Schon beim ersten Schritt wird deutlich, dass diese Erdgeschosswohnung etwas Besonderes ist. Auf einem Hügel gelegen und mit einem herrlichen Ausblick über Kirchsahr verbindet sie modernes Wohnen mit Ruhe, Privatsphäre und einem Wohngefühl, das zum Bleiben einlädt. Dank der eigenen Haustüre genießen Sie dabei ein Maß an Unabhängigkeit, das eher an ein eigenes Haus als an eine klassische Eigentumswohnung erinnert. Ein großzügiger Flur heißt Sie und Ihre Gäste herzlich willkommen und führt Sie in die einzelnen Wohnbereiche. Das helle Schlafzimmer wird durch seine großen Fenster mit viel Tageslicht erfüllt und bietet einen wunderschönen Ausblick ins Grüne. Direkt angeschlossen befindet sich das stilvolle Badezimmer en Suite. Zeitlos gestaltet und hochwertig ausgestattet erwartet Sie hier ein modernes Wohlfühlbad mit Waschtisch, Badewanne und großzügiger Walk in Dusche. Ein Ort, an dem der Tag entspannt beginnt und gemütlich ausklingt. Direkt neben dem Badezimmer befindet sich der praktische Hauswirtschaftsraum. Hier finden Waschmaschine, Trockner und weitere Haushaltsutensilien ihren Platz. Das schafft Ordnung, kurze Wege und sorgt dafür, dass die Wohnräume genau das bleiben, was sie sein sollen. Ein Ort zum Wohlfühlen. Ein separates Gäste WC in modernem, neutralem Design sowie ein zusätzlicher Abstellraum ergänzen den durchdachten Grundriss. Ein weiteres Zimmer eröffnet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten. Ob gemütliches Kinderzimmer, ruhiges Homeoffice oder persönlicher Fitnessbereich, Sie entscheiden, wie Sie diesen Raum mit Leben füllen. Das Herzstück der Wohnung ist zweifellos der offen gestaltete Wohn und Essbereich. Große Fenster holen die Natur nach innen und lassen den Raum den ganzen Tag über in natürlichem Licht erstrahlen. Der Kamin sorgt an kühlen Tagen für eine besonders gemütliche Atmosphäre und lädt zu entspannten Abenden mit Familie und Freunden ein. Hier entstehen die schönsten Momente des Alltags. Im Jahr 2022 wurde die Wohnung mit viel Liebe zum Detail vollständig saniert. Sämtliche Leitungen innerhalb der Wohnung wurden erneuert, neuer Estrich eingebracht, die Wände neu verputzt und hochwertige Bodenbeläge verlegt. Auch das Badezimmer wurde vollständig modernisiert und präsentiert sich heute in einem zeitlosen Design. Die Wohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand und bietet die ideale Grundlage, um mit einem frischen Anstrich ganz nach Ihrem persönlichen Geschmack Ihr neues Zuhause zu gestalten.
Hier erwartet Sie kein aufwendiges Sanierungsprojekt, sondern eine Immobilie, in der Sie schon bald Ihre eigenen Wohnträume verwirklichen und das Leben in einer der schönsten Lagen von Kirchsahr genießen können. Vielleicht haben Sie beim Lesen bereits begonnen, Ihre eigenen Wohnideen zu entwickeln. Lassen Sie uns gemeinsam herausfinden, ob dieses Zuhause zu Ihnen passt. Ich freue mich auf Ihren Anruf und darauf, Ihnen die Wohnung persönlich zu präsentieren. Frau Chutharat Clemens, Prokuristin der Hassel Immobilien GmbH, Tel. 02252 950 120
Ausstattung
•Energieausweis liegt vor •Eigentumswohnung mit zwei Stellplätzen, Holzlagerplatz und gemütlichem Freisitz •Ebenerdige 3-Zimmer-Eigentumswohnung in einem gepflegten Fünffamilienhaus •Separater Hauseingang mit hohem Maß an Privatsphäre •Baujahr ca. 1974 •Umfassende Kernsanierung der Wohnung im Jahr 2022 •Ölzentralheizung aus dem Jahr 2021 •Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer •Sämtliche Wasser- und Elektroleitungen innerhalb der Wohnung im Zuge der Sanierung erneuert •Neuer Estrich sowie neu verputzte Wände •Hochwertige Bodenbeläge in allen Wohnräumen •Zweifach isolierverglaste Holzfenster •Kunststoffrollläden an den Fenstern •Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche •Kamin im Wohnzimmer für eine behagliche Wohnatmosphäre •Schlafzimmer mit Bad en Suite •Modernes, innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, bodengleicher Walk-in-Dusche, Waschtisch und deckenhoher Verfliesung •Separater Hauswirtschaftsraum direkt neben dem Badezimmer mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner •Innenliegendes Gäste-WC mit Waschtisch und deckenhoher Verfliesung •Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung •Vielseitig nutzbares drittes Zimmer als Kinderzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum •Ruhige Höhenlage mit schönem Ausblick über Kirchsahr
Kirchsahr ist ein idyllischer Ortsteil im Landkreis Ahrweiler und bietet eine besondere Kombination aus naturnahem Wohnen und einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Sahrbachtals, umgeben von Wäldern, Wiesen und sanften Hügeln, genießen Sie hier eine Wohnlage, die Ruhe und Lebensqualität in den Mittelpunkt stellt. Für Naturliebhaber und Erholungssuchende ist Kirchsahr ein idealer Ausgangspunkt. Zahlreiche Wander und Radwege führen durch die abwechslungsreiche Eifellandschaft und laden zu ausgedehnten Touren oder entspannten Spaziergängen ein. Hier können Sie den Alltag hinter sich lassen und die Natur in vollen Zügen genießen. Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer guten Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in den nahegelegenen Orten Altenahr, Ahrbrück und Adenau und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch für Berufspendler ist Kirchsahr ein attraktiver Wohnort. Über die umliegenden Bundesstraßen erreichen Sie die Kreisstadt Bad Neuenahr Ahrweiler in etwa 25 Minuten. Die Bundesstadt Bonn liegt rund 40 Autominuten entfernt und bietet zahlreiche Arbeitsplätze, ein vielseitiges Kulturangebot sowie umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten. Die Domstadt Köln erreichen Sie in etwa einer Stunde. Auch die Städte Euskirchen und Meckenheim sind bequem mit dem Auto erreichbar und erweitern das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitaktivitäten. Kirchsahr bietet damit die perfekte Balance zwischen einem ruhigen Zuhause im Grünen und einer guten Anbindung an die wirtschaftlichen Zentren der Region. Ein Ort für alle, die die Natur lieben und dennoch nicht auf eine gut ausgebaute Infrastruktur verzichten möchten.
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