Ihr Mehrfamilienhaus, eine ehemalige Villa aus dem Baujahr 1906, besticht durch seinen historischen Charme, seine klassische Architektur und seine attraktive Lage im gefragten Kölner Stadtteil Bayenthal. Es bietet eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine wertbeständige Anlage in begehrter Wohnlage suchen, ebenso wie für Eigennutzer, die den Traum vom Wohnen in einer stilvollen Altbauvilla verwirklichen möchten. Ihr Wohnhaus umfasst insgesamt drei Wohneinheiten, wobei sich auf jeder Etage eine abgeschlossene Wohnung befindet. Die großzügig geschnittenen Wohnungen verfügen jeweils über vier gut proportionierte Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Wohn, Schlaf und Arbeitsbereiche bieten. Die charakteristische Aufteilung der einzelnen Etagen schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und unterstreicht den besonderen Charme dieses historischen Wohnhauses. Das Erdgeschoss sowie das Dachgeschoss sind bereits gut vermietet und bieten Ihnen als neuem Eigentümer eine solide Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage. Die derzeit frei verfügbare Wohnung im Obergeschoss eröffnet zahlreiche Perspektiven. Ob als repräsentatives Zuhause für Sie zum Eigennutz oder als weitere attraktive Mietwohnung nach individuellen Gestaltungswünschen, die Wohnung kann noch mit neuen Bodenbelägen und entsprechenden Renovierungsmaßnahmen nach den eigenen Vorstellungen gestaltet und aufgewertet werden. Alle Wohnungen verfügen über ein helles Tageslichtbad, das jeweils mit einer Badewanne, einem Waschtisch sowie einer Toilette ausgestattet ist. Zusätzlich ist jeder Wohneinheit ein eigener Kellerraum zugeordnet, der praktischen Stauraum bietet. Besonders reizvoll ist die Verbindung aus historischem Ambiente und einem durchdachten Wohnkonzept mit nur drei Wohneinheiten, wodurch eine angenehme und private Wohnsituation entsteht. Die ehemalige Villa vermittelt den Charme vergangener Zeiten und bietet gleichzeitig die Möglichkeit, modernen Wohnkomfort nach individuellen Ansprüchen zu integrieren. Dank der Kombination aus zwei bereits vermieteten Wohnungen, einer sofort verfügbaren Einheit und der hervorragenden Lage in Köln Bayenthal stellt Ihr Mehrfamilienhaus eine seltene Gelegenheit dar. Sie vereint langfristiges Wertsteigerungspotenzial, attraktive Vermietbarkeit und die Möglichkeit des eigenen Wohnens in einem der beliebtesten Stadtteile Kölns. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter werden im Exposé keine Innenaufnahmen der Wohnungen veröffentlicht. Sie sind interessiert? Dann rufen Sie mich gerne an, Herr Wolfgang Hassel, Hassel Immobilien GmbH, Tel. 0221-9643706 und Tel. 02252-950120. Bis bald.