Euskirchen, im Herzen der Nordeifel gelegen, verbindet das Beste aus zwei Welten: die Nähe zur Natur und die Vorteile einer lebendigen, gut angebundenen Stadt. Als wichtiger Knotenpunkt in der Region bietet Euskirchen eine hervorragende Infrastruktur mit Anbindungen an Köln, Bonn und Aachen, die sowohl Pendler als auch Geschäftsleute schätzen. Die historische Innenstadt mit ihren charmanten Fachwerkhäusern, kleinen Boutiquen und Cafés lädt zum Verweilen ein und schafft eine Atmosphäre, in der man sich sofort zu Hause fühlt.
Die Stadt ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus Tradition und Moderne. Sie bietet nicht nur kulturelle Highlights wie Museen, Theater und regelmäßig stattfindende Veranstaltungen, sondern auch eine vielseitige Gastronomieszene und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten, während die umliegenden Wälder und Wanderwege Naturliebhaber und Erholungssuchende anziehen. Euskirchen ist eine Stadt, die sich stetig weiterentwickelt und dennoch ihren unverwechselbaren Charme bewahrt. Sie bietet eine hohe Lebensqualität und ein Umfeld, in dem man gerne lebt, arbeitet und zur Ruhe kommt – ein Ort, der für jeden etwas zu bieten hat.
Objektdaten
| Objektnummer | 3259 |
| Objektart | Etagenwohnung |
| Ort | Euskirchen |
| Baujahr | 1995 |
| Zustand | gepflegt |
| Verfügbar ab | 01.01.2027 |
| Distanz zur Autobahn | 3.07 km |
| Zimmer | 2 |
| Keller | unterkellert |
Flächen
| Etage | 1 |
| Wohnfläche | 50,31 m² |
Angaben zum Energieausweis
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Endenergieverbrauch | 104.30 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | D |
Preise
| Kaltmiete | 495,00 € |
| Nebenkosten | 200,00 € |
| Kaution | 1.485,00 € |
Beschreibung
Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Zentrum Euskirchens!
Schreiten wir durch die verglaste Eingangstür, stehen wir im Treppenhaus Ihres neuen Zuhauses, welches neben Ihrer Wohnung im ersten Obergeschoss, noch 10 weitere Parteien beherbergt. Gehen wir nun einmal gemeinsam die Treppe hoch, geradeaus durch den Flur und durch die Eingangstüre Ihrer Wohnung, dann stehen wir in der Diele, an welche 3 Räume grenzen. Ihre Diele ist ausgestattet mit hellem Steinboden, weißen Wänden, sowie hellen Decken. Begehen wir Ihr Zuhause einmal zusammen im Uhrzeigersinn, finden wir zu unserer Linken zunächst das Gäste-WC, ausgestattet mit einem Waschtisch und einer Toilette, sowie hellen Wänden und hellem Steinboden, welchen Sie ebenfalls in der restlichen Wohnung finden, vor. Betreten wir gemeinsam den nächsten Raum, erstrahlt vor uns Ihr neuer Rückzugsort, das Schlafzimmer, welcher mit seinen beiden Fenstern ausreichend Tageslicht hineinscheinen lässt, was dem gesamten Raum eine sehr freundliche und geborgene Atmosphäre verleiht. Der nächste Raum, den wir gemeinsam begehen, ist Ihre neue Wohlfühloase, das Badezimmer! Angrenzend an Ihr Schlafzimmer ist dieses ausgestattet mit einer Dusche, einer Toilette, einem Waschtisch und einem großen Spiegel, wodurch für ausreichend Entspannung nach stressigen Arbeitstagen und vor allem ausreichend Privatsphäre gesorgt ist! Treten wir nun gemeinsam durch ihr Schlafzimmer in die Diele, erwartet uns zu unserer Linken, das Highlight dieser wunderschönen Wohnung: das Wohnzimmer, mit Glasfront, welches durch die hellen Steinfliesen und die weißen Wände und Decken eine einladende Atmosphäre bietet. Stehen wir jetzt in Ihrem Wohnzimmer erstreckt sich zu unser Rechten Ihre offene Küche, samt Essbereich, in welcher Sie Ihren Kochkünsten freien Lauf lassen können. Die offene Gestaltung dieses Wohn- und Essbereichs, sorgt für ein lockeres Ambiente und lädt zu langen Abenden mit Freunden oder der Familie ein! Doch das war noch nicht alles, Ihr neues Zuhause hat ein weiteres Ass im Ärmel: den Balkon! Durch eine Glastüre im Wohnzimmer, gelangen wir auf diesen, welcher förmlich zu Grillabenden an lauen Sommernächten einlädt. Gehen wir nun einmal gemeinsam in das Untergeschoss, finden wir einen gemeinsamen Waschraum vor. Ebenfalls steht Ihnen ein gemeinsamer Trockenraum, ein Fahrradkeller und ein separater Abstellraum zur Verfügung. Des Weiteren befindet sich auf der Rückseite ihres neuen Zuhauses ausreichend Parkfläche für ihr Kraftfahrzeug! Diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung hat ihr Interesse erweckt? Dann bitte ich Sie, mir eine schriftliche Anfrage inkl. Ihrer vollständigen Kontaktdaten sowie Ihrer E-Mail-Adresse zukommen zu lassen. Ich freue mich auf Ihre Bewerbung. Frau Leah Effe, Hassel Immobilien GmbH, per Mail an vermietung@immo-hassel.de
Ausstattung
= Energieausweis liegt vor
= Baujahr 1995
= 2-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss
= Wohnfläche: ca. 50,31 m²
= Badezimmer mit einer Dusche, einem Waschtisch, einem Spiegel und einer Toilette
= Separates Gäste-WC mit Waschtisch und Toilette
= Balkon mit Fliesen angelegt
= Alle Räume mit Fliesen ausgelegt
= 2-fach isolierte Fenster mit Kunststoffrahmen
= Erdgas Zentral-Heizung
= Warmwasserversorgung zentral über die Heizung
= Kunststoffrollläden an allen Fenstern
= Gemeinschaft Wasch- und Trockenraum
= Separater Abstellraum im Untergeschoss
= Gemeinschaft Fahrradkeller
= MagentaZuhause ist mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar
= Kaltmiete: 495,00 €
= Nebenkosten Vorauszahlung: 200,00 €
= Stellplatzmiete: 25,00 €
= Kaution: 1.485,00 €
*** Wir bitten um Kontakt per Mail und Vorlage Ihrer Unterlagen ***
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