Stellen Sie sich vor: Ein goldener Herbsttag, sanft raschelndes Laub, der Duft von frischem Kaffee – und Sie mittendrin in Ihrem ganz persönlichen Familienrefugium. Dieses charmante, einseitig angebaute Einfamilienhaus liegt in einer idyllischen Umgebung und wartet darauf, mit Ihnen durch alle Jahreszeiten hindurch viele schöne Momente zu erleben. Der offen gestaltete Wohnbereich bietet viel Platz zum Leben, Lachen und Zusammensein. Besonders die liebevoll eingerichtete Landhausküche lädt dazu ein, den Tag entspannt zu beginnen – vielleicht mit einem Frühstück im lichtdurchfluteten Erker? Der rustikale Stil besitzt Charakter und bietet gleichzeitig Raum für Ihre eigenen Gestaltungsideen. An kühleren Tagen schenkt das gemütliche Kaminzimmer mit seinem knisternden Feuer wohlige Wärme – der perfekte Ort für gemeinsame Abende mit Familie oder Freunden. Von hier führt der Weg weiter ins Wohnzimmer, das mit seiner offenen, freundlichen Atmosphäre zum Verweilen einlädt. Über die helle Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo drei Schlafzimmer – darunter das Elternschlafzimmer mit einem Balkon in sonniger Südlage – ein Gefühl von Ruhe und Geborgenheit vermitteln. Warme Parkettböden schaffen eine behagliche Wohnatmosphäre. Direkt von der Diele aus erreichen Sie die Terrasse – ideal für eine herbstliche Auszeit im Freien oder einen entspannten Kaffee unter offenem Himmel. Der Garten in Hanglage ist ein echtes Highlight: pflegeleicht, uneinsehbar und voller Möglichkeiten. Ob blühende Beete, eine Spielwiese oder ein kleiner Kräutergarten – hier darf Ihre Familie wachsen. Auch das Badezimmer überzeugt mit Komfort und Stil: Eine große Badewanne, eine moderne Glaseckdusche und elegante Fliesen schaffen eine Wohlfühloase, die sich mit wenigen Akzenten ganz nach Ihrem Geschmack gestalten lässt. Sind Sie neugierig geworden? Dann entdecken Sie dieses besondere Zuhause am besten persönlich – das Haus ist provisionsfrei zu erwerben. Ich freue mich darauf, Sie kennenzulernen! Herr Wolfgang Hassel, Hassel Immobilien GmbH, Tel.: 02252-950120. Ich bin für Sie da!
Ausstattung
= Energieausweis liegt vor = einseitig angebautes Einfamilienhaus in leichter Hanglage mit Stellplätzen, Garten, Terrasse und Balkon = Baujahr ca. 1950, Umbau in 1998 = Umbau in 2000; Ergänzung weiterer Wohnräume (EG: Küche, Diele, HWR und Gäste-WC; OG: Schlafzimmer Nr. 3, Balkon, Bad und Diele), Erneuerung des Dachstuhls = Gas-Zentralheizung von Vaillant aus 1996 (umfassend instand gesetzt in 2024) = unterirdischer Flüssiggastank im Garten aus 2019, Eigentum, Fassungsvermögen 1.200 Liter = Warmwasserversorgung zentral über die Heizung = Dach neu in 2000 = Fassaden zusätzlich isoliert in 2000 = 2-fach isolierte Fenster mit Kunststoffrahmen, im OG neu in 2019 = Fußböden verlegt im Erdgeschoss mit Bodenfliesen, neu verlegte Bodenfliesen im Kaminzimmer in 2019, Laminat im Wohnzimmer, Obergeschoss Schlafzimmer mit Parkett ausgelegt, erneuert in 2019 = Hauseingang überdacht, Eingangstüre neu in 2023 = Tageslicht-Gäste WC im Erdgeschoss mit modernem Handwaschtisch, decken hoch in Weiß gefliest und mit passendem Fliesenboden ausgelegt = separater Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen und Trockneranschluss und allen weiteren Hausanschlüssen = Innenkamin im separaten Kaminzimmer, angrenzend am Wohnzimmer (Autarke Heizfunktion) = Tageslicht-Badezimmer mit einer Eck-Badewanne, einer Glas-Eck-Dusche, einem modernen Waschtisch mit Unterschrank und einer Toilette, decken hoch in Weiß gefliest, mit Bordüre und mit passenden Bodenfliesen ausgelegt = 3 Schlafzimmer im Obergeschoss = Balkon mit Holzboden und Holzgeländer, restauriert in 2022, Ausrichtung Süd = Garten in Hanglage über eine Steintreppe von vorne und über die Terrasse zu begehen = Terrasse angelegt mit Steinplatten, Ausrichtung Nord = Garten angelegt mit Rasen, Ziersträuchern, Bäumen und einem Grillplatz = Stauraum im Spitzboden = 3 Außenstellplätze vor dem Haus *** Unversehrt bezüglich des Starkregens aus 2021*** = MagentaZuhause ist mit bis zu 100MBit/s im Download und bis zu 40MBit/s im Upload verfügbar = Der Glasfaserausbau ist noch nicht geplant
Grundriss
Lage
Mechernich-Berg liegt idyllisch eingebettet in der Eifellandschaft und bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten. Dieser charmante Ortsteil von Mechernich ist besonders beliebt bei Natur- und Ruhesuchenden, die gleichzeitig eine gute Anbindung an umliegende Städte wie Euskirchen und Bonn schätzen. Hier genießen Sie eine hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung. Wander- und Radwege durch die Eifel laden zu abwechslungsreichen Ausflügen ein, und das berühmte Freilichtmuseum Kommern ist nur wenige Autominuten entfernt. Familien schätzen die freundliche Nachbarschaft sowie Schulen und Kindergärten im näheren Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und medizinische Einrichtungen finden Sie ebenfalls im nahegelegenen Stadtzentrum von Mechernich. Dank der guten Verkehrsanbindung über die B266 und die Autobahn A1 erreichen Sie Bonn und Köln in etwa 30 bis 45 Minuten, was Mechernich-Berg auch für Pendler attraktiv macht. Hier erleben Sie das Beste aus beiden Welten: ein ruhiges Zuhause inmitten der Natur und eine hervorragende Anbindung an das urbane Leben.
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