Ein Ort mit Geschichte und unzähligen Möglichkeiten, Ihr neues Zuhause in Nettersheim-Marmagen. Nicht jedes Haus erzählt auf den ersten Blick seine Geschichte. Dieses schon. In ruhiger Lage von Nettersheim-Marmagen erwartet Sie ein Einfamilienhaus mit Anbau und großem Stall mit viel Charakter, großzügigem Platzangebot und dem Potenzial, etwas ganz Besonderes daraus zu machen. Zu Ihrem neuen Zuhause gehören ein geräumiges Einfamilienhaus, eine Einzelgarage sowie eine beeindruckende Scheune, die Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ob als Werkstatt, Atelier, Lagerfläche oder mit einer ganz eigenen Idee, hier finden Ihre Pläne den passenden Raum. Bereits beim Eintreten empfängt Sie eine freundliche Diele, die das Herzstück des Hauses bildet und die einzelnen Wohnbereiche miteinander verbindet. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein gemütlicher Wohnbereich, eine großzügige Küche mit angrenzendem Esszimmer sowie praktische Nutzräume wie ein Abstellraum, ein Waschraum und ein Gäste-WC. Über den Innenhof gelangen Sie zum Holzlager, von dem aus Sie direkten Zugang zur Scheune haben. Ihr Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet Ihnen dadurch die wunderbare Möglichkeit, Ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen. Die durchdachte Raumaufteilung mit mehreren Schlafzimmern, einem großzügigen Badezimmer sowie dem ausbaufähigen Dachgeschoss schafft dafür ideale Voraussetzungen und lässt viel Spielraum für individuelle Gestaltung. Auf einen klassischen Garten wurde hier verzichtet. Stattdessen stehen Ihnen der geschützte Innenhof und die großzügige Scheune als vielseitig nutzbare Flächen zur Verfügung. Ob Hobby, Handwerk, Stauraum oder eine kreative Nutzung, hier können Sie Ihren Ideen freien Lauf lassen. Dieses Zuhause ist genau das Richtige für Menschen, die den Charme bestehender Immobilien schätzen und Freude daran haben, ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen entstehen zu lassen. Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieses besonderen Angebots. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wolfgang Hassel, Hassel Immobilien GmbH, Telefon: 02252 950120, ich freue mich auf Ihren Anruf
Ausstattung
= Energieausweis liegt vor = Mischgebiet, gewerbliche Nutzung vorstellbar = Großes Einfamilienhaus mit Scheune = Baujahr ca. 1924 = Keller mit Heizungs- und Tankraum = Ölzentralheizung aus 1991 = Warmwasserversorgung zentral über die Heizung = 2-fach isolierte Fenster mit Kunststoffrahmen aus 1991 = Fassade neu gestaltet in 1991 = Haustüre erneuert in 2022 = 3 Schlafzimmer = Geräumiges Dachgeschoss mit Ausbaureserve = Tageslicht-Badezimmer im Obergeschoss mit Dusche, Badewanne, Waschtisch und Toilette = Separate Toilette im Erdgeschoss = Einzelgarage = Stellplätze vor der Scheune = Keine weitere Gartenfläche, ggf. kann vor der Scheune ein Gartenbereich geschaffen werden = Große Scheune mit Ausbaureserve, für mindestens 3 Wohnungen = Circa 340 Quadratmeter Nutzfläche = 178 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar = Der Glasfaseranschluß liegt im Keller
Grundriss
Lage
Marmagen ist ein Ortsteil der Gemeinde Nettersheim und liegt im Süden des Kreises Euskirchen im Bundesland Nordrhein-Westfalen. Geografisch befindet sich Marmagen in der Nordeifel, einer Mittelgebirgsregion, die zum Naturpark Hohes Venn-Eifel gehört. Der Ort liegt auf einer Höhe von rund 550 Metern über dem Meeresspiegel und ist von einer abwechslungsreichen Landschaft mit Wäldern, Wiesen und Hügeln umgeben, die typisch für die Eifel ist. Durch seine Lage nahe der Landesgrenze zu Rheinland-Pfalz bietet Marmagen eine gute Anbindung sowohl an die Eifelmetropolen wie Schleiden, Kall und Euskirchen als auch an die Ballungsräume Köln und Bonn, die über die Autobahn A1 und die Bundesstraße B51 erreichbar sind. Die Umgebung ist geprägt von zahlreichen Wander- und Radwegen, historischen Römerstätten und einer hohen Lebensqualität im ländlichen Raum. Marmagen selbst zeichnet sich durch seine traditionsreiche Geschichte aus, insbesondere durch das ehemalige Kloster Steinfeld in der Nähe sowie seine Entwicklung vom Klosterdorf zum modernen Eifeldorf. Die naturnahe Lage macht Marmagen zu einem attraktiven Wohn- und Erholungsort innerhalb der Gemeinde Nettersheim.
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