Willkommen in Ihrer neuen Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses einer Wohnanlage in Bornheim! Ihr Fahrzeug parken Sie bequem in der hauseigenen Tiefgarage. Von dort gelangen Sie entweder über wenige Stufen direkt zu Ihrer Wohnung oder durch den Haupteingang bis zu Ihrer eigenen Eingangstüre. Beim Betreten empfängt Sie eine helle Diele, die Ihnen zur linken Seite Zugang zur separaten Küche bietet. Folgen Sie dem Flur weiter, öffnet sich das großzügige Wohn- und Esszimmer mit großer Fensterfront. Von hier aus betreten Sie Ihre eigene Terrasse und den liebevoll angelegten Garten, ein idealer Ort zum Entspannen oder für gesellige Abende im Freien. Zurück in der Diele erreichen Sie das Kinderzimmer, das Badezimmer mit einer Dusche, einem Waschtisch, einer Toilette und einem Waschmaschinenanschluss sowie das gemütliche Elternschlafzimmer. Im Keller befindet sich ein Gemeinschaft Wasch- und Trockenraum und Ihr eigener Kellerraum zum Abstellen Ihrer nicht alltäglichen Utensilien. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung, wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Frau Chutharat Clemens, Hassel Immobilien GmbH
Ausstattung
= Energieausweis liegt vor = Erdgeschoss-Eigentumswohnung mit eigenem Garten, Tiefgaragenstellplatz und Kellerraum = Ihre Wohnung in einem Dreifamilienhaus in einer Wohnanlage = Baujahr ca. 1984 = Gaszentralheizung aus 2003 = Warmwasserversorgung zentral über Durchlauferhitzer = 2-fach isolierte Fenster mit Holzrahmen = Innenliegendes Badezimmer mit einem Waschtisch, einer Toilette, einer Badewanne = Waschmaschinenanschluss im Badezimmer = Eigener Garten mit Terrasse, Rasenfläche und Ziersträuchern = Terrasse mit Süd-West Ausrichtung = ein eigener Kellerraum = Eigener Tiefgaragenstellplatz = Gemeinschaft Wasch- und Trockenraum im Keller = Waschmaschinen- und Trockneranschluss vorhanden = Wohnung ab 01.01.2026 verfügbar = Hausgeld monatl. 370,00 € = Hausgeld inklusive: Hauswart, Treppenhausreinigung, Gartenpflege, Schädlingsbekämpfung, Gebäude- & Haftpflichtversicherung, Wartung Haustechnik, Wartung Tiefgarage, Müll Grundgebühr, Müllentsorgung, Niederschlagswasser, allg. Strom, Strom Tiefgarage, Betriebsmittel, Heizkosten etc. = Rücklagen im Hausgeld enthalten = Rücklagenkonto Stand 31.12.2024 ca. 260.000,-- € = Es ist eine Sonderumlage für die Dachsanierung geplant, die vom Verkäufer übernommen wird. = 100 Mbit/s im Download, bis zu 40 Mbit/s im Upload = Glasfaser verfügbar
Grundriss
Lage
Bornheim liegt zwischen den Metropolen Köln und Bonn und gehört zum Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen. Die Stadt bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen, urbaner Anbindung und hoher Lebensqualität. Die hervorragende Infrastruktur macht Bornheim zu einem besonders attraktiven Wohnort für Berufspendler, Familien und Ruhesuchende gleichermaßen. Durch die direkte Anbindung an die Bundesstraße B9 sowie die Nähe zur Autobahn A555 ist eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstädte von Köln (ca. 20 km) und Bonn (ca. 10 km) gewährleistet. Zudem verfügt Bornheim über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Die Straßenbahnlinie 18 sowie mehrere Buslinien ermöglichen eine komfortable Verbindung in die umliegenden Städte. Der Ort ist geprägt von einer Mischung aus dörflichem Charme und moderner Stadtentwicklung. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie gastronomische Angebote sind im Stadtgebiet vorhanden. Naturfreunde profitieren von der Nähe zum Naturpark Kottenforst-Ville, dem Rhein sowie mehreren Naherholungsgebieten mit Wander- und Radwegen. Mit seiner ruhigen, familienfreundlichen Lage bei gleichzeitig urbaner Erreichbarkeit gilt Bornheim als begehrter Wohnstandort im Kölner Umland.
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