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Ein Zuhause für die ganze Familie, voller Wärme, Raum und Möglichkeiten

Titelbild
Übersicht

Objektdaten

Objektnummer 3235
Objektart Einfamilienhaus
Ort Zülpich / Weiler in der Ebene
Baujahr 1981
Zustand gepflegt
Verfügbar ab ab sofort
Distanz zur Autobahn 7.08 km
Zimmer 5
Keller unterkellert

Flächen

Grundstücksfläche 1260 m²
Wohnfläche 174 m²
Kellerfläche 100 m²
Nutzfläche 101 m²

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger Öl
Endenergiebedarf 154,31 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse E

Preise

Kaufpreis 435.000,00 €

Beschreibung

Ein Zuhause für die ganze Familie – voller Wärme, Raum und Möglichkeiten
Es gibt Häuser, die schon beim ersten Anblick das wunderbare Gefühl vermitteln, angekommen zu sein. Dieses liebevoll gepflegte Zuhause ist ein solcher Ort: Großzügigkeit, Wohnlichkeit und eine warme Atmosphäre verbinden sich hier zu einem harmonischen Lebensmittelpunkt für die ganze Familie. Ob gemeinsames Frühstück auf der sonnigen Terrasse, fröhliches Kinderlachen im Garten oder gemütliche Abende mit Familie und Freunden im großzügigen Wohnbereich, Ihr neues Zuhause schafft den passenden Rahmen für die kleinen und großen Momente des Lebens. Die lichtdurchfluteten Räume vermitteln ein angenehmes Wohngefühl und bieten zugleich ausreichend Platz, damit jedes Familienmitglied seinen ganz persönlichen Lieblingsort findet. Für besonders behagliche Herbst- und Winterabende sorgt der Kamin im Wohnzimmer. Ein großer Vorteil ist die Möglichkeit, das Leben komfortabel auf einer Ebene zu genießen. Gleichzeitig bieten die insgesamt vier Schlafzimmer viel Freiraum für die Familie, Gäste oder ein Homeoffice. So findet jeder seinen persönlichen Rückzugsort, ohne auf das schöne gemeinsame Miteinander verzichten zu müssen. Auch Ihr Außenbereich lädt dazu ein, das Leben nach draußen zu verlegen. Die großzügige Terrasse wird schnell zum Mittelpunkt geselliger Sommerabende, während eine zweite, romantisch gelegene Terrasse einen geschützten Platz für ruhige Stunden und entspannte Gespräche bietet. Der weitläufige und pflegeleicht angelegte Garten schenkt Kindern viel Platz zum Spielen und Toben, lässt Hobbygärtnerherzen höherschlagen und bietet zugleich Raum, um die Ruhe des eigenen Zuhauses zu genießen. Zwei helle Tageslichtbäder sorgen dafür, dass der Alltag angenehm und entspannt beginnt. Besonders das großzügige Familienbad überzeugt mit Dusche, Badewanne und zwei Waschtischen, ideal, wenn morgens alle zur gleichen Zeit in den Tag starten. Pflegeleichte Fliesen- und Laminatböden unterstreichen den zeitlosen Charakter des Hauses und machen das tägliche Wohnen angenehm unkompliziert. Auch praktischer Komfort wurde bedacht: Der Vollkeller bietet reichlich Platz für Hobbys, Vorräte und all die Dinge, die im Alltag ihren festen Platz brauchen. Der Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang in den Garten erleichtert viele tägliche Handgriffe. Zwei direkt angebaute Garagen runden dieses durchdachte Wohnangebot wunderbar ab. Ein besonderes Plus ist die zusätzliche Küche im Obergeschoss. Ob als zweite Kochmöglichkeit, stilvolles Ankleidezimmer oder ganz individuell nach Ihren Wünschen gestaltet, sie eröffnet vielseitige Möglichkeiten, das neue Zuhause ganz auf die Bedürfnisse Ihre Liebsten abzustimmen. Ihr Einfamilienhaus überzeugt nicht allein durch seine Großzügigkeit, den gepflegten Zustand und seine flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Es überzeugt vor allem durch das Gefühl, das es vermittelt: Wärme, Geborgenheit und die Gewissheit, einen Ort gefunden zu haben, an dem Familienleben, gemeinsame Zeit und persönliche Freiräume ihren Platz finden. Ein Zuhause, in dem Erinnerungen entstehen, heute und für viele Jahre. Sie sind bereit für Ihr neues Zuhause? Dann rufen Sie mich gerne an. Frau Chutharat Clemens, Prokuristin, Hassel Immobilien GmbH, Telefon: 02252 950120. Ich freue mich sehr darauf, Sie kennenzulernen. Bis bald!

Ausstattung

= Energieausweis liegt vor
= Einfamilienhaus freistehend mit Terrasse, Garten, zwei Garagen und Vollkeller
= Baujahr ca.1981
= Massivbauweise, Fassade verputzt und hell gestrichen,
= Satteldach mit Betondachsteineindeckung in Braun, Dachüberstände mit dunkel verkleideten Ortgängen und Traufen
= Pflegeleichte Außenfassade, Harmonische Architektur mit zeitlosem Erscheinungsbild
= Großzügiges Satteldach, Braune Betondachsteine, Regenrinnen und Fallrohre aus Metall
= Satellitenanlage vorhanden
= Keller mit 3 Abstellräumen, einem Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Garten und den Heizungsraum mit sep. Öl-Tankraum
= Öl-Zentralheizung aus 1993
= Kessel von Buderus aus 1993
= Kunsttanks im Keller, Fassungsvermögen 4.500 Liter
= Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Obergeschoss
= Warmwasserversorgung zentral über die Heizung
= 2-fach isolierte Fenster mit Holzrahmen
= Fenster und die Haustüre fachmännisch abgeschliffen und neu gestrichen in 2000
= Kunststoff-Rollläden im Erdgeschoss
= Fußböden verlegt mit Bodenfliesen und Laminat
= Klingel, Telefonanschluss, Satellit, Hausbriefkasten
= Tageslicht-Gäste WC mit Handwaschbecken, 3/4 hoch gefliest und mit Bodenfliesen ausgelegt
= Tageslicht- Badezimmer im Erdgeschoss mit einer Badewanne, einer Dusche und zwei Waschtischen und einer Toilette, 3/4 hoch gefliest und mit Bodenfliesen ausgelegt
= weiteres Tageslicht-Badezimmer im Dachgeschoß mit einer Badewanne, einem Waschtisch und einer Toilette, reichlich Platz , 3/4 hoch gefliest und mit Bodenfliesen ausgelegt
= Terrasse angelegt mit Bodenplatten, über einige Stufen zum Garten, Ausrichtung Südost
= Garten angelegt mit Rasenfläche, Bäumen, Obstbäumen und Ziersträuchern
= Vollständig angelegter und gepflegter Vorgarten, Hochwertige Einfassung des Grundstücks mit anthrazitfarbenen Mauersteinen, Ziersträucher und Formschnittgehölze und Blumenbeete,
Kiesflächen als pflegeleichter Belag
= Gepflasterte Wege entlang des Hauses
= Großzügige Zufahrt zu den zwei Garagen Zufahrt gepflastert
= Zugang zum Garten von der Garage
= Kabel-Internet mit bis zu 175 MBit/s
= 100 MBit/s im Download und bis zu 40. MBit/s im Upload verfügbar
= der Glasfaser-Ausbau ist zurzeit noch nicht geplant

Grundriss

Lage

Ihr neues Einfamilienhaus befindet sich in Zülpich-Weiler in der Ebene, einem ruhigen und gepflegten Ortsteil der Römerstadt Zülpich. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Hier genießen Sie die angenehme Atmosphäre einer gewachsenen Dorfgemeinschaft, ohne auf die Vorzüge einer guten Anbindung verzichten zu müssen.
Die Zülpicher Innenstadt erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Dort stehen Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Banken sowie gemütliche Cafés und Restaurants zur Verfügung. Familien profitieren von einem umfangreichen Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen in Zülpich und den umliegenden Ortschaften.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A1 und A61 sind die Städte Euskirchen, Düren, Bonn, Köln und Aachen bequem erreichbar. Dadurch eignet sich der Standort auch ideal für Berufspendler.
Für Naturliebhaber und Erholungssuchende bietet die Umgebung zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie weitläufige Felder und Wiesen direkt vor der Haustür. Der beliebte Zülpicher See mit seinen vielfältigen Freizeit- und Wassersportmöglichkeiten ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt und lädt zu entspannten Stunden im Grünen ein.
Zülpich-Weiler in der Ebene vereint die Ruhe des ländlichen Wohnens mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte, ein Wohnort, an dem Lebensqualität und Erholung auf ideale Weise miteinander harmonieren.

Ihre Fragen beantworten wir gerne

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Chutharat Clemens

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