Ihre kleine Familie herzlich willkommen, kleines Haus, großes Zuhause in Düren-Mariaweiler/Hoven. Manchmal braucht es gar nicht viel, um sich wirklich zu Hause zu fühlen. Ihr charmantes, eher klein gehaltene Einfamilienhaus bietet genau das, was Paare oder eine kleine Familie suchen: ein überschaubares Zuhause mit einem schönen großen Garten, praktischen Parkmöglichkeiten und viel Raum für die eigenen Ideen. Nach Hause kommen, parken Sie auf Ihrem Stellplatz oder im Carport und kurz einen Blick in den schön, mit Palmen angelegten Vorgarten, das nennen wir nach Hause. Ihr Zuhause verfügt über zwei Schlafzimmer, ein gemütliches Wohnzimmer und eine separate Wohnküche. Die Raumaufteilung ist angenehm kompakt und macht das Zuhause besonders interessant für alle, die sich bewusst für ein kleineres Eigenheim entscheiden möchten, ohne dabei auf einen eigenen Garten verzichten zu wollen. Ob zu zweit, als kleine Familie oder für diejenigen, die sich den Traum vom eigenen Haus erfüllen möchten, hier lässt sich mit etwas Liebe und eigenen Gestaltungsideen ein ganz persönliches Zuhause schaffen. Ein besonderes Plus ist der großzügige Garten, der viel Platz für gemeinsame Stunden im Freien bietet. Ob Frühstück auf der Terrasse, Spielen mit den Kindern, ein kleiner Nutzgarten oder einfach entspannte Sommertage im Grünen, hier gibt es viele Möglichkeiten, Ihren Garten nach den eigenen Wünschen zu gestalten. Der Garten ist sowohl von der Vorderseite des Hauses als auch über den Keller erreichbar. Ihr Einfamilienhaus ist voll unterkellert und bietet mit seinem Dachboden reichlich zusätzliche Nutz- und Abstellfläche. Eine Besonderheit ist der direkte Zugang zum Keller, der sich vom Badezimmer aus erreichen lässt. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine angebaute Garage und ein Carport direkt vor dem Haus zur Verfügung. So findet sowohl das Auto als auch im Anbau hinter der Garage Ihre Fahrräder, Gartengeräte und andere Dinge des täglichen Lebens ihren Platz. Ihr Zuhause ist kein Zuhause für Menschen, die möglichst viele Quadratmeter suchen. Es ist vielmehr etwas für diejenigen, die den Charme eines eigenen kleinen Hauses schätzen, einen großen Garten lieben und sich ihr Zuhause Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Klein, fein und mit viel Potenzial, vielleicht genau der richtige Ort für Ihren nächsten Lebensabschnitt. Ihre kleine Familie ist herzlich willkommen in Düren/Hoven. Ich freue mich sehr auf Sie. Frau Laura Bouwer, Hassel Immobilien GmbH, Tel. 02252-950120, bis bald.
Ausstattung
= Energieausweis liegt vor = freistehendes Einfamilienhaus mit Garage, Carport, Garten, vollunterkellert = Klinkerfassade in einem hellen, beigefarbenen bis graubraunen Farbton, Kleinteilige Klinkerstruktur mit horizontalem Fugenbild = Satteldach mit klassischer Dachform, = Dachdeckung und Unterspannbahn erneuert 2000 = Gepflasterte Wegeflächen im Eingangsbereich und zur Garage = Vorgarten mit gepflegter Bepflanzung = Baujahr ca. 1963 = Keller mit einem Heizungsraum und einem Abstellraum = Öl-Zentralheizung Niedertemperaturkessel von Viessmann aus 1983 = Öl-Brenner erneuert 2026 = Stahl-Öltank mit 3.000 Ltr Fassungsvolumen = Warmwasserversorgung zentral über die Heizung = 2-fach isolierte Fenster mit Leichtmetallrahmen aus 1979 = Fußböden Diele im Erdgeschoss und Badezimmer mit Fließen ausgelegt, Wohn- und Schlafzimmer mit Teppichböden ausgelegt = Klingel, Telefonanschluss, Hausbriefkasten = Tageslicht-Badezimmer im Erdgeschoss mit einer Dusche, einem Waschtisch und einer Toilette, halbhoch gefliest = Zugang zum Keller vom Badezimmer aus = Garten angelegt mit Rasenfläche, Ziersträuchern und Obstbäumen = angebaute Garage mit Abstellraum und Zugang zum Garten = weiterer Stellplatz unter dem Carport = Kabel-Internet mit bis zu 1000 MBit/s = 100MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar = der Glasfaser-Ausbau ist derzeit noch nicht geplant
Grundriss
Lage
Ihr Einfamilienhaus befindet sich in einer gewachsenen und angenehm ruhigen Wohnlage im Dürener Stadtteil Hoven. Der familienfreundliche Stadtteil verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Dürener Innenstadt. Für Familien bietet Hoven eine gute Versorgung im Bereich Betreuung und Bildung. Vor Ort befinden sich eine Kindertagesstätte sowie die städtische Gemeinschaftsgrundschule mit Offenem Ganztagsangebot. Weiterführende Schulen und weitere Bildungsangebote sind in den angrenzenden Stadtteilen sowie im Dürener Stadtgebiet gut erreichbar. Auch die Versorgung des täglichen Bedarfs ist in Hoven und der näheren Umgebung gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Für größere Einkäufe sowie ein umfangreicheres Angebot an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen bietet die Dürener Innenstadt zahlreiche Möglichkeiten. Auch verkehrstechnisch ist Hoven gut angebunden. Die nahegelegene Autobahn A4 ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Köln und Aachen. Die Autobahnanschlussstelle Düren ist nur wenige Kilometer entfernt. Gleichzeitig sorgen die Buslinien 206 und 216 für eine regelmäßige Anbindung an die Dürener Innenstadt und den zentral gelegenen Kaiserplatz. Damit sind sowohl die Innenstadt als auch weitere Ziele bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Neben der guten Infrastruktur bietet Hoven auch attraktive Möglichkeiten zur Naherholung. Die Nähe zur Rur, die umliegenden Grün- und Freiflächen sowie verschiedene Spiel- und Sportmöglichkeiten schaffen einen angenehmen Ausgleich zum Alltag. Spaziergänge, Fahrradtouren und entspannte Stunden im Grünen lassen sich hier unkompliziert in den Alltag integrieren. Düren-Hoven bietet somit eine gelungene Kombination aus ruhigem und familienfreundlichem Wohnen, guter Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Lage. Eine Wohnadresse für alle, die kurze Wege im Alltag schätzen und gleichzeitig ein angenehmes, gewachsenes Wohnumfeld mit Möglichkeiten zur Erholung suchen.
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