Handwerker aufgepasst! Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, Ihr persönliches Traumhaus zu schaffen und gleichzeitig Ihre Gewerbeideen unter einem Dach zu verwirklichen. Wohnen und Arbeiten in perfekter Symbiose! Lassen Sie uns gemeinsam das Tor zu Ihrem zukünftigen Zuhause öffnen und parken Sie Ihr Fahrzeug bequem in Ihrem Carport. Betreten wir nun einmal das Wohnhaus zu unserer Linken, empfangen uns im Erdgeschoss eine einladende Küche, ein geräumiges Wohnzimmer, ein praktisches Gäste-WC sowie ein Schlafzimmer. Das Kellergeschoss bietet mit seinem Gewölbekeller und zwei Vorratsräumen zusätzlichen Platz und Stauraum. Die Treppe zum Obergeschoss hoch finden wir drei weitere Schlafzimmer, einen großzügigen Ankleideraum sowie einen Speicherraum, der darauf wartet, von Ihnen ausgebaut zu werden und zum Beispiel als weiteres Schlafzimmer zu dienen. Zurück im Innenhof gibt dieser seinen Blick auf zahlreiche Werkstätten und Räume frei, die Ihnen als Handwerker oder für Ihr Gewerbe viel Raum zur Entfaltung bieten. Das absolute Highlight dieses Hauses ist die großzügige und lichtdurchflutete Lagerhalle, ideal für die Umsetzung Ihrer geplanten Projekte. Sie träumten schon immer davon, Arbeit und Zuhause zu vereinen? Dann vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Sie, Frau Chutharat Clemens, Hassel Immobilien GmbH
Ausstattung
= Energieausweis liegt vor = Einfamilienhaus mit Gewerbefläche = Baujahr ca. 1900 = Gewölbekeller mit zwei Räumen = Gaszentralheizung aus 2021 = Warmwasserversorgung zentral über die Heizung = 2-fach isolierte Fenster mit Kunststoffrahmen = Manuell zu bedienende Kunststoff-Rollläden an allen Fenstern = Fußböden ausgelegt mit Vinyl = Innenliegendes Gäste-WC im Erdgeschoss ausgestattet mit Toilette und Waschtisch, sowie Gaszentralheizung = Innenliegendes Badezimmer im Obergeschoss, ausgestattet mit einer Badewanne, einem Waschtisch und einer Toilette = Innenhof mit Terrasse und Zugang zu den Werkräumen, sowie der Lagerhalle = 4 Schlafzimmer = Einige Werkräume, sowie große Lagerhalle = Ausbaubarer Speicherraum im Obergeschoss, sowie ausbaubarer Heuboden = 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar = Der Glasfaserausbau ist in Planung
Grundriss
Lage
Die Immobilie befindet sich in der begehrten und idyllischen Ortslage von Alfter-Witterschlick, einem charmanten Stadtteil der Gemeinde Alfter, am Fuße des Naturparks Kottenforst. Witterschlick zeichnet sich durch seine naturnahe Lage aus und bietet eine ideale Verbindung von ländlicher Ruhe und guter Anbindung an die benachbarten Städte. Die Umgebung ist von einer grünen und weitläufigen Landschaft geprägt, die zu ausgiebigen Spaziergängen und Fahrradtouren einlädt. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der hervorragenden Infrastruktur der Region: In unmittelbarer Nähe finden Sie Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte sowie verschiedene gastronomische Angebote. Zudem sorgt die Nähe zu Alfter für eine breite Auswahl an Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung. Durch die gute Verkehrsanbindung sind die Städte Bonn und Köln schnell erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr bietet regelmäßige Bus- und Bahnverbindungen, die eine einfache Anreise zu den umliegenden Stadtzentren ermöglichen. Auch die Anbindung an die Autobahnen A555 und A61 ist vorteilhaft und ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit des Großraums Köln/Bonn. Witterschlick überzeugt nicht nur durch seine Lage inmitten einer malerischen Natur, sondern auch durch seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre. Hier verbinden sich hohe Lebensqualität und eine exzellente Anbindung an städtische Annehmlichkeiten – die ideale Wahl für all jene, die das Beste aus beiden Welten genießen möchten.
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