Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – wir laden Sie herzlich ein, gemeinsam mit uns einen Blick hinter die Haustür Ihres zukünftigen Lebensmittelpunkts zu werfen. Dieses charmante Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen mit liebevollen Details, einem herrlichen Garten und ausreichend Platz für Ihre Familie und Ihre Träume. Ob gesellige Abende vor dem Kamin, sonnige Nachmittage auf der Terrasse oder kreative Stunden im Hobbyraum – hier wird Wohnen zum Erlebnis. Stellen Sie sich vor, Sie fahren nach einem erfüllten Tag auf Ihre eigene Einfahrt, parken bequem in der großzügigen Doppelgarage – und mit einem Lächeln auf den Lippen betreten Sie Ihr neues Zuhause. Bereits die helle und stilvolle Eingangsdiele im charmanten Langhausstil heißt Sie mit einer wohltuenden Atmosphäre willkommen: warm, großzügig und einfach einladend. Links erwartet Sie ein gepflegtes Gäste-WC mit geschmackvollem Waschtisch – praktisch und dennoch mit Stil. Direkt im Anschluss betreten Sie Ihre neue Traumküche: Ein Ort, an dem leckere Düfte, gemeinsames Lachen und gelebte Herzlichkeit zu Hause sind. Ob Familienfrühstück oder Dinner mit Freunden – hier wird gekocht, gelebt und genossen. Das angrenzende Wohn- und Esszimmer ist das Herzstück des Hauses. Lichtdurchflutet dank großer Fensterflächen, gemütlich durch den eleganten Kaminofen – hier verbringen Sie die schönsten Stunden. Vom Essbereich aus führt eine Tür direkt auf die einladende Terrasse. Über ein paar Stufen erreichen Sie den liebevoll gestalteten Garten: eine grüne Oase, die zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern einlädt – geschützt, gepflegt und mit praktischem Zugang zur Garage sowie zum Souterrain. Der untere Bereich des Hauses begeistert mit zusätzlichen Highlights: ein uriger Partykeller für gesellige Stunden, ein kreativer Hobbyraum, sowie ein Wein- und Abstellraum mit viel Stauraum für Ihre kleinen und großen Schätze. Auch die Waschküche und der Heizungsraum sind durchdacht angelegt und runden das Raumangebot sinnvoll ab. Über die zentrale Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss – Ihr persönlicher Rückzugsort. Das helle Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und großem Waschtisch schenkt Ihnen Raum zum Durchatmen. Das Elternschlafzimmer mit eigenem Balkon verspricht ruhige Nächte und wunderschöne Aussichten. Zwei weitere Zimmer bieten Platz für Kinder, Gäste oder ein Homeoffice – ganz so, wie es zu Ihrem Leben passt. Hört sich das nach Ihrem neuen Lebensmittelpunkt an? Dann freue ich mich darauf, Sie kennenzulernen und Ihnen dieses wunderschöne Zuhause persönlich zu zeigen. Rufen Sie mich an - 02252 950 120, Frau Chutharat Clemens, Prokuristin der Hassel Immobilien GmbH.
Ausstattung
= Energieausweis liegt vor = Freistehendes Einfamilienhaus mit einer Doppelgarage, einer Terrasse, Garten und Vollkeller = Baujahr ca. 1986 = Vollkeller mit Partyraum, Hobbyraum, zusätzlichen Abstellräumen, Waschküche und Heizungsraum = Zugang zum Garten vom Keller und über die Terrasse = Ölzentralheizung = Kessel von Brötje mit moderner Brennwerttechnik aus 2017 und separatem Warmwasserspeicher = Kunststofftanks innenliegend = Warmwasserversorgung zentral über die Heizung = 2-fach isolierte Fenster mit Holzrahmen = Fenster und Haustüre zur Straße hin mit Spiegelglas (Wärmeschutzglas) ausgestattet = Alle Fenster mit Kunststoff-Rollläden, im Erdgeschoss und im Elternschlafzimmer elektrisch zu bedienen = Fliesenböden im Erdgeschoß und Keller = hochwertiger Laminatboden in den Schlafräumen = Tageslicht Gäste-WC mit Toilette und Waschtisch im Erdgeschoss = Tageslicht Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Toilette und Waschtisch im Obergeschoss = Terrasse und Balkon ausgelegt mit Fliesenboden in Südausrichtung = Doppelgarage mit Durchgang in den Garten = 175MBit/s max. im Download und 40 MBit/s max. im Upload = Glasfaseranschluss ist vorhanden
Grundriss
Lage
Sievernich ist ein Ortsteil der Gemeinde Vettweiß im Kreis Düren, Nordrhein-Westfalen. Der beschauliche Ort liegt eingebettet in die weitläufige und idyllische Landschaft der Zülpicher Börde, einer fruchtbaren Ebene, die von landwirtschaftlich genutzten Feldern geprägt ist. Der Ort befindet sich im südwestlichen Teil von Vettweiß und bietet eine ruhige und ländliche Wohnatmosphäre, abseits des Trubels der größeren Städte. Die Umgebung ist durchzogen von Wander- und Radwegen, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren einladen. Trotz der ländlichen Lage ist Sievernich gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden. Die nahe gelegene Bundesstraße 56 ermöglicht eine zügige Verbindung zu den umliegenden Städten Düren, Zülpich und Euskirchen sowie den Autobahnen A1 und A61, die schnelle Verbindungen in Richtung Köln, Bonn oder Aachen bieten. Die Nähe zu diesen urbanen Zentren macht Sievernich zu einem attraktiven Wohnort für Pendler, die die Ruhe des Landlebens schätzen, aber dennoch die städtischen Annehmlichkeiten in Reichweite haben möchten. Die Ortsstruktur ist geprägt von charmanten Fachwerkhäusern und modernen Wohngebieten, die harmonisch in das Dorfbild integriert sind. Ein zentrales Merkmal des Dorfes ist die katholische Kirche St. Johannes Baptist, die als kulturelles und religiöses Zentrum dient. Sievernich verfügt über eine intakte Dorfgemeinschaft, die durch zahlreiche Vereine und Veranstaltungen das soziale Leben im Ort prägt. Auch Naturliebhaber kommen auf ihre Kosten, denn das Naherholungsgebiet der Eifel ist nicht weit entfernt und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Insgesamt ist Sievernich ein idyllisches Dorf, das vor allem durch seine ländliche Ruhe und die Nähe zur Natur besticht, gleichzeitig jedoch eine gute Erreichbarkeit von städtischer Infrastruktur gewährleistet.
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