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Rar, rarer: Ihr bezugsfertiger Bungalow zum Ankommen in Zülpich.

Titelbild
Übersicht

Objektdaten

Objektnummer 3243
Objektart Haus
Ort Zülpich
Baujahr 2010
Zustand gepflegt
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Distanz zur Autobahn 7.8 km
Zimmer 4

Flächen

Grundstücksfläche 484 m²
Wohnfläche 125 m²

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger Gas
Endenergiebedarf 88,58 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse C

Preise

Kaufpreis 485.000,00 €

Beschreibung

Manchmal betritt man ein Haus und weiß sofort: Hier könnte ich zuhause sein. Dieser moderne Bungalow empfängt Sie mit einer freundlichen Ausstrahlung, einer zeitlosen Architektur und einem gepflegten Erscheinungsbild. Das harmonische Zusammenspiel aus heller Fassade, elegantem Walmdach und liebevoll angelegter Außenanlage vermittelt sofort das Gefühl, nach Hause zu kommen. Die großzügige Einfahrt bietet ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und führt direkt zur Garage. Der pflegeleicht angelegte Vorgarten sorgt nicht nur für einen gelungenen ersten Eindruck, sondern macht auch im Alltag kaum Arbeit. Hier zeigt sich bereits, wie viel Wert auf Pflege, Qualität und Wohnkomfort gelegt wurde. Öffnen Sie die Haustür und fühlen Sie sich sofort willkommen. Der großzügige Eingangsbereich bietet viel Platz für eine Garderobe und verbindet alle Räume auf kurzen Wegen. Direkt am Eingangsbereich befindet sich ein flexibel nutzbares Zimmer. Ob Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum, dieser Raum passt sich Ihren individuellen Bedürfnissen an. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein helles Gäste WC mit Fenster sowie einen praktischen Abstellraum und einen Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine, Trockner und weiteren Stauraum. Das Herzstück der Immobilie ist der offen gestaltete Wohn und Essbereich mit angrenzender Küche. Hier wird gekocht, gelacht und gemeinsam Zeit verbracht. Große bodentiefe Fenster durchfluten den Raum mit Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Gleichzeitig gelangen Sie direkt auf die großzügige, überdachte Terrasse und verbinden den Wohnbereich harmonisch mit dem Garten. Die pflegeleichten Terrakottafliesen verleihen dem Raum eine warme und gemütliche Ausstrahlung. Die erhöhte Decke mit integrierten Spots sorgt für ein großzügiges Raumgefühl und setzt den modernen Wohnbereich gekonnt in Szene. Über einen angrenzenden Raum gelangen Sie in den privaten Schlafbereich. Ob als Ankleidezimmer, Hobbyraum oder persönlicher Rückzugsort, dieser Bereich lässt sich ganz nach Ihren Wünschen gestalten. Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen geräumigen Kleiderschrank. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zur Terrasse, sodass Sie morgens mit einem Blick ins Grüne in den Tag starten können. Das Bad en Suite überzeugt mit einer Badewanne, einer separaten Dusche, Tageslicht und einer zeitlosen Gestaltung. Hier genießen Sie Ihre persönliche Wohlfühloase direkt angrenzend an das Schlafzimmer. Ein großer Pluspunkt dieser Immobilie ist das komfortable, ebenerdige Wohnen. Alle Räume befinden sich auf einer Ebene und bieten höchsten Wohnkomfort. Ob für Familien, Paare oder Menschen, die schon heute an morgen denken, dieser Bungalow passt sich jeder Lebensphase an. Auch der Außenbereich lädt zum Verweilen ein. Die große, überdachte Terrasse wird schnell zum Lieblingsplatz für entspannte Sommerabende oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Zusätzlich bietet der Garten einen weiteren sonnigen Sitzplatz, an dem Sie die Ruhe genießen können. Dank der pflegeleichten Gestaltung bleibt Ihnen mehr Zeit zum Entspannen. Ein Gartenhaus sorgt für zusätzlichen Stauraum. Praktisch ist auch die Erreichbarkeit des Gartens. Sie gelangen sowohl direkt aus dem Wohnbereich nach draußen als auch über einen separaten Zugang von der Straße oder durch die Garage. Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Garage mit elektrischem Sektionaltor sowie zwei Stellplätze direkt vor dem Haus. Strom und Wasseranschluss sind bereits vorhanden, wodurch die Garage nicht nur Platz für Ihr Fahrzeug bietet, sondern auch vielseitig genutzt werden kann. Dieser moderne Bungalow vereint eine durchdachte Raumaufteilung, komfortables Wohnen auf einer Ebene und einen hervorragenden Pflegezustand. Einziehen, ankommen und sich vom ersten Tag an zuhause fühlen. Hier wartet ein Zuhause, das Ihnen viele Jahre Freude bereiten wird. Schon verliebt? Dann rufen Sie mich an: 02252 950 120.

Ausstattung

•Energieausweis liegt vor
•Bungalow mit zwei Stellplätzen, Garten, Terrasse und Garage
•Baujahr ca. 2010
•Gas-Zentralheizung von Wolff aus 2010 mit 23,5 kW Nennleistung
•Massive Bauweise mit 36,5 cm Porenbeton-Hochwärmedämmsteinen
•Verstärkte, gedämmte Bodenplatte aus wasserundurchlässigem Beton; Schwimmender Estrich mit Wärmedämmung
•Walmdach mit Betondachsteinen in anthrazit und Titanzink-Dachentwässerung
•Mineralischer Außenput als Scheibenputz hellgelb getönt
•Wärmedämmung nach den zum Bauzeitpunkt geltenden EnEV-Vorgaben, Zwischendecke gedämmt
•Weiße Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung aus 2010
•Gas-Brennwertheizung mit Solarunterstützung zur Warmwasserbereitung; Fußbodenheizung im gesamten Haus
•Großzügige Garage mit elektrischem Sektionaltor
•Spitzboden über Einschubtreppe erreichbar und als Abstellfläche nutzbar
•Wohn- und Eingangsbereich mit großformatigen, pflegeleichten Bodenfliesen in einem warmen Terrakotta- bzw. Sandton
•Schlafraum mit großformatigen Feinsteinzeugfliesen in einem hellen Beige- bis Sandton ausgelegt
•Bad en Suite ausgestattet mit Badewanne, Bodengleiche, großzügige Dusche mit Glasabtrennung, Handwaschbecken, wandhängendes WC mit Unterputzspülkasten; deckenhoch gefliest; Großes Fenster mit Milchverglasung
•pflegeleicht gestalteter Garten mit harmonischer Bepflanzung
•Sonnenterrasse mit ausreichend Platz für eine gemütliche Lounge und gesellige Stunden im Freien
•Dekorative Kiesflächen, pflegeleichte Optik
•Hochwertige Heckenbepflanzung
•Sonnige Ausrichtung mit idealen Voraussetzungen zum Entspannen, Gärtnern oder Genießen
•Glasfaser ist angeschlossen

Grundriss

Lage

Ihre neues Zuhause in Zülpich. Hier wohnen Sie mit kurzen Wegen, in einer Umgebung, die alles bietet, was den Alltag angenehm und selbstbestimmt macht. Nur kurze Entfernungen trennen Sie von Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Banken und gemütlichen Cafés. Auch der Wochenmarkt auf dem Zülpicher Marktplatz ist fußläufig erreichbar – frisches Obst, duftendes Brot und ein nettes Gespräch inklusive. Nah dran am Leben: Genießen Sie das bunte Treiben im historischen Stadtkern mit seinen kleinen Geschäften, der charmanten Fußgängerzone und der netten Nachbarschaft. Hier kennt man sich noch, hilft sich gern und findet schnell Anschluss – ein echtes Plus für alle, die Geselligkeit und Gemeinschaft schätzen. Natur ganz in der Nähe: Für Erholung und Bewegung sorgt der beliebte Zülpicher See mit seiner gepflegten Promenade, Cafés und Grünflächen. Ein kurzer Spaziergang genügt, und Sie können die Ruhe der Natur genießen – perfekt für entspannte Stunden an der frischen Luft. Beste Anbindung: Dank der Lage sind Busverbindungen und Haltestellen bequem erreichbar. Die Städte Euskirchen, Düren und Köln liegen nur eine kurze Autofahrt entfernt, sodass auch Ausflüge oder Besuche bei Familie und Freunden unkompliziert möglich sind. Ihr Plus an Lebensqualität: Die Kombination aus urbanem Komfort, nachbarschaftlicher Herzlichkeit und der Nähe zur Natur macht diese Lage so besonders. Hier leben Sie mittendrin statt nur dabei – selbst bestimmt, aktiv und mit einem sicheren Gefühl, alles Wichtige direkt vor Ort zu haben.

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