Am Rande von Zülpich, in Zülpich-Hoven genau, präsentiert sich Ihr historisches Backsteinhaus mit viel Charme und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial. Das Erdgeschoss beherbergt eine traditionsreiche, alteingesessene Kneipe mit großzügigem Raumangebot. Neben dem Gastraum steht Ihnen eine Küche, ein Büro, einige separate Sanitärbereiche für Herren und Damen, ein Speisezimmer sowie eine Kegelbahn mit weiterem Speiseraum zur Verfügung. Umfangreiche Lagerflächen bieten reichlich Platz für Vorräte und Betrieb. In den warmen Monaten entfaltet sich hier der besondere Reiz im geschützten Biergarten mit Terrasse, der zum Verweilen einlädt und Gästen wie Bewohnern gleichermaßen eine angenehme Atmosphäre bietet. Das Obergeschoss hat mehrere Fremdenzimmer sowie ein Badezimmer und eignet sich ideal zur Kombination aus Wohnen und Vermietung oder zur Eigennutzung. Ein besonderes Highlight ist der ehemalige Tanzsaal, der heute als sanierungsbedürftige Ausbaureserve viel Raum für individuelle Ideen eröffnet. Dieser Bereich ist zudem separat von außen zugänglich und bietet damit flexible Nutzungsmöglichkeiten. Für komfortables Parken stehen ein angebauter Carport sowie weitere seitlich anfahrbare Stellplätze zur Verfügung. Eine moderne Solaranlage ergänzt Ihr Haus und trägt zu einer zukunftsorientierten Nutzung bei. Ihr neuer Wirkungskreis zum Arbeiten und Leben vereint Geschichte, Charme und vielfältige Perspektiven für ein neues Projekt in Zülpich. Ich freue mich auf Ihr Interesse. Wolfgang Hassel, Hassel Immobilien GmbH, Tel. 02252-950120
Ausstattung
= Energieausweis liegt vor = Historische Kneipe mit Kegelbahn, mit separaten Esszimmer/Gästeräume, Gäste-Zimmer, Biergarten, Stellplätze und Ausbaureserve = Baujahr ca. 1900 = Umbau Kegelbahn in ca. 1980 =neue WC- Anlage und Räume umbau in ca. 2000 = Gas-Zentralheizung aus 2003 = Kessel von Wolf aus 2003 = Solaranlage von QCellis gemietet aus ca. 2022 = Warmwasserversorgung zentral über die Heizung ??? = 2-fach isolierte Fenster mit Kunststoffrahmen, teilweise Sprossenfenster = Kunststoff-Rollläden nur im Erdgeschoss / Straßenseite = Ausstattung im Erdgeschoss: ein Büroraum, eine Küche mit Abstellraum und Kühlraum, Kneipe mit Theke. separater Essbereich, Kegelbahn mit Raum, 5 WCs, Ausbaureserve für weiteren Gästebereich = Ausstattung im Obergeschoss4 Gästezimmer, eine Badezimmer, ein Hausanschlussraum, große Ausbaureserve ca. 216 qm = Kneipe mit Theke = separater Speiseraum = WCs ausgestattet mit Toiletten und Handwaschbecken, Herren WC mit 2 Urinalen = Kegelbahn mit eigenem Gästebereich = Küche ausgestattet mit einer Industrieküche, mit einem Kühlraum und zwei Abstellräumen = Ausbaureserve im Erdgeschoss ca. 60qm, als weiterer Speise- oder Gästeraum = 4 ausgestattete Gästezimmer mit Doppelbett, Nachttischen, Kleiderschrank und TV, teilweise mit Sitzbereich und Kühlschrank = Gemeinschaftsbad innenliegend mit einer Glaseckdusche, einem Waschtisch und einer Toilette, deckenhoch in weiß gefliest mit einer passenden Bordüre und passenden Bodenfliesen = Ausbaureserve im Dachgeschoss, ca. 216m², von außen auch separat begehbar = Biergarten teilw. überdacht, ca. 55m², nicht einsehbar, mit Zugang zu den WCs = Außen-Stellplätze hintern Haus, ca. 4-6 Parkplätze = angebautes Carport für weiteren Pkw und Abstellfläche = Kabel-Internet mit bis zu 1.000 MBit/s = 100 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar = Glasfaseranschlüsse liegen in der Straße
Grundriss
Lage
Hoven ist ein ruhiger und zugleich gut angebundener Ortsteil der Stadt Zülpich im Kreis Euskirchen und überzeugt durch seine angenehme Wohnlage im Grünen bei gleichzeitig solider Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von Feldern und gewachsenen Strukturen, was eine hohe Lebensqualität und ein entspanntes Wohnumfeld schafft. Trotz der ländlichen Prägung profitieren Bewohner von einer guten Erreichbarkeit der Zülpicher Kernstadt, in der sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und gastronomische Angebote befinden. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben, sodass umliegende Orte sowie größere Städte der Region erreichbar sind. Über die nahegelegenen Bundesstraßen bestehen zudem gute Verkehrsverbindungen in Richtung Euskirchen, Düren und Köln, wodurch sich der Standort auch für Pendler eignet. Insgesamt bietet Hoven eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und alltagstauglicher Infrastruktur.
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