Willkommen in einem Wohn- und Geschäftshaus, das zahlreiche Möglichkeiten unter einem Dach vereint. Ihr gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus überzeugt nicht nur durch seine repräsentative Erscheinung und die hervorragende Sichtlage, sondern bietet zugleich eine attraktive Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, modernem Wohnkomfort und weiterem Entwicklungspotenzial. Ob als langfristige Kapitalanlage oder mit dem Wunsch, Wohnen und Investieren miteinander zu verbinden, hier eröffnen sich vielfältige Perspektiven. Bereits die Außenansicht vermittelt einen äußerst gepflegten und modernen Eindruck. Die helle Fassade, die großzügigen Fensterflächen und die harmonisch miteinander verbundenen Gebäudeteile verleihen Ihrer Immobilie eine repräsentative Ausstrahlung. Die Kombination aus klassischer Dachform, großzügigen Dachflächen und modernen Elementen schafft eine zeitlose Architektur, die sich sowohl für Wohn- als auch für Gewerbenutzung ideal eignet. Im Inneren erwartet Sie ein vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus mit einer guten Aufteilung. Die großzügige Gewerbeeinheit erstreckt sich über zwei Etagen und ist solide vermietet, wodurch bereits attraktive und verlässliche Mieteinnahmen erzielt werden. Ergänzt wird das gewerbliche Angebot durch eine weitere Büroeinheit im Erdgeschoss, die zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ein Teil der vorhandenen Garagen und Stellplätze ist ebenfalls an die Gewerbeeinheit vermietet und unterstreicht die nachhaltige Ertragskraft der Immobilie. Insgesamt stehen fünf Wohnungen zur Verfügung, die in den vergangenen Jahren umfangreich kernsaniert und modern gestaltet wurden. Helle Räume, zeitgemäße Ausstattungen und durchdachte Grundrisse schaffen ein angenehmes Wohngefühl und sprechen unterschiedlichste Mietergruppen an. Teilweise stehen noch kleinere Fertigstellungsarbeiten aus, sodass individuelle Wünsche und persönliche Vorstellungen verwirklicht werden können. Zwei Wohnungen verfügen über Balkone und bieten einen schönen Rückzugsort im Freien. Eine charmante Maisonettewohnung verleiht dem Haus zusätzlichen Wohnkomfort und Charakter. Der vollunterkellerte Bereich bietet reichlich Nutz- und Abstellflächen und ergänzt das großzügige Platzangebot ideal. Garagen und Stellplätze sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten und erhöhen die Attraktivität für Mieter und Nutzer. Besonders interessant präsentiert sich die Immobilie für Kapitalanleger: Bei einer Soll-Nettomiete von 14.370,- € monatlich ergibt sich ein jährlicher Soll-Netto-Mietertrag von 172.440,- €. Bezogen auf den Kaufpreis von 2.179.800,- € entspricht dies einer Bruttoanfangsrendite von rund 7,91 %. Damit bietet das Wohn- und Geschäftshaus bereits auf Basis der kalkulierten Soll-Mieten eine attraktive Ertragsperspektive. Zusätzlich eröffnet die derzeitige Vermietungssituation weiteres Potenzial: Mehrere Wohneinheiten sind aktuell noch frei beziehungsweise für eine Eigennutzung vorgesehen. Durch eine entsprechende Vermietung kann das vorhandene Ertragspotenzial weiter ausgeschöpft werden. Darüber hinaus besteht laut vorliegender Objektbeschreibung die Möglichkeit einer Erweiterung durch Anbau und Aufstockung, wodurch zusätzliche Flächen und damit weitere Perspektiven für die zukünftige Entwicklung geschaffen werden können. Ihr Wohn- und Geschäftshaus verbindet damit laufende Mieterträge, eine attraktive Rendite, modernisierte Wohnflächen und zusätzliches Entwicklungspotenzial. Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die nicht nur auf die heutige Ertragskraft, sondern auch auf die langfristigen Möglichkeiten einer Immobilie mit Charakter und Perspektive setzen. Sie sind interessiert? Dann rufen Sie mich gerne an, Frau Chutharat Clemens, Hassel Immobilien GmbH, Prokuristin, Tel. 02252-950120 oder 0221-9643706.
Ausstattung
= Energieausweis liegt vor = Wohn- und Geschäftshaus mit Sportstudio, 1 Büro und 5 Wohneinheiten mit 2 Garagen, 5 KFZ-Stellplätzen und Teilkeller = Baujahr ca.1957, Erweiterung aus 1963 Modernisiert in 2021 = Helle Putzfassade & Gepflegter Außenanstrich = Großzügige Satteldachkonstruktion, Dacheindeckung mit Dachpfannen, Unterschiedliche Dachflächen durch mehrere Gebäudeteile, Gepflegte Dacheindeckung, Mehrere Dachgauben zur optimalen Nutzung des Dachgeschosses = Dachüberstände zum Schutz der Fassade Modern ausgeführte Dachentwässerung = Überdachter Balkon im 2.Obergeschoss mit moderne Glasbrüstung und Schwarzem Metallgeländer, Großzügige Balkonfläche, = Keller mit 4 Abstellräume und einem Hausanschlussraum, Zugang zum Garten = Gas-Zentralheizung von Weißhaupt aus 2021 = Warmwasserversorgung zentral über eine Warmwasserspeicher und über Durchlauferhitzer in den Wohnungen = 2-fach isolierte Fenster mit Kunststoffrahmen erneuert aus 1989, zum größten Teil erneuert in 2000 = Dachliegefenster von Velux = Klingel, Telefonanschluss, Hausbriefkasten und Gegensprechanlagen in allen Wohnungen = Separater Zugang zur Gewerbeeinheit = Separater Hauseingang zu den Wohneinheiten, Klare Trennung zwischen Wohnen und Gewerbe = Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und Obergeschoss, gut vermietet seit 04/2024, Mietvertrag bis 04/2034, Mieteinnahme 5.000,-00 € zuzgl. BK 900,00 € monatlich = Ausstattung Büro EG rechts,2-Zimmer, Gäste-WC mit Handwaschbecken, offener Küchenbereich, Abstellraum mit Zugang zum Garten, = Ausstattung WE1, 1.OG rechts : 3-Zimmer, Küche mit Abstellraum, innenliegendes Gäste-WC mit Handwaschtisch, Tageslicht-Badezimmer mit einem Waschtisch, einer Badewanne, einer Dusche und WC, Rest Arbeiten noch erforderlich, Erstbezug nach Sanierung = Ausstattung WE2, 2. OG, links : 3-Zimmer, Küche mit Abstellraum, Tageslicht-Bad mit Badewanne mit Duschwand, Waschtisch mit Unterschrank, Spiegel, Handtuchheizung, optisch getrennter WC Bereich, Waschmaschinenanschluss im Badezimmer, Balkon mit Südausrichtung, angelegt mit Holzboden, Erstbezug nach Sanierung , Bezugsfertig = Ausstattung WE3, 2. OG rechts: 3-Zimmer, Küche mit Abstellraum, Tageslicht-Bad mit einer Badewanne, einer Glaseck-Dusche, Waschtisch mit Unterschrank, Spiegel, Handtuchheizung, optisch getrennter WC Bereich, Waschmaschinenanschluss im Badezimmer, Balkon mit Nordausrichtung, angelegt mit Holzboden, Bewohnt Eigennutzung bei Verkauf freiwerdend, = Ausstattung WE4, 2.OG rechts: 2-Zimmer, geräumige offener Küche mit intrigiertem Essbereich, Tageslicht-Badezimmer mit einer Badewanne, einer Dusche, einem WC, zwei Waschtischen, Spiegel, Rest Arbeiten erforderlich, Erstbezug nach Sanierung = Ausstattung WE5, 2. OG-DG Maisonette: 3-Zimmer, Raumspar- Wendeltreppe, Tageslicht-Badezimmer mit Dachkippfenster von Velux, einer Glaseck-Dusche, einem Waschtisch, optisch getrennter WC Bereich, halboffene Küche im Dachgeschoss , Erstbezug nach Sanierung, leerstehend = Wohnungen saniert, teilweise modernisiert in 2021, Wände und Decken mit Raufaser und weiß gestrichen = Fußböden mit Vinyl oder Bodenfliesen ausgelegt = Badezimmer alle 3/4 hoch in weiß gefliest und mit passenden Bodenfliesen in weiß ausgestattet = Garten mit Bäumen und Wiesen und altem Baumbestand, Anbaupotenzial = 5 Parkplätze und zwei Garagen = Anbau & Aufstockung Möglichkeit von ca. 300m² = Kabel-Internet mit bis zu 1000 MBit/s = bereits am Glasfasernetzt angeschlossen * Haus war vom Starkregenereignis betroffen, modernisiert in 2021 *Wohnungen eigengenutzt bzw. leerstehend zur Erstvermietung nach Modernisierung
Grundriss
Lage
Die Kreisstadt Bad Neuenahr-Ahrweiler zählt zu den beliebtesten Wohn- und Wirtschaftsstandorten im nördlichen Rheinland-Pfalz und verbindet auf besondere Weise historisches Flair mit einer modernen Infrastruktur. Die charmante Altstadt von Ahrweiler, die lebendige Innenstadt von Bad Neuenahr sowie die reizvolle Landschaft des Ahrtals schaffen ein attraktives Umfeld zum Wohnen, Arbeiten und Investieren. Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer gut frequentierten Lage mit hervorragender Sichtbarkeit und einer ausgezeichneten Erreichbarkeit. Gerade für Gewerbetreibende bietet der Standort ideale Voraussetzungen, während die Wohnungen von der guten Infrastruktur und den kurzen Wegen profitieren. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Familien schätzen das umfangreiche Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen. Auch zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten, Fitnessstudios, Parks sowie die beliebten Wander- und Radwege entlang der Ahr tragen zu einer hohen Lebensqualität bei. Das nahegelegene Kurviertel, die Weinberge und die historische Altstadt laden das ganze Jahr über zum Verweilen und Genießen ein. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die Bundesstraße B266 sowie die Autobahn A61 erreichen Sie die Städte Bonn, Koblenz und Köln in kurzer Zeit. Der Bahnhof Bad Neuenahr bietet zudem eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr und erleichtert Pendlern den täglichen Weg zur Arbeit. Das Krankenhaus ist ca. 500m entfernt. Die Kombination aus einer wirtschaftlich starken Region, einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer hohen Wohn- und Lebensqualität macht diesen Standort sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer besonders attraktiv. Die Nachfrage nach Wohnraum und gut gelegenen Gewerbeflächen ist in Bad Neuenahr-Ahrweiler weiterhin hoch und unterstreicht das nachhaltige Wertentwicklungspotenzial dieser vielseitigen Immobilie. Bad Neuenahr-Ahrweiler überzeugt mit zahlreichen gepflegten Park- und Grünanlagen. Kurpark, Dahliengarten, Rosengarten und weitere grüne Oasen laden zum Spazieren, Entspannen und Verweilen ein. Familienfreundliche Spielplätze und die grünen Bereiche entlang der Ahr ergänzen das vielfältige Freizeitangebot und sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Die Parkanlagen sind ca. 50m entfernt.
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