Manche Immobilien überzeugen nicht nur durch ihre Lage, sondern auch durch ihre Perspektive. Diese vermietete Eigentumswohnung vereint beides und bietet Kapitalanlegern die Möglichkeit, in eine bereits etablierte und nachhaltig vermietete Immobilie zu investieren. Die Wohnung ist aktuell an eine freundliche und zuverlässige Mieterin vermietet. Dadurch profitieren Sie von regelmäßigen Mieteinnahmen und übernehmen eine Immobilie, die bereits erfolgreich am Markt platziert ist. Gerade für Anleger, die einen unkomplizierten Einstieg oder eine sinnvolle Ergänzung ihres Immobilienportfolios suchen, stellt dies einen besonderen Vorteil dar. Im Inneren erwartet Sie ein zeitgemäßer Grundriss mit einem offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich. Dieser großzügige Mittelpunkt der Wohnung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und entspricht den Ansprüchen vieler Mieter. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Schlafzimmer, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer sowie ein gepflegtes Badezimmer. Besonders interessant ist das Potenzial, das in dieser Immobilie steckt. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig die Möglichkeit, durch gezielte Modernisierungen und Renovierungen zusätzlichen Mehrwert zu schaffen. Mit überschaubaren Investitionen können langfristig sowohl die Attraktivität als auch die Ertragschancen der Wohnung weiter gesteigert werden. Damit eignet sich die Immobilie nicht nur als solide Kapitalanlage für heute, sondern auch als Investition mit Blick auf die Zukunft. Auch die Lage spricht für sich. Erftstadt zählt zu den gefragten Wohnstandorten im Kölner Umland und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur sowie eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. Die anhaltende Nachfrage nach Wohnraum macht den Standort besonders attraktiv und bietet eine solide Grundlage für eine langfristig erfolgreiche Vermietung. Eine Immobilie für Anleger, die Wert auf bestehende Mieteinnahmen, Entwicklungsmöglichkeiten und einen gefragten Wohnstandort legen. Eine Investition, die bereits heute Erträge erwirtschaftet und gleichzeitig Raum für zukünftige Wertsteigerungen bietet. Dies soll Ihre neue Eigentumswohnung werden? Dann sollten wir uns kennenlernen - Frau Chutharat Clemens, Tel. 02252 950 120.
Ausstattung
• Vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoß • Baujahr 1995 • Energieausweis liegt vor • Gaszentralheizung aus dem Baujahr 1995 • Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer • 2-fach-verglaste bodentiefe Fenster, teilweise durchgehend • Bestandteil einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 15 Wohneinheiten • Gemeinschaftsräume: Fahrradkeller im Erdgeschoss, Waschraum, Heizungsraum, Kellerraum mit abgetrennten Kellerabteien • Hausgeld: 197,00€, davon nicht umlagefähig: 47,29€ zzgl. 38,00€ Instandhaltungsrücklagen • Instandhaltungsrücklage der WEG zum 31.12.2024: 54.863,82€, Anteil der Wohnung: 3.960,29 € • Offen gestalteter Wohn-, Ess- und Kochbereich, im Wohnbereich mit Teppich und im Kochbereich mit Fliesen ausgelegt • Separates Schlafzimmer mit Teppichboden • Badezimmer mit einer Dusche, einem Waschtisch, ein WC und Fenster, deckenhoch in weiß gefliest • Balkon mit Platz zum Verweilen mit Süd-West-Ausrichtung • Eigener Außenstellplatz
Liblar gehört zu den traditionsreichsten und zugleich beliebtesten Stadtteilen von Erftstadt. Der Ort blickt auf eine lange Geschichte zurück, die bis ins Mittelalter reicht und bis heute das besondere Flair des Stadtteils prägt. Historische Gebäude, gewachsene Wohnquartiere und eine lebendige Ortsgemeinschaft verleihen Liblar einen Charakter, der sich deutlich von vielen neu entstandenen Wohnstandorten unterscheidet. Heute gilt Liblar als das Herzstück Erftstadts. Die gelungene Verbindung aus gewachsener Infrastruktur, attraktiven Freizeitmöglichkeiten und einer hervorragenden Verkehrsanbindung macht den Stadtteil zu einem der gefragtesten Wohnorte im Rhein-Erft-Kreis. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich direkt vor Ort und sorgen für kurze Wege im Alltag. Besonders geschätzt wird die Nähe zur Natur. Die durch den ehemaligen Braunkohletagebau entstandene Ville-Seenplatte mit dem beliebten Liblarer See hat sich zu einem der schönsten Naherholungsgebiete der Region entwickelt. Ob Spaziergänge am Wasser, Fahrradtouren durch die umliegenden Wälder oder entspannte Stunden im Grünen – hier verbindet sich naturnahes Wohnen mit einer hohen Lebensqualität. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Anbindung an die Metropolregion Köln. Der Bahnhof Erftstadt ermöglicht schnelle Verbindungen in Richtung Köln und Euskirchen, während die nahegelegenen Autobahnen A1 und A61 eine komfortable Erreichbarkeit der umliegenden Städte gewährleisten. Gerade Berufspendler wissen diese Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit zu schätzen. Nicht ohne Grund erfreut sich Liblar seit vielen Jahren einer konstant hohen Nachfrage. Der Stadtteil vereint Geschichte, Lebensqualität und Zukunftsperspektiven auf eine Weise, die ihn sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv macht.
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