Kapitalanlage mit Zukunft, investieren in Köln: Solides Mehrfamilienhaus in Köln-Dellbrück mit solider Rendite und nachhaltigem Wertentwicklungspotenzial: Diese attraktive Kapitalanlage überzeugt durch eine ruhige und zugleich zentrale Lage in einem der gefragten Kölner Stadtteile. Eingebettet in ein grünes Umfeld bietet das Objekt sowohl für Mieter als auch für Investoren eine ideale Kombination aus Wohnqualität und Stabilität. Auf einem großzügigen Grundstück befindet sich das Mehrfamilienhaus mit insgesamt neun Wohneinheiten sowie einer Garage. Acht der Wohnungen sind gut vermietet und sichern bereits stabile Mieteinnahmen. Das Mehrfamilienhaus ist klar strukturiert und funktional aufgebaut: Im Erdgeschoss sowie im ersten und zweiten Obergeschoss befinden sich jeweils zwei nahezu identisch geschnittene Zwei-Zimmer-Wohnungen. Diese verfügen alle über ein innenliegendes Badezimmer mit je einer Badewanne, im zweiten Obergeschoss links gibt es eine Dusche statt einer Badewanne, einem Waschtisch, einer Toilette und einem Waschmaschinenanschluss. Jede Einheit bietet zudem eine Loggia sowie einen praktischen Abstellraum. Die beiden Apartments im Dachgeschoss wurden nachträglich ausgebaut und präsentieren sich mit modernen Dachfenstern. Sie verfügen jeweils über ein innenliegendes Badezimmer mit einer Badewanne sowie einen kleinem Abstellraum im Appartement und sprechen damit insbesondere eine kompakte, urbane Mieterschaft an. Ergänzt wird das Angebot durch separate Kellerräume für 6 Mietparteien. Wohnung sowie eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche. Die durchdachte Aufteilung und die stabile Vermietungssituation machen dieses Mehrfamilienhaus zu einer sicheren und langfristig attraktiven Investition. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter werden im Exposé keine Innenaufnahmen der Wohnungen veröffentlicht. Detaillierte Informationen zu den Mieteinnahmen entnehmen Sie bitte der Mietaufstellung. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Wolfgang Hassel, Hassel Immobilien GmbH gerne zur Verfügung. Telefonnummern 0221 9643706 oder 02252 950120. Bis bald.
Ausstattung
= Energieausweis liegt vor = Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten, Garten, einer Garage, Vollkeller = Baujahr ca. 1976 = Garage Anbau in 1976 = Keller mit Räumlichkeiten mit 6 Mieterkeller, einem Gemeinschafts-Trockenraum, einem Heizungskeller und einem Souterrain- Appartement = Gas-Zentralheizung aus 2010 = Kessel von Junkers, Supranorm aus 2010 = Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer = 2-fach isolierte Fenster mit Kunststoffrahmen aus 2010 = Dachliegefenster von Velux im Dachgeschoss = Kunststoff-Rollläden im Erdgeschoss und Obergeschoss an allen Fenstern =Klingel, Telefonanschluss, Hausbriefkasten = WE1, Souterrain - Appartement, eine Diele, innenliegendes Badzimmer mit einer Badewanne, einem Waschtisch und einer Toilette, ein Wohn- und Schlafzimmer, mit Küchenzeile, ein Kellerraum, leerstehend = WE2, Erdgeschoss links, 2-Zimmer, innenliegendes Badezimmer mit einer Badewanne, einem Waschtisch und einer Toilette, eine Loggia mit Abstellraum, ein Kellerraum, = WE3, Erdgeschoss rechts, 2-Zimmer, innenliegendes Badezimmer mit einer Badewanne, einem Waschtisch und einer Toilette, modernisiert, eine Loggia mit Zugang zur Terrasse und Garten Abstellraum, ein Kellerraum, = WE4, 1. Obergeschoss links, 2-Zimmer, innenliegendes Badezimmer mit einer Badewanne, einem Waschtisch und einer Toilette, eine Loggia mit Abstellraum, ein Kellerraum, = WE5, 1. Obergeschoss rechts, 2-Zimmer, innenliegendes Badezimmer mit einer Badewanne, einem Waschtisch und einer Toilette, modernisiert, eine Loggias mit Abstellraum, ein Kellerraum = WE6, 2. Obergeschoss links, 2-Zimmer, innenliegendes Badezimmer mit einer Dusche, einem Waschtisch, einer Handtuchheizung und einer Toilette, modernisiert, eine Loggia mit Abstellraum, ein Kellerraum = WE7, 2. Obergeschoss rechts,2-Zimmer, innenliegendes Badzimmer mit einer Badewanne, einem Waschtisch und einer Toilette, eine Loggia mit Abstellraum, ein Kellerraum = WE8, Dachgeschoss links, Appartement mit Küchenzeile, innenliegendes Badezimmer mit einer Badewanne, einem Waschtisch und einer Toilette ein Abstellraum = WE9, Dachgeschoss rechts, Appartement mit Küchenzeile, innenliegendes Badezimmer mit einer Badewanne, einem Waschtisch und einer Toilette ein Abstellraum, gekündigt zum 31.07.2026 = alle Badezimmer 3/4 hoch gefliest und mit passenden Bodenfliesen ausgelegt = jede Wohnung hat einen Waschmaschinenanschluss im Badezimmer oder Küche = Gartennutzung zu der Erdgeschosswohnung rechts = Grundstück angelegt mit Rasen und Ziersträuchern = Vorgarten eingezäunt und Zierbäumen und -pflanzen angelegt = eine Garage separat Vermietet = Gesamtmieteinnahmen bei Vollvermietung 4.773,27 € / Monat, 57.279,24 € / Jahr = 100MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar = der Glasfaser-Ausbau ist noch nicht geplant
Grundriss
Lage
Dellbrück (Kölsch Dellbröck) ist ein rechtsrheinischer Stadtteil von Köln im Stadtbezirk Mülheim. Er besteht aus den Ortsteilen (Alt)-Dellbrück, Hagedorn, Strunden, Thielenbruch und Thurn. Dellbrück grenzt im Osten an Bergisch Gladbach, im Süden an Brück, im Westen in Merheim, Holweide und Höhenhaus und im Norden an Dünnwald. Von den zahlreichen Mühlen an der Strunde, die deren Wasserkraft nutzten, lagen vier in Dellbrück, und zwar die Strunder Mühle, die Hardtmühle, die Thurner Mühle und die Gräfenmühle. Als Projekt der Regionale 2010 „RegioGrün“ war die Strunde als „Kultur- und Landschaftsachse“ mit einer durchgehenden Wegeverbindung aufgewertet worden. Dabei soll der Bachlauf der Strunde zwischen der Hardthofstrasse und dem Grafenmühlenweg verlegt werden, sodass die historischen Mühlenstandorte Hardtmühle, Thurner Mühle und Gräfenmühle nicht mehr an der Strunde liegen sollen. Diese Planung ist jedoch örtlich umstritten. Zum Teil auf Dellbrücker Gebiet (der andere Teil liegt in Köln-Holweide) liegt die Märchensiedlung. Weltliches:Thurner Hof, Gut Mielenforst, Straßenbahn-Museum Thielenbruch, Strundener Mühle, Naturschutzgebiet Thielenbruch und Thurner Wald, Naturschutzgebiet Dellbrücker Heide, RadioMuseum Köln, Naherholungsgebiet Höhenfelder See, Germanische Hügelgräber am Pilzweg, Einkaufsstraße Dellbrücker Hauptstraße, Thielenbrucher Wald, denkmalgeschütztes Wohnhaus mit dem Brauhaus „Em Höttche“, Gierather Str. 10, denkmalgeschütztes Wohnhaus mit der Gaststätte „Zur alten Post“, Bergisch Gladbacher Str. 1124. In Dellbrück befindet sich eines der beiden Kölner Tierheime. Ein Teil des Tierheims ist in einem denkmalgeschützten Gebäude, einem ehemaligen Jagdhaus, an der Iddelsfelder Hardt untergebracht. Seit 1948 ist in Dellbrück der Heimatverein Ahl Kohgasser aktiv, genannt nach der „Kuhgasse“, die heute Von-Quadt-Straße heißt. Der Verein setzte sich z. B. für die Erhaltung des Thurner Hofs sowie die Sicherung eines Hügelgräberfeldes aus der Hallstattzeit ein. Er organisiert Ausstellungen zur Geschichte von Dellbrück und gibt Publikationen heraus. Im Bürgertreff 1006 werden Kurse angeboten, zudem ist dort der Dellbrücker Theaterclub Klapperkasten beheimatet. Seit 2018 findet jährlich der Dellbrückentag statt, bei dem es sich um eine „Kulturelle Erkundung“ des Stadtteils handelt. Dellbrück ist per Straße über die B 506 zu erreichen. Eine Anbindung an die S-Bahn Köln bietet die Linie S11 am Bahnhof Köln-Dellbrück. Außerdem durchquert die Stadtbahn Köln mit den Linien 3 und 18 den Stadtteil in Ost-West-Richtung (mit Anbindung nach Deutz und ins Zentrum) und endet hier im Ortsteil Thielenbruch. In Dellbrück gibt es zwei Grundschulen und eine Gesamtschule. Weitere Schulformen finden Sie in angrenzenden Stadtteilen.
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