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Hell, moderne und bald Ihre? Maisonette-Eigentumswohnung in beliebter Lage in Zülpich

Titelbild
Übersicht

Objektdaten

Objektnummer 3218
Objektart Maisonette Wohnung
Ort Zülpich
Baujahr 2000
Zustand gepflegt
Verfügbar ab Vermietet
Vermietet Ja
Distanz zur Autobahn 5.86 km
Zimmer 3
Keller unterkellert

Flächen

Etage 0
Grundstücksfläche 108 m²
Wohnfläche 79 m²
Kellerfläche 1 m²
Vermietbare Fläche 79 m²

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 98.80 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse C

Preise

Kaufpreis 269.500,00 €
Jahresmiete ist 7.200,00 €
Jahresmiete soll 7.200,00 €

Beschreibung

Ihre charmante Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss eines gepflegten Sechs-Parteienhauses und überzeugt durch ihre helle, moderne Atmosphäre auf zwei Ebenen. Die durchdachte Raumaufteilung bietet auf jeder Ebene ein Schlafzimmer und schafft damit ideale Voraussetzungen für Paare, die sich den Traum von der ersten gemeinsamen Wohnung erfüllen möchten. Das großzügige Wohnzimmer lädt mit seinem direkten Zugang zum sonnigen Südbalkon zum Verweilen ein. Besonders in den Sommermonaten genießen Sie hier bereits am Morgen die angenehme Frühstückssonne. Die helle lädt zu jeder Mahlzeit ein und verfügt über eine praktische Durchreiche zum Essbereich, die den Wohnkomfort zusätzlich unterstreicht. Ein besonderes Highlight ist das moderne Tageslichtbad im Obergeschoss, das durch ein Dachfenster mit natürlichem Licht durchflutet wird. Es ist in zeitlosem Weiß gehalten und mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet. Eine stilvolle Bordüre, eine großzügige Ablagefläche über dem Waschtisch und die harmonische Gestaltung sorgen für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Die Verbindung der beiden Ebenen erfolgt über eine Wendeltreppe, die Ihrer Wohnung einen besonderen Charakter verleiht. Sämtliche Wohn- und Schlafräume sind mit pflegeleichtem Laminat ausgestattet, was den modernen Gesamteindruck abrundet. Abgerundet wird Ihre attraktive Eigentumswohnung durch einen eigenen Kellerraum, der reichlich Stauraum für selten genutzte Gegenstände bietet. Darüber hinaus stehen eine gemeinschaftliche Waschküche mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie ein Trocken- und Fahrradraum zur Verfügung. Ein eigener Stellplatz direkt vor dem Haus sorgt für Sie für ein bequemes Parken. Ihre Wohnung vereint Komfort, Helligkeit und eine durchdachte Raumaufteilung in angenehmer Wohnlage und bietet damit den perfekten Rahmen für ein neues Zuhause. Freuen Sie sich auf IHR neues Zuhause. Rufen Sie mich gerne an, Frau Chutharat Clemens, Hassel Immobilien GmbH, Prokuristin, Te. 02252-950 120, bis bald.

Ausstattung

= Energieausweis liegt vor
= Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss links als Maisonette mit 3-Zimmern, einem Tageslichtbadezimmer, zwei Balkone, einem Kellerraum und ein Stellplatz
= Baujahr ca. 2000
= Gas-Zentralheizung aus 2000
= Marken-Kessel von Buderus
= Warmwasserversorgung zentral über die Heizung
= Keller mit einem eigenen Kellerraum
= Gemeinschaft-Waschküche und -Fahrradraum
= 2-fach isolierte Fenster mit Kunststoffrahmen
= an fast allen Fenstern Außen-Rollläden aus Kunststoff
= Dachliegefenster von Velux mit Kunststoffrahmen und Jalousien
= zwei Balkon mit Süd-Ausrichtung angelegt mit Steinboden
= Fußböden ausgelegt mit Laminat oder Bodenfliesen
= Tageslicht-Badezimmer mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschtisch und einer Toilette
= Deckenhoch in Weiß gefliest, mit einer Bordüre versehen und mit passenden Bodenfliesen ausgelegt
= Küche mit Durchreiche zum Essbereich
= innen Wendeltreppe aus Holz
= Stellplatz Nr. 4 vor dem Haus
= Hausgeld monatl. 260,00 €
= Hausgeld inkl. Treppenhausreinigung, Miete Rauchmelder
= Rücklagen im Hausgeld in Höhe von 10,00 € erhalten
= Rücklagenkonto ca. 12.000,- € fürs Haus / ca. 2.000,00 € für die Wohnung
= Vermietet seit 01.07.2023
= monatl. Miete 600,00 €, zuzgl. Nk 70,00 € und Heizkosten 130,00 €, Gesamt monatl. 800,00 €
= Kabel-Internet mit bis zu 1.000 MBit/s
= Glasfaserausbau ist vorhanden und angeschlossen

Grundriss

Lage

Ihre neues Zuhause in Zülpich. Hier wohnen Sie mit kurzen Wegen, in einer Umgebung, die alles bietet, was den Alltag angenehm und selbstbestimmt macht. Nur kurze Entfernungen trennen Sie von Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Banken und gemütlichen Cafés. Auch der Wochenmarkt auf dem Zülpicher Marktplatz ist fußläufig erreichbar – frisches Obst, duftendes Brot und ein nettes Gespräch inklusive. Nah dran am Leben: Genießen Sie das bunte Treiben im historischen Stadtkern mit seinen kleinen Geschäften, der charmanten Fußgängerzone und der netten Nachbarschaft. Hier kennt man sich noch, hilft sich gern und findet schnell Anschluss – ein echtes Plus für alle, die Geselligkeit und Gemeinschaft schätzen. Natur ganz in der Nähe: Für Erholung und Bewegung sorgt der beliebte Zülpicher See mit seiner gepflegten Promenade, Cafés und Grünflächen. Ein kurzer Spaziergang genügt, und Sie können die Ruhe der Natur genießen – perfekt für entspannte Stunden an der frischen Luft. Beste Anbindung: Dank der Lage sind Busverbindungen und Haltestellen bequem erreichbar. Die Städte Euskirchen, Düren und Köln liegen nur eine kurze Autofahrt entfernt, sodass auch Ausflüge oder Besuche bei Familie und Freunden unkompliziert möglich sind. Ihr Plus an Lebensqualität: Die Kombination aus urbanem Komfort, nachbarschaftlicher Herzlichkeit und der Nähe zur Natur macht diese Lage so besonders. Hier leben Sie mittendrin statt nur dabei – selbst bestimmt, aktiv und mit einem sicheren Gefühl, alles Wichtige direkt vor Ort zu haben.

Ihre Fragen beantworten wir gerne

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Chutharat Clemens

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