Willkommen in Zülpich-Hoven – Ihr neues Zuhause für unvergessliche Familienmomente! Hier, in einer ruhigen und liebevoll gestalteten Nachbarschaft, wartet Ihr ganz persönliches Familienglück: Eine großzügige, lichtdurchflutete Doppelhaushälfte, die mit ganz viel Herz und Raum für Ihr gemeinsames Leben gestaltet wurde.
Schon beim Ankommen spüren Sie das warme Willkommen: Ihr Fahrzeug parken Sie bequem auf der eigenen Einfahrt oder in der angrenzenden Einzelgarage – so beginnt Ihr Alltag stressfrei und entspannt. Dann öffnet sich die Haustür zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt: Die freundliche Diele empfängt Sie mit Offenheit und lädt Ihre ganze Familie ein, sich sofort wohlzufühlen. Von hier aus gelangen Sie ins Herz des Hauses – die helle Küche, perfekt für gemeinsame Kochabende, und der großzügige Wohn- und Essbereich, der mit seinen bodentiefen Fenstern das Licht hereinströmen lässt und eine harmonische Verbindung zur sonnigen Terrasse schafft. Stellen Sie sich vor, wie Ihre Kinder draußen im Garten spielen, während Sie gemütlich auf der Terrasse den Tag ausklingen lassen – hier entstehen Erinnerungen, die ein Leben lang bleiben. Der Garten selbst bietet Ihnen unendlich viele Möglichkeiten: Ein grünes Paradies zum Toben, Gärtnern, Feiern oder einfach zum Entspannen unter freiem Himmel. Das Untergeschoss ergänzt Ihr neues Zuhause um praktische und flexible Räume: Ein Wasch- und Trockenraum für den Familienalltag, ein Abstellraum für mehr Ordnung und ein vielseitiger Hobbyraum – ob Spielzimmer, Fitnessbereich oder Bastelraum für Groß und Klein, hier ist Platz für alles, was Ihr Herz begehrt. Im Obergeschoss erwartet Sie die Wohlfühloase: Ein großes, helles Elternschlafzimmer mit weitem Ausblick, ein stilvolles Familienbad mit Badewanne und Dusche – ideal für entspannte Morgen- und Abendrituale – sowie ein weiteres Zimmer, das als Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden kann. Und wenn die Familie wächst oder Gäste kommen, bietet das ausgebaute Dachgeschoss zusätzlichen Raum – Ihr Rückzugsort, ein Kinderparadies oder ein Gästezimmer mit Herz. Dieses Haus ist der perfekte Rahmen für Ihre gemeinsame Zukunft – ein Ort, an dem Ihre Familie lachen, träumen und groß werden kann. Wo jedes Detail durchdacht ist, damit Sie sich jeden Tag rundum wohlfühlen. Wollen Sie dieses Zuhause mit Ihrer Familie entdecken? Dann melden Sie sich gerne bei uns – wir freuen uns, Sie auf Ihrem Weg zu begleiten!Frau Chutharat Clemens, Hassel Immobilien GmbH
Ausstattung
= Energieausweis liegt vor = Charmante Doppelhaushälfte mit Garage und großem Garten = Baujahr ca. 1991 = Erstbezug im Jahre 1993, bis 2025 durchgängig ein Besitzerehepaar = Keller mit Wasch- und Trockenraum, Abstellraum und Partykeller/ Sportraum = Fassadenanstrich erneuert in 2019, sowie neue Markise = Treppe zum 1.OG und 1. OG mit hochwertigem Granit renoviert = Zugang zum Garten über Wohn- und Essbereich oder durch die Garage = Garage mit Satteldach und zusätzlichem Stauraum = Gas-Zentralheizung von Bosch aus 2022 = Fußbodenheizung = Warmwasserversorgung zentral über die Heizung = 2-fach isolierte Fenster mit Holzrahmen und Kunststoffrollläden = Tageslicht-Gäste-WC im Erdgeschoss mit Waschtisch und Toilette = Badezimmer im Obergeschoss mit Waschtisch, Toilette, Dusche und Wanne = Terrasse angelegt mit Bodenfliesen und Südausrichtung = Garten angelegt mit Rasenfläche und Ziersträuchern = Einzelgarage mit separater Zugangstür zum Garten = Max 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar = Der Glasfaser-Ausbau ist für Herbst 2025 geplant
Grundriss
Lage
Das südlich direkt an die Kernstadt anschließenden Straßendorfs Hoven hat sich um die Gabelung der in Nord-Süd-Richtung laufenden römischen „Agrippastraße“ herum entwickelt. Von der Richtung Merzenich führende Trasse, heute Luxemburger Straße, zweigte hier eine weitere, Richtung Bürvenich zum Zielort Reims leitende Straße, heute Bürvenicher Straße, ab. Auf eine seinerzeit entstandene römische Siedlung verweisen Funde, die überörtliche Bekanntheit erlangt haben, wie der „Hovener Meilenstein“ und der Hovener Knabenkopf“. Nahe der Gabelung entstand im 12. Jahrhundert ein Zisterzienserinnenkloster mit Namen „Marienborn“. Das große Klosterareal bestimmt seither das Ortsbild des Dorfes, das heute mit der Kernstadt verwachsen ist. Zülpich ist eine mittlere Stadt mit über 20.000 Einwohnern. Die Großstädte Köln und Bonn sind in ca. 40 Autominuten erreichbar, über eine gute Anbindung an die A1. Euskirchen - Düren - Erftstadt und Mechernich liegen praktisch vor der Tür. Die gute Infrastruktur und die Nähe zu den oben genannten Städten tragen dazu bei, dass immer mehr sich für den Standort "Zülpich" entscheiden. Zülpich wurde erstmalig 70 n. Chr. erwähnt. Die Stadt schaut also auf eine lange Geschichte zurück. Entsprechend ist das Umfeld mit seinen historischen Sehenswürdigkeiten, Wie: Alte ehemalige Landesburg, Stadtmauer, Stadttore, Heimatmuseum, spätgotischer Rathausturm, ehemalige Benediktiner - Propsteikirche aus dem 11. Jahrhundert und vieler mehr. Zülpich lädt ein zu einer kulturhistorischen Rundreise. Für die Freizeitgestaltung und sportliche Betätigung gibt es in der direkten Umgebung vielfältige Möglichkeiten. In Zülpich und seinen Vororten gibt es eine Vielzahl von Vereinen, sodass jeder etwas für seine Interessen und Neigungen finden wird. In der Ortsrandlage von Zülpich befindet sich ein großer Naturschutzsee, dessen Umgebung ein ideales Naherholungsgebiet darstellt. Wer die Aktiverholung und den Wassersport bevorzugt, der findet am, „Seepark Zülpich“ die Möglichkeit zum Schwimmen, Surfen, Segeln, Rudern und Angeln. Zusammenfassend kann gesagt werden: Alle Schulformen sind in Zülpich vorhanden. Die jüngsten Einwohner haben die Möglichkeit, einen der Kindergärten, teilweise auch mit Ganztagsangeboten und Hortplätzen, zu besuchen. Wer die Wege zum Einkaufen nach Köln oder Bonn scheut, findet alles, was das Herz begehrt direkt vor der Tür. Einkaufzentren, Supermärkte und Bekleidungsgeschäfte, Bank und Versicherungsfilialen, ein großzügiges Parkangebot. Kurz: "Großes Angebot, kurze Wege". Viele praktische- und Fachärzte, Zahnärzte, Apotheken, Altenpflegeheim finden sie in Zülpich.
Google
Setzt Cookies, um Google Bewertungen und Karten zu entsperren.
