Oase mit Baumbestand, gewachsenen Pflanzen und vielen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Er wartet darauf, mit etwas Liebe und Kreativität zu neuem Leben erweckt zu werden und bietet beste Voraussetzungen für entspannte Sommerabende, spielende Kinder oder einfach einen ruhigen Platz zum Durchatmen. Ein Gartenhaus sowie praktische Zugänge zu den Garagen und zum Keller sorgen dabei für zusätzlichen Komfort. Die großzügige und lichtdurchflutete Küche bietet viel Raum für gemeinsames Kochen, Backen und Genießen. Ein angrenzender Abstellraum schafft wertvollen Stauraum und unterstützt die praktischen Anforderungen des Alltags. Insgesamt stehen drei Schlafzimmer im Dachgeschoss zur Verfügung und ein ebenerdiges Schlafzimmer im Erdgeschoss, das sich flexibel nutzen lässt und zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Auch an Stauraum mangelt es hier nicht. Der Dachboden eignet sich hervorragend zur Unterbringung von Dingen, die nicht täglich benötigt werden. Im Vollkeller stehen neben dem Heizungsraum ein Hobbyraum, ein Hauswirtschaftsraum sowie zwei weitere Abstellräume zur Verfügung und eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für die ganze Familie. Ihr neues Zuhause ist mehr als nur ein Haus. Es ist ein Zuhause mit Herz, voller Potenzial und mit einer Lage, die jeden Tag aufs Neue begeistert. Ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Wurzeln schlagen. Hier können Kinder unbeschwert aufwachsen, Familien wertvolle gemeinsame Zeit verbringen und neue Erinnerungen entstehen. Ein Zuhause, das darauf wartet, mit Leben, Lachen und vielen glücklichen Momenten erfüllt zu werden. Hier fällt das Verlieben leicht. Ich freue mich sehr Ihnen Ihr neues Zuhause zeigen zu dürfen, rufen Sie mich an. Frau Chutharat Clemens, Hassel Immobilien GmbH, Tel. 02252-950120. Bis bald.
Ausstattung
= Energieausweis liegt vor = freistehendes Einfamilienhaus mit Terrasse, Garten, zwei Garagen, Vollkeller = Baujahr ca.1983 = Keller mit zwei Abstellräumen, einem Hobbyraum, dem Hauswirtschaftsraum und dem Heizungsraum = Zugang zum Garten vom Hauswirtschaftsraum = Gaszentralheizung aus 1995 = Kessel von Vaillant aus 1995 = Warmwasserversorgung zentral über die Heizung = 3 Solar-Elemente auf dem Dach zur Warmwasserunterstützung = 2-fach isolierte Fenster mit Holzrahmen = Dachliegefenster im Dachgeschoss von Velux mit Kunststoffrahmen = Kunststoff-Rollläden an allen Fenstern = Fußböden im Erdgeschoss mit Bodenfliesen und Laminat ausgelegt , Dachgeschoss alle Schlafzimmer und Ankleidezimmer mit Laminat ausgelegt = Klingel, Telefonanschluss, Satellit, DSL, Hausbriefkasten = Tageslicht-Gäste-WC im Erdgeschoss mit Handwaschtisch, deckenhoch gefliest und mit Bodenfliesen verlegt = Tageslicht-Badezimmer im Dachgeschoss mit einer Badewanne, einer Eckdusche, zwei Waschtischen mit Spiegel, deckenhoch im Nassbereich gefliest und mit Bodenfliesen ausgelegt = Dachbodenzugang über Auszugtreppe vom Ankleidezimmer = Balkon im Dachgeschoss mit Nord-Ausrichtung, angelegt mit Bodenfliesen = Terrasse teilweise überdacht, angelegt mit Steinplatten, Ausrichtung Nord-West = Garten angelegt Rasen, Zierbäumen und Ziersträuchern, ein Gartenhaus vorhanden = weiterer Abstellraum von der Terrasse aus zu begehen = zwei Garagen, eine an jeder Hausseite, mit Zugang in den Garten = Ihr neues Zuhause ist bereits an das Glasfaser-Netz angeschlossen
Grundriss
Lage
Ihre neues Zuhause in Zülpich. Hier wohnen Sie mit kurzen Wegen, in einer Umgebung, die alles bietet, was den Alltag angenehm und selbstbestimmt macht. Nur kurze Entfernungen trennen Sie von Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Banken und gemütlichen Cafés. Auch der Wochenmarkt auf dem Zülpicher Marktplatz ist fußläufig erreichbar – frisches Obst, duftendes Brot und ein nettes Gespräch inklusive. Nah dran am Leben: Genießen Sie das bunte Treiben im historischen Stadtkern mit seinen kleinen Geschäften, der charmanten Fußgängerzone und der netten Nachbarschaft. Hier kennt man sich noch, hilft sich gern und findet schnell Anschluss – ein echtes Plus für alle, die Geselligkeit und Gemeinschaft schätzen. Natur ganz in der Nähe: Für Erholung und Bewegung sorgt der beliebte Zülpicher See mit seiner gepflegten Promenade, Cafés und Grünflächen. Ein kurzer Spaziergang genügt, und Sie können die Ruhe der Natur genießen – perfekt für entspannte Stunden an der frischen Luft. Beste Anbindung: Dank der Lage sind Busverbindungen und Haltestellen bequem erreichbar. Die Städte Euskirchen, Düren und Köln liegen nur eine kurze Autofahrt entfernt, sodass auch Ausflüge oder Besuche bei Familie und Freunden unkompliziert möglich sind. Ihr Plus an Lebensqualität: Die Kombination aus urbanem Komfort, nachbarschaftlicher Herzlichkeit und der Nähe zur Natur macht diese Lage so besonders. Hier leben Sie mittendrin statt nur dabei – selbst bestimmt, aktiv und mit einem sicheren Gefühl, alles Wichtige direkt vor Ort zu haben.
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