Ihre private Wohnetage mit Wintergarten und Dachterrasse. Ihre großzügige Obergeschosswohnung in einem Zweifamilienhaus bietet Ihnen ein besonderes Zuhause mit viel Privatsphäre, Licht und Raum für die eigenen Wünsche. Da Ihnen die gesamte Etage allein zur Verfügung steht, genießen Sie hier ein angenehm freies Wohngefühl und die Möglichkeit, Ihre persönlichen Vorstellungen in einem Zuhause mit besonderem Charakter zu verwirklichen. Das Herzstück der Wohnung ist das weitläufige Wohnzimmer, das durch seine beeindruckende Fensterfront besonders hell und freundlich wirkt. Teilweise reichen die Fensterelemente bis in den Deckenbereich und verleihen dem Raum gemeinsam mit den warmen Holzdecken und der integrierten Beleuchtung eine außergewöhnliche, fast wintergartenähnliche Atmosphäre. Hier entsteht ein schöner Ort für entspannte Stunden zu zweit, gemütliche Abende und ein Wohnen mit großzügigem Ambiente. Die offene und geräumige Küche mit Essbereich schafft einen harmonischen Mittelpunkt für den Alltag und gesellige Momente. Der angrenzende Wintergarten erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise und führt direkt hinaus auf die Dachterrasse, ein wunderbarer Platz für das Frühstück in der Sonne, entspannte Auszeiten oder laue Sommerabende. Für zusätzlichen Komfort sorgen die Fußbodenheizung in Küche, Essbereich und Wintergarten sowie die elektrische Markise im Wintergarten, die bei Bedarf angenehmen Schatten spendet. Zwei Duschbäder, jeweils ausgestattet mit einer Dusche, einem Waschtisch, einem WC und einer Handtuchheizung, bieten Flexibilität und Komfort. Neben einem gemütlichen Schlafzimmer steht Ihnen ein weiterer vielseitig nutzbarer Raum zur Verfügung, der sich ganz nach Ihren Bedürfnissen als Ankleidezimmer, Homeoffice oder zusätzliches Schlafzimmer gestalten lässt. Ein geräumiger Hauswirtschaftsraum mit Wasseranschluss ergänzt das durchdachte Raumangebot und schafft wertvolle Fläche für Haushalt und Vorräte. Für Ihre alltäglichen Utensilien darf der Abstellraum in Ihrer neuen Wohnung nicht fehlen. Elektrische Rollläden an allen Fenstern sorgen für Privatsphäre und ein angenehmes Wohnklima. Die Böden sind größtenteils mit pflegeleichten Fliesen oder Laminat ausgestattet. Da die Wohnung renovierungsbedürftig ist, eröffnet sie zugleich die schöne Möglichkeit, ein Zuhause ganz im eigenen Stil zu schaffen und den großzügigen Räumen mit individuellen Ideen, Farben und Materialien neues Leben einzuhauchen. Ein eigener PKW-Stellplatz rundet Ihre attraktive Wohnung ab. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte per E-Mail an uns. Nach Vorlage Ihrer Unterlagen melden wir uns unaufgefordert gerne bei Ihnen zurück. Frau Xenia Schwarz & Frau Tamara Prinz, Hassel Immobilien GmbH.
Ausstattung
= Energieausweis liegt vor = Mietwohnung mit 3 Zimmer, Dachterrasse und einem Stellplatz im Zweifamilienhaus = Baujahr ca. 1974 = Gas-Zentralheizung = Kessel von Viessmann, Vitacrossal 300 aus 2015 = Warmwasserversorgung zentral über die Heizung, im Hauswirtschaftsraum mit einem Untertischgerät = 2-fach isolierte Fenster mit Kunststoffrahmen im Wohnzimmer und Küche, Esszimmer und Wintergarten = restl. Räume mit 2-fach isolierte Fenster mit Holzrahmen = Außen-Rollläden aus Kunststoff, elektrisch zu bedienen = Deckenfenster im Wintergarten über eine mechanische Kurbel zu bedienen = Dach-Terrasse mit Steinplatten angelegt, elekt. Markise, Ausrichtung Süd = Fußböden ausgelegt mit was Bodenfliesen oder Laminat = zwei Tageslicht-Badezimmer mit je einer Dusche, einem Waschtisch und einer Toilette = Bad 1 mit Handtuchheizung und modernem Waschtisch, Fliesen im Nassbereich = Bad 2 halbhoch mit Wandfliesen und passenden Bodenfliesen verlegt = Anschluss für Whirlpool im Wohnzimmer vorhanden = ein Abstellraum in der Wohnung = ein Außen-Stellplatz = ein eigener Kellerraum = Miete 800,00 € zzgl. 250,00 € NK = Kabel-Internet LTE/5G-Internet mit unbegrenztem Datenvolumen = Glasfaser liegt im Haus ***Wie bitte um Kontakt per Mail und Vorlage Ihrer Unterlagen***
Grundriss
Lage
Langerwehe (Dürener Platt: Langêweh) ist eine Gemeinde im Kreis Düren in Nordrhein-Westfalen, Deutschland. Sie liegt am Nordrand des Hürtgenwaldes südlich der Bundesautobahn 4 zwischen den Städten Düren im Osten und Eschweiler im Westen. Ein Teil des Gemeindegebietes liegt im Naturpark Hohes Venn-Eifel und in der Rureifel. Langerwehe liegt am Wehebach und am Rande der Voreifel. Seit 2020 gehören die Hänge westlich des Baches zum Naturpark Hohes Venn-Eifel. Der höchste Punkt liegt an der südlichen Grenze der Gemeinde im Staatsforst Hürtgenwald in der Nähe. Des Rennwegs. Im westlichen Gemeindegebiet liegt auf der Grenze zu Eschweiler die Halde Nierchen. Langerwehe liegt verkehrsgünstig zwischen den Mittelzentren Düren und Eschweiler und den Oberzentren Aachen und Köln und ist seit Dezember 2015 über eine eigene Anschlussstelle von der Bundesautobahn 4 Köln–Eindhoven aus erreichbar. Von der Anschlussstelle aus verläuft die Landesstraße 12, von Inden im Norden kommend, südwärts durch das Gemeindegebiet bis nach Schevenhütte. Mit Eschweiler im Westen und Düren im Osten ist Langerwehe durch die Bundesstraße 264 Köln–Aachen verbunden. Eine wichtige Anbindung vieler kleinerer Dörfer im Umkreis bildet die Kreisstraße 27 nach Kreuzau. Innerorts wurde die umgestaltete Hauptstraße im Juli 2002 offiziell eingeweiht und bildet die zentrale Einkaufsstraße der Gemeinde. Der Bahnhof Langerwehe liegt an der Hauptstrecke Köln–Aachen zwischen den Bahnhöfen Düren und Eschweiler Hbf. Seit Juni 2009 ist Langerwehe mit der Euregiobahn über Eschweiler-Weisweiler und Eschweiler-Talbahnhof mit Aachen Hbf parallel zur Hauptstrecke Köln-Aachen verbunden. Entlang dieser Bahnstrecke verläuft der Bahnradweg. Langerwehe gehört zum Aachener Verkehrsverbund und ist per Bus der Linien 28 und 96 (ASEAG) sowie 237, 261, 296 und 297 (Rurtalbus) mit Düren, Lucherberg, Nothberg, Weisweiler, Schevenhütte und den Nachbarorten verbunden. Zusätzlich verkehrt zu bestimmten Zeiten ein Rufbus, am Wochenende ein Nachtbus. Hauptumsteigehaltestelle ist der Bahnhof Langerwehe. In Langerwehe gibt es zwei Grundschulen, die katholische Grundschule Langerwehe (Wehebachschule) und die Martinusschule in Schlich. Mit der Europaschule Gesamtschule Langerwehe ist auch ein weiterführendes Schulangebot bis hin zum Abitur vorhanden. Hier werden aktuell etwa 1400 Schülern/-innen, zum Teil in einem bilingual englischen Ausbildungszweig, unterrichtet. In der Gemeinde gibt es sechs Kindergärten (St.-Martin-Kindergarten, St. Martinus D'Horn, Kindergarten Heistern, Kindergarten Langerwehe-Schlich, Kindergarten Langerwehe-Süd und Kindergarten Jüngersdorf mit Zweigstelle Pier). In ca. 10 km Entfernung ist das Zentrum von Düren. Hier finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Fachärzte sowie Apotheken.
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