Ihr Familienglück mit Wohlfühlcharakter in ruhiger Zülpicher Stadtlage. Ihr neues Zuhause ist eine gepflegte Doppelhaushälfte und vereint die angenehme Ruhe einer beliebten Stadtlage von Zülpich mit dem Platz, Komfort und der warmen Atmosphäre, die sich eine Familie für ihr neues Zuhause wünscht. Helle Räume, eine durchdachte Aufteilung und viele liebevolle Details schaffen ein Zuhause, in dem man gerne ankommt und gemeinsame Zeit genießt. Das großzügige Wohnzimmer mit harmonisch integriertem Essbereich wird zum natürlichen Mittelpunkt des Familienlebens. Hier entstehen schöne Momente mit Familie und Freunden, während die überdachte Terrasse den Wohnbereich wunderbar nach draußen erweitert und zu entspannten Stunden an der frischen Luft einlädt. Die geräumige Küche bietet viel Platz für den Alltag, gemeinsames Kochen und Genuss. Ein helles Tageslicht-Duschbad im Erdgeschoss sorgt zusätzlich für praktischen Komfort. Drei schöne Schlafzimmer schenken jedem Familienmitglied einen persönlichen Rückzugsort. Das Tageslichtbad mit Eckbadewanne lädt dazu ein, nach einem langen Tag zur Ruhe zu kommen. Ergänzt wird das Raumangebot durch das ausgebaute Atelier, das sich flexibel als Homeoffice, kreativer Bereich oder zusätzlicher Raum für die Familie nutzen lässt. Die Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen schafft das ganze Jahr über eine besonders behagliche Wohlfühlatmosphäre. Auch der Vollkeller bietet wertvolle Möglichkeiten für den Familienalltag und gesellige Stunden. Neben dem Hauswirtschaftsraum begeistert insbesondere der gemütliche Partyraum mit gemauerter Theke. Der kleine, pflegeleichte Garten macht Freude ohne aufwendige Gartenarbeit und bildet mit Gartenhaus, stimmungsvoller Beleuchtung sowie der überdachten Terrasse einen charmanten Rahmen für entspannte Stunden im Freien mit Ihren Liebsten. Die angebaute Garage mit direktem Zugang zur Terrasse und der unmittelbar danebenliegende Carport mit Toreinfahrt sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten und zusätzlichen Platz. Ein liebevoll gepflegtes Zuhause in ruhiger Lage, das mit seiner familienfreundlichen Aufteilung und seinem besonderen Wohngefühl überzeugt. Vielleicht schon dieses Weihnachten im neuen Zuhause feiern? Ich freue mich sehr auf SIE. Frau Chutharat Clemens, Hassel Immobilien GmbH; Prokuristin, Tel. 02252-950120, bis bald.
Ausstattung
= Energieausweis liegt vor = Doppelhaushälfte mit überdachter Terrasse, Garten, Garage, Carport und Vollkeller = massive Rotklinkerfassade = Satteldach mit grauen Dachpfannen = Baujahr ca. 2002 = Wohnfläche EG und OG ca. 120m² zzgl. ausgebautes Dachstudio ca. 20 m² = Keller mit einem Hauswirtschafts- und Hausanschlussraum und einem Partyraum mit gemauerter Theke = Gas-Zentralheizung aus 2002 = Kessel von Wolf aus 2002 = Heizung befindet sich Dachgeschoss = Fußbodenheizung mit Raum-Thermostaten = Warmwasserversorgung zentral über die Heizung = 2-fach isolierte Fenster mit Sprossenfenster mit Kunststoffrahmen = Dachliegefenster im Atelier von Velux mit Holzrahmen mit Kippfunktion und Innen-Jalousien = Kunststoff-Rollläden an allen Fenstern = Fußböden im Erdgeschoss, Kellergeschoss sowie die Diele im Obergeschoss und Badezimmer mit Bodenfliesen ausgelegt, Schlafzimmer und Atelier im Laminat Boden ausgelegt = Klingel, Telefonanschluss, Satellitenanlage, Hausbriefkasten = Tageslicht-Duschbad mit Glastüre mit Toilette und Waschtisch im Erdgeschoss, deckenhoch in weiß gefliest und mit passendem Fliesenboden ausgelegt = Tageslicht-Badezimmer im Obergeschoss mit einer Eck-Badewanne, einem Waschtisch und einer Toilette, deckenhoch in Weiß gefliest und mit passenden Bodenfliesen ausgestattet = überdachte Terrasse mit Steinboden angelegt, vom Wohnzimmer und über die Garage zu begehen mit Nord-West Ausrichtung = pflegeleichter Garten mit Bodenplatten, Gartenhaus und Gartenbeleuchtung, nicht einsehbar = angebaute Garage mit Zugang auf die Terrasse = angebauter Carport mit Toreinfahrt = Gepflasterter Zugangsbereich und Gehweg vor dem Haus und zur Garage und Carport = bereits am Glasfasernetz angeschlossen
Grundriss
Lage
Ihre neues Zuhause in Zülpich. Hier wohnen Sie mit kurzen Wegen, in einer Umgebung, die alles bietet, was den Alltag angenehm und selbstbestimmt macht. Nur kurze Entfernungen trennen Sie von Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Banken und gemütlichen Cafés. Auch der Wochenmarkt auf dem Zülpicher Marktplatz ist fußläufig erreichbar – frisches Obst, duftendes Brot und ein nettes Gespräch inklusive. Nah dran am Leben: Genießen Sie das bunte Treiben im historischen Stadtkern mit seinen kleinen Geschäften, der charmanten Fußgängerzone und der netten Nachbarschaft. Hier kennt man sich noch, hilft sich gern und findet schnell Anschluss – ein echtes Plus für alle, die Geselligkeit und Gemeinschaft schätzen. Natur ganz in der Nähe: Für Erholung und Bewegung sorgt der beliebte Zülpicher See mit seiner gepflegten Promenade, Cafés und Grünflächen. Ein kurzer Spaziergang genügt, und Sie können die Ruhe der Natur genießen – perfekt für entspannte Stunden an der frischen Luft. Beste Anbindung: Dank der Lage sind Busverbindungen und Haltestellen bequem erreichbar. Die Städte Euskirchen, Düren und Köln liegen nur eine kurze Autofahrt entfernt, sodass auch Ausflüge oder Besuche bei Familie und Freunden unkompliziert möglich sind. Ihr Plus an Lebensqualität: Die Kombination aus urbanem Komfort, nachbarschaftlicher Herzlichkeit und der Nähe zur Natur macht diese Lage so besonders. Hier leben Sie mittendrin statt nur dabei – selbst bestimmt, aktiv und mit einem sicheren Gefühl, alles Wichtige direkt vor Ort zu haben.
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