Landwirtschaftliche Flächen in Zülpich-Juntersdorf sind gefragt und nur selten am Markt verfügbar. Umso attraktiver präsentiert sich dieses verpachtete Ackerland mit einer Gesamtfläche von ca. 16.171 m² – eine interessante Investitionsmöglichkeit mit langfristiger Perspektive. Die Fläche wird seit Jahren landwirtschaftlich genutzt und ist aktuell verpachtet. Dadurch eignet sich das Grundstück sowohl für Kapitalanleger, die von einer bestehenden Verpachtung profitieren möchten, als auch für Landwirte, die ihre Flächen erweitern oder künftig selbst bewirtschaften möchten. Die ruhige, ländlich geprägte Lage in Zülpich-Juntersdorf unterstreicht den nachhaltigen Wert dieser landwirtschaftlichen Nutzfläche. Ackerland gilt seit Jahren als beständige Anlageform und bietet insbesondere in gefragten Regionen attraktive Zukunftsperspektiven. Ob als wertstabile Investition oder zur eigenen landwirtschaftlichen Nutzung – dieses Grundstück eröffnet vielseitige Möglichkeiten. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freue ich mich auf Ihren Anruf. Frau Chutharat Clemens, Hassel Immobilie GmbH, Prokuristin, Telefon: 02252 – 950120
Ausstattung
= landwirtschaftlich genutzer Boden (Acker) = ca. 16.171m² Gesamtfläche = Front ca. 60 m = Tiefe ca. 270m = Bodenzahl 58 = Ackerzahl 58 = Gesamtertragszahl 9379,18 = Aktuell Verpachtet = jährliche Pachteinnahme € 727,70
Grundriss
Lage
Juntersdorf ist ein Stadtteil von Zülpich im Kreis Euskirchen, Nordrhein-Westfalen. Juntersdorf liegt am Übergang zwischen Voreifel und Zülpicher Börde. Direkt am Ort vorbei fließt der Neffelbach. Nordöstlich liegt der Naturschutzsee Füssenich. Nachbarorte sind Füssenich, Hoven, Langendorf und Embken im Kreis Düren. Rund um den Ort ist ein Landschaftsschutzgebiet ausgewiesen. Der Name Juntersdorf stammt aus der Zeit der ersten Franken (Ritter Gunthar). Bis ins 19. Jahrhundert war die Schreibweise „Guntersdorf“ üblich. Bereits im 13. Jahrhundert gab es einen Ortsadel, der noch im 15. Jahrhundert hier begütert war. Das Jülicher Lehen „Burg Juntersdorf“ wurde landtagsfähiger Rittersitz, im 19. Jahrhundert zum Landtag berechtigtes preußisches Rittergut. Von 1830 bis 1924 wurde in der Grube Astrea westlich von Juntersdorf Braunkohle abgebaut. Das Gelände wurde in den 1950er-Jahren durch eine Außenkippe des Tagebaus Zülpich-Mitte überdeckt. Als Erinnerung an die Grube trägt heute eine Hauptstraße den Namen Astreastraße und auf der Ecke Hovener Straße/Düttling steht ein historischer Muldenwagen aus der Grube mit der Aufschrift „Grube Astra 1833–1924“. Juntersdorf wurde am 1. Juli 1969 nach Füssenich eingemeindet. Seit 1947 gehörte der Ort zum damaligen Amt Vettweiß im Landkreis Düren. Am 1. Januar 1972 wurde Füssenich mit Juntersdorf in die Stadt Zülpich eingegliedert. Östlich des Ortes verläuft die Bundesstraße 56. Bis Anfang der 1960er Jahre fuhr von Düren über Nörvenich und Zülpich über Juntersdorf nach Embken eine Kleinbahn der Dürener Kreisbahn. Auf diesem Gleis wurden auch Güter transportiert. Ende der 1960er Jahre brannte das Juntersdorfer Bahnhofsgebäude vollständig ab. Im öffentlichen Personennahverkehr wird Juntersdorf von den AVV-Buslinien 218 und 298 des Rurtalbus bedient. Die Linie 892 der RVK verbindet den Ort als TaxiBusPlus nach Bedarf mit Zülpich und Bürvenich. Die Stadt Zülpich liegt in ca. 5km Entfernung. In der Ortsrandlage von Zülpich befindet sich ein großer Naturschutzsee, dessen Umgebung ein ideales Naherholungsgebiet darstellt. Wer die Aktiverholung und den Wassersport bevorzugt, der findet am, „Seepark Zülpich“ die Möglichkeit zum Schwimmen, Surfen, Segeln, Rudern und Angeln. Alle Schulformen sind in Zülpich vorhanden. Die jüngsten Einwohner haben die Möglichkeit, einen der Kindergärten, teilweise auch mit Ganztagsangeboten und Hortplätzen, zu besuchen. Wer die Wege zum Einkaufen nach Köln oder Bonn scheut, findet alles, was das Herz begehrt hier vor Ort. Einkaufzentren, Supermärkte und Bekleidungsgeschäfte, Bank und Versicherungsfilialen, ein großzügiges Parkangebot. Viele praktische- und Fachärzte, Zahnärzte sowie Apotheken und ein Altenpflegeheim finden sie in Zülpich.
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