Treten Sie ein in Ihr neues Zuhause und lassen Sie sich von einem Wohnambiente voller Komfort und Charme begeistern. Ihr Fahrzeug parken Sie bequem in einer der beiden Garagen oder direkt vor dem Haus. Bereits beim Betreten durch die helle Eingangsdiele spüren Sie die besondere Atmosphäre dieses Hauses. Rechts erwartet Sie zunächst das Gäste-WC, ausgestattet mit einem Waschtisch und einer Toilette. Nur wenige Schritte weiter befindet sich das großzügige Tageslichtbad im Erdgeschoss mit dem Doppelwaschtisch, einer Toilette, einer Dusche und Ihrer Badewanne ideal für die tägliche Wohlfühlroutine. Direkt daneben liegt das gemütliche Schlafzimmer mit großer Fensterfront und reichlich Platz für Ihren persönlichen Rückzugsbereich. Herzstück Ihres Zuhauses ist der offene Wohnbereich: Die helle Küche mit praktischem Essbereich geht nahtlos in das großzügige Wohn- und Esszimmer über. Von hier aus gelangen Sie über bodentiefe Fenster auf die Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten, ein Paradies für Kinder, Haustiere oder einfach für entspannte Stunden im Freien. Zurück in der Diele führt Sie die Treppe ins Dachgeschoss. Hier erwartet Sie eine gut durchdachte Raumaufteilung: Zwei helle Zimmer, ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer, ein weiteres Tageslichtbad mit einer Dusche, einer Badewanne, einem Waschtisch und einer Toilette, sowie das Elternschlafzimmer mit eigenem Balkon mit Blick ins Grüne. Im Kellergeschoss eröffnen sich weitere Nutzungsmöglichkeiten: Ein großzügiger Partykeller lädt zu geselligen Abenden ein. Zusätzlich stehen Ihnen ein Heiz- und Tankraum, ein Wasch- und Trockenraum sowie zwei Vorratsräume zur Verfügung, einer davon mit direktem Zugang in den Garten. Dies soll Ihr neues Familiendomizil werden? Dann kontaktieren Sie uns gerne. Ich freue mich auf Ihre Anfragen. Frau Chutharat Clemens, Hassel Immobilien GmbH
Ausstattung
= Energieausweis liegt vor = Einfamilienhaus mit einer Terrasse, Garten, Doppelgarage und Vollkeller = Baujahr ca. 1981 = Vollkeller mit Partyraum, Wasch- und Hausanschlussraum, Heizungs- und Tankraum, sowie zwei Abstellräume = Zugang zum Garten vom Keller = Ölzentralheizung aus 1993 = Warmwasserversorgung zentral über die Heizung = 2-fach isolierte Fenster mit Kunststoffrahmen = Dachliegefenster = Kunststoff-Rollläden elektrisch zu bedienen = Tageslicht-Gäste-WC im Erdgeschoss mit einem Waschtisch und einer Toilette = Tageslicht-Badezimmer im Erdgeschoss mit einem Waschtisch, einer Toilette, einer Dusche und einer Badewanne = Tageslicht-Badezimmer im Obergeschoss mit einem Waschtisch, einer Toilette, einer Dusche und einer Badewanne = Terrasse angelegt mit Bodenplatten mit Süd-West-Ausrichtung = Balkon mit Süd-West-Ausrichtung = Garten angelegt mit Rasenfläche = Doppelgarage, sowie ggf. weiterer Stellplatz vor dem Haus = 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar = Glasfaserausbau noch nicht in Planung
Grundriss
Lage
Zülpich-Weiler in der Ebene ist ein idyllisch gelegener Ortsteil der Stadt Zülpich im Kreis Euskirchen, Nordrhein-Westfalen. Eingebettet in die malerische Landschaft der Zülpicher Börde, zeichnet sich der Ort durch seine ruhige und naturnahe Lage aus. Die Umgebung ist geprägt von weiten Feldern, sanften Hügeln und einem ländlichen Charme, der ideale Voraussetzungen für Erholung und naturnahes Wohnen bietet. Weiler in der Ebene verbindet eine angenehme Dorfruhe mit einer guten Verkehrsanbindung. Die Stadt Zülpich mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und kulturellen Einrichtungen ist nur wenige Kilometer entfernt und bequem mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar. Auch die nahegelegenen Städte Euskirchen und Düren sowie die Metropolregion Köln sind durch die gute Anbindung an das Straßennetz schnell erreichbar. Für Naturliebhaber und Freizeitaktive bietet die Region zahlreiche Möglichkeiten: Rad- und Wanderwege laden dazu ein, die Umgebung zu erkunden, und der nahegelegene Zülpicher See ist ein beliebtes Ausflugsziel für Wassersportler und Erholungssuchende. Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung befinden sich in der näheren Umgebung und machen Weiler in der Ebene besonders attraktiv für Familien. Insgesamt überzeugt Weiler in der Ebene durch seine Kombination aus ländlichem Flair, naturnaher Umgebung und einer dennoch zentralen Lage mit guter Infrastruktur – ein idealer Wohnort für alle, die die Vorzüge des Lebens auf dem Land schätzen, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu wollen.
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