Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus in Mechernich-Lohrbach präsentiert sich als solide und nachhaltig rentable Kapitalanlage in ruhiger, naturnaher Lage der Nordeifel. Wo einst die Alte Jugendherberge Leben und Begegnung prägte, entstand im Jahr 1997 durch einen sorgfältigen Umbau Wohnraum mit Geschichte. Ihr Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten, von denen drei langfristig und zuverlässig vermietet sind. Zwei weitere Wohnungen stehen leer, eine davon wurde bereits umfassend renoviert und bietet sofortige Möglichkeiten zur Neuvermietung oder für Eigennutzer. Die modernisierten Einheiten sind bezugsfertig hergerichtet und sprechen durch ihre frische Ausstattung sowie den gepflegten Gesamteindruck ein breites Mietklientel an. Alle Wohnungen verfügen über helle Tageslicht-Duschbäder mit einer Toilette, diese sind vollständig gefliest und mit Wandfliesen versehen. Insgesamt verfügen 3 der 5 Wohnungen über modernisierte Badezimmer, darunter auch die beiden derzeit leerstehenden Einheiten. Die Ausstattung schafft ein zeitgemäßes Wohngefühl und trägt zu einer nachhaltigen Vermietbarkeit bei. Jede Wohnung hat zudem einen praktischen Abstellraum, entweder in der Wohnung oder auf dem Hausflur, der zusätzlichen Stauraum bietet – ein Detail, das besonders bei Mietern geschätzt wird. Den Mietern stehen mehrere Außenstellplätze zur Verfügung, die eine gute Parksituation gewährleisten. Der aktuelle Mieterbestand zeichnet sich durch solide und zuverlässige Mietparteien aus, was diesem Mehrfamilienhaus eine stabile Einnahmesituation verleiht. Die zwei freien, frisch renovierten Wohnungen bieten darüber hinaus ein attraktives Potenzial zur kurzfristigen Erhöhung der Mieteinnahmen. Die Lage in Mechernich-Lohrbach verbindet Natur, Ruhe und gute Erreichbarkeit auf ideale Weise. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der gut ausgebauten Infrastruktur des nahegelegenen Kernorts Mechernich. Insgesamt bietet Ihre neue Kapitalanlage eine hervorragende Kombination aus wertstabilem Anlagepotenzial, attraktiver Wohnlage und weiterem Entwicklungsspielraum – ideale Voraussetzungen für eine langfristig sichere und rentable Kapitalanlage. Ich freu mich sehr Ihnen Ihr neues Sparbuch vorzustellen. Rufen Sie mich gerne an! Wolfgang Hassel, Hassel Immobilien GmbH, Tel. 02252-950120, bis bald.
Ausstattung
= Energieausweis liegt vor = Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten, Garten und Außen-Stellplätzen, Teilunterkellert = Baujahr ca. 1935, Umbau zum Mehrfamilienhaus in ca. 1997 = Dacherneuerung inkl. Dämmung in 2012 = Fenster und Türen zum größten Teil erneuert in 2012 = Öl-Zentralheizung aus 2013 = Kessel von Viessmann aus 2013 = Warmwasserversorgung über Elektro-Durchlauferhitzer = 2-fach isolierte Fenster mit Kunststoffrahmen in Holzoptik, zum größten Teil aus 2015, OG links aus 2009 = Dachliegefenster im Hausflur DG mit Holzrahmen = Wohnung Untergeschoss, ca 50m²: 1,5 Zimmer, Küche, Diele, innenliegendes Duschbad mit WC und Waschtisch und Abstellraum im Flur, KM 214,70 € zuzgl. NK 147,00 €, vermietet seit 08/1997 = Wohnung Erdgeschoss links, ca. 66m² 2-Zimmer, Küche, Diele, Tageslicht-Duschbad mit WC und Waschtisch und Abstellraum, KM 350 € zuzgl. NK 150,00 €, vermietet seit 05/2017 = Wohnung Erdgeschoss rechts, ca. 97m², 4- Zimmer, Küche, Diele, innenliegendes Duschbad mit WC und Waschtisch und Abstellraum im Flur, KM 800 € zzgl. NK 250,00 €, leerstehend, Einzugsbereit = Wohnung Obergeschoss, links, ca. 69m², 2- Zimmer, Küche, Diele, Tageslicht- Duschbad mit WC und Waschtisch und Abstellraum, KM 550,00 € zzgl. NK 150,00 € leerstehend, Einzugsbereit = Wohnung Obergeschoss, rechts, ca. 100m², 4-Zimmer, Küche, Diele, innenliegendes Duschbad mit WC und Waschtisch und Abstellraum im Flur, KM 575,00 € zuzgl. NK 225,00 €, vermietet seit 09/2021 = das gesamte Obergeschoss ist mit einer Innendämmung versehen = Nebenkosten inkl. Heizkostenvorauszahlung = Gesamtmieteinnahmen: 1.139,70 € / Monat IST, 2.5000,00 €/Monat SOLL, nach Vollvermietung = Kalkulierte Nettojahresmiete 30.000,-- € = separate Einfahrt zur Wohnung im Untergeschoss = Außenstellplätze am Haus = Glasfaser-Anschluss vorhanden
Grundriss
Lage
Ihre zukünftige Kapitalanlag; Ihr Mehrfamilienhaus befindet sich in Mechernich-Lohrbach, einem ruhigen und familienfreundlichen Ortsteil der Stadt Mechernich im Kreis Euskirchen. Die Lage zeichnet sich durch eine naturnahe Umgebung mit hohem Erholungswert aus und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Zentren. Lohrbach ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung, einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur sowie der unmittelbaren Nähe zu Wiesen, Feldern und weitläufigen Waldgebieten der Nordeifel, was den Standort besonders für Mieter attraktiv macht, die ein ruhiges Wohnumfeld schätzen. Die Infrastruktur im nahegelegenen Kernort Mechernich ist umfassend und deckt alle wesentlichen Bedürfnisse des täglichen Lebens ab. Hier finden sich mehrere Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Einzelhandelsgeschäfte. Schulen aller Schulformen, Kindergärten, Ärzte und ein Krankenhaus sorgen für eine hervorragende Grundversorgung. Zudem bietet Mechernich eine gute gastronomische Vielfalt und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten – darunter das Freizeitbad Eifel-Therme, Sportvereine, Wanderwege sowie touristische Ausflugsziele wie das Bergbaumuseum oder die historische Kakushöhle. Die Verkehrsanbindung ist für Pendler besonders günstig: Über die Bundesstraße B266 erreicht man schnell die umliegenden Ortschaften sowie die Autobahn A1 mit Anbindung Richtung Köln/Bonn und Trier. Der Bahnhof Mechernich stellt zudem eine direkte Schienenverbindung nach Köln und Euskirchen bereit, wodurch die Gemeinde gut in den öffentlichen Nahverkehr eingebunden ist. Auch Buslinien verbinden Lohrbach zuverlässig mit dem Zentrum von Mechernich und weiteren Ortsteilen. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus Ruhe, Natur und guter Erreichbarkeit – ideale Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietbarkeit und damit eine attraktive Kapitalanlage.
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