Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Ein charmanter Bungalow mit Herz auf einem Erbpachtgrundstück im schönen Meckenheim! Schon beim Ankommen spüren wir die besondere Atmosphäre dieses liebevoll gestalteten Hauses. Ihre Fahrzeug parken Sie ganz bequem in ihrer Garage oder auf den öffentlichen Stellplätzen direkt vor dem Haus. Lassen Sie uns nun gemeinsam die Haustüre öffnen und einen ersten Blick in Ihr zukünftiges Zuhause werfen. Die großzügige Eingangsdiele empfängt uns mit einem offenen, freundlichen Ambiente und führt elegant in alle Räume des Erdgeschosses. Zu unserer Linken gelangen Sie zunächst in ein helles Zimmer, das sich ideal als Büro oder erstes Kinderzimmer eignet, perfekt zum Lernen, Spielen oder für das Homeoffice. Gleich daneben befindet sich Ihr großzügiges Elternschlafzimmer, das mit viel Ruhe und Rückzugsmöglichkeiten überzeugt. Ein weiteres Kinderzimmer schließt sich diesem an, ebenfalls lichtdurchflutet und gemütlich. Weiter geht es in die gut geschnittene Küche, in der Sie Ihre kulinarischen Ideen verwirklichen können. Direkt angrenzend lädt der Essbereich zu geselligen Mahlzeiten mit Familie und Freunden ein. Der nahtlose Übergang zum Wohnzimmer schafft ein offenes Wohngefühl, große bodentiefe Fenster fluten den Raum mit Tageslicht und ermöglichen Ihnen den direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und Ihrem eigenen Gartenparadies. Hier beginnt Ihre grüne Oase, gestalten Sie Ihren Garten ganz nach Ihren Wünschen, ob mit bunten Blumenbeeten, einem kleinen Kräutergarten oder einem lauschigen Rückzugsort unter freiem Himmel. Zusätzlich erreichen Sie den Garten bequem über den Keller oder ein praktisches Gartentor auf der Rückseite des Grundstücks. Lassen Sie uns nun einen Blick ins Untergeschoss werfen: Über die Diele gelangen wir in das weitläufige Kellergeschoss. Hier eröffnet sich uns ein weiteres Raumangebot mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ein Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC bietet Komfort auch auf dieser Ebene. Ergänzt wird das Raumangebot durch mehrere praktische Abstellräume sowie großzügige Vorratsflächen, ideal zur Unterbringung von allem, was Sie im Alltag gut organisiert wissen möchten. Dieser Bungalow ist eine Immobilie mit Charakter und Potential, ein echtes Zuhause für Menschen mit Visionen. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und hauchen Sie diesem charmanten Haus neues Leben ein. Ob als Familiendomizil oder als Rückzugsort für Paare: Hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Frau Chutharat Clemens, Hassel Immobilien GmbH.
Ausstattung
= Energieausweis liegt vor = Bungalow mit Vollkeller und Garten = EG in Holzverbundbauweise = Keller mit Kellersteinen gemauert = Bodenplatte und Kellerdecke in Beton ausgeführt. = Erbpachtgrundstück ca. 292 Quadratmeter groß !! Erbpacht bedeutet: Es besteht ein Vertrag mit dem Erzbistum Köln, in welchem geregelt ist, dass sie, in diesem Fall jährlich, eine Pacht in Höhe von ca. 486,23 € an das Erzbistum zahlen. Das Grundstück gehört nicht Ihnen selbst, sondern dem Erzbistum Köln und Ihnen wird die Nutzung des Grundstücks durch den Erbpachtvertrag gestattet. Die Nutzungsdauer endet am 08.11.2070 und wird nach Ablauf wieder um 99 Jahre verlängert. Sollte die Kirche das Grundstück nach Ablauf dieses Vertrages in einem sehr unwahrscheinlichen Fall selbst nutzen wollen, so wird diese Ihnen den Marktwert Ihres Hauses erstatten !! = Erbpachtzins 486,23 € jährlich = Baujahr ca. 1971 = Vollkeller mit 4 Räumen und separatem Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und Toilette = Erdgeschoss mit 3 Schlafzimmern, Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und Toilette, Küche, Essbereich und Wohnzimmer = Zugang zum Garten vom Keller und über das Wohnzimmer, sowie über Tor hinter dem Haus = Elektronachtspeicherheizung = Warmwasserversorgung über Elektro - Durchlauferhitzer = 2-fach isolierte Fenster mit Holzrahmen = Rollladen an allen Fenstern = Tageslicht-Badezimmer im Erdgeschoss mit Waschtisch, Toilette und Badewanne = Tageslicht-Badezimmer im Kellergeschoss mit Dusche, Waschtisch und Toilette = Terrasse ausgelegt mit Bodenfliesen mit Ostausrichtung = Garten angelegt mit Rasenfläche und Ziersträuchern = Zu dem Haus gehört eine Garage im Garagenhof = Zugang zum Haus über die Eingangstüre, über Kellertüre oder über Terrassentüre = 100 MBit/s im Download und bis zu 40MBit/s im Upload verfügbar = der Glasfaser-Ausbau ist zurzeit noch nicht geplant
Grundriss
Lage
Die Stadt Meckenheim liegt im Rhein-Sieg-Kreis in unmittelbarer Nähe zur Bundesstadt Bonn und zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im südlichen Nordrhein-Westfalen. Als sogenanntes „Tor zur Eifel“ vereint Meckenheim die Vorzüge ländlicher Ruhe mit der Nähe zur Großstadt und bietet damit eine ideale Kombination aus Lebensqualität, Infrastruktur und Naherholung. Die hervorragende Anbindung an Bonn, Köln und den Großraum Rhein-Ruhr macht Meckenheim besonders attraktiv für Berufspendler. Über die A565 und A61 sowie mit der S-Bahn-Linie S23 erreichen Sie Bonn in ca. 20 Minuten und Köln in rund 40 Minuten. Auch der Flughafen Köln/Bonn ist bequem erreichbar. Die Innenstadt von Meckenheim bietet eine sehr gute Versorgung mit allen Dingen des täglichen Bedarfs. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants schaffen eine lebendige und gut ausgebaute Infrastruktur. Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot – von Kindergärten bis zu weiterführenden Schulen – sowie von vielfältigen Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Die grüne Umgebung mit dem Naturpark Rheinland, den Obstplantagen der Region und der Nähe zum Ahrtal lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Grünen ein. Gleichzeitig bietet Meckenheim als wachstumsstarker Standort mit attraktiven Wohngebieten und hoher Lebensqualität beste Perspektiven für die Zukunft.
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